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I 5 priurità per l’immubiliare secondu a Confedilizia

I 5 priurità per l'immubiliare secondu a Confedilizia

In vista di l'elezzioni di u 25 di settembre, Confederizia, presieduta da Giorgio Spaziani Testa, hà mandatu stu documentu à e forze pulitiche principali.

SUPERA L'IMPOSTA DI CAPITALE

In Italia, dapoi u 2012, ci hè una prupietà patrimuniale ordinaria nantu à i beni immubiliarii chì pesa, ogni annu, per circa 21/22 miliardi d'euros nantu à milioni di famiglie : l'Imu.

Ci vole à principià à riduzzione di sta carica fiscale, chì hè – per definizione – esproprià progressivamente i beni affettati. Notate alcune ipotesi non-alternative di intervenzione [1].

In u futuru, si cunsidereghja appropritatu di superà u sistema fiscale lucale basatu annantu à l'Imu è altre tasse lucali è di introduci una tassa ligata à i servizii furniti da e Municipalità, cumparendu à u benefiziu purtatu da sti servizii à e pruprietà individuali. U novu tributu deve avè una natura di cunsiderazione è deve esse soporta da i residenti (proprietari è inquilini), ma ancu da i non-residenti è, in ogni casu, da i sughjetti chì occupanu a pruprietà in una basa transitoria in relazione à attività, travaglii o inquilini. di natura diversa. , realizatu in i Comuni.

RILANCIATE L'AFFETTI COMMERCIALI

L'affittu di immubiliarii per un usu altru da residenziale (locali cummirciali, uffizii, etc.) da e persone fisiche hè gravatu – direttamente o indirettamente – da almenu 6 tasse: Irpef, Irpef addiziale municipale, Irpef addiziale regiunale, Imu, tassa di registrazione è timbru. duvere. Il s'agit d'un fardeau fiscal qui – uni à l'obligation de longue durée des contrats (12 ou 18 ans, selon l'activité) et aux autres contraintes d'une régulation qui remonte à plus de 40 ans, à surmonter – crée un ostacle fort. à a riunione trà l'offerta è a dumanda di pruprietà di affittu. Stu ostaculu seria mitigatu da l'intruduzioni di un regime di tassazione di i redditi di locazione in sostituzione di l'imposta nantu à u redditu di e persone fisiche, in analogia cù ciò chì hè in piazza dapoi u 2011 per i locazioni residenziali. À u listessu tempu, pare indispensabile annullà a regula chì impone di sottumette ancu i tariffi micca ricevuti à l'Irpef.

REQUALIFICATE L'ASSI DI CUSTRUZIONE

U patrimoniu di l'edifiziu talianu, chì custituisce una ricchezza per tuttu u paese, hà bisognu di cura è mantenimentu, è ancu di esse resu sismicu è efficiente energeticamente. L'intervinzioni legislative aduttate per risponde à questi ugettivi sò state ammucchiate nantu à un periudu di 25 anni (l'intruduzioni di a deduzione Irpef di 36 % per a rinuvazione di l'edifizii risale à u 1997). Hè ghjuntu u tempu di riurganizà sta legislazione assai copiosa, per mette in opera un sistema stabile è equilibratu di sustegnu à l’intervinzioni destinati à a riqualificazione di i nostri patrimonii immubiliarii, ancu in vista di l’appruvazioni di a nova direttiva UE in quantu à a prestazione energetica di l’edificazioni.

Allora ci hè u prublema di e parechje pruprietà inutilizate, spessu abbandunate, chì a ricuperazione ùn pò micca esse ottenuta per mezu di misure punitive miopi, ma cù pulitiche d'incentivazioni adatte. Per l'abitazioni, in particulare, a pruposta hè di lancià un regime fiscale estremamente favurevule – chì puderia cunsiste in l'esclusione da l'impositu nantu à u redditu è ​​da l'Imu per un periodu di cinque anni, è ancu da a tassa di registrazione durante a fase di compra – per individui, individui è imprese, chì ristrutturanu e pruprietà in questione è l'assignanu in affittu.

Sviluppà u turisimu cù a pruprietà diffusa

L'Italia hè un paese naturalmente adattatu à u turisimu, di quale hè necessariu sfruttà tutte e putenziali, per u bè di l'ecunumia naziunale sana è per a rinascita di zoni o paesi individuali altrimenti senza futuru. In stu cuntestu, ci vole à incuragisce u sviluppu – à fiancu à i modi più tradiziunali di l'alloghju turisticu – di forme d'ospitalità chì nascenu in risposta à bisogni specifichi chì sò nati, à partesi da quelle (cum'è, per esempiu, i locazioni brevi) chì vedenu l'immubiliare diffusa cum'è u prutagunista, ancu attraversu u nostru vastu patrimoniu d'interessu storicu è artisticu.

Prutegge l'affittu

Una più grande prutezzione deve esse assicurata à i pruprietarii chì affittanu e so pruprietà, in particulare i residenziali, chì facenu cusì una funzione ecunomica è suciale fundamentale. In a cuscenza chì a maiò parte di u prublema di a prutezzione insufficiente ùn si trova micca in a legislazione, ma in e pratiche chì anu stabilitu annantu à l'anni, alcuni cambiamenti legislativi – cum'è, per esempiu, l'affidamentu di esecuzioni ancu à sughjetti altri ch'è l'ufficiali ghjudiziali è l' a pussibilità di usu di l'assistenza di i guardiani di sicurità – puderanu facilità a realizazione di l'ughjettu, cù effetti benefizii in quantu à l'allargamentu di l'offerta di l'alloghju.

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[1] Riduzzione di i "multiplicatori di Monti" – Quessi sò i coefficienti per quale l'ingudu cadastrali di a pruprietà deve esse multiplicatu (aumentatu da 5%) per determinà a basa di l'impositu di l'Imu (cù a "manuvra Monti" di 2011, quella di e case hè stata aumentata da 100 à 160 ; quella di i buttreghi da 34 à 55 ; quella di l’uffizii da 50 à 80).

Deducibilità di l'impositu da u redditu – Una manera di mitigà u pesu di l'impositu nantu à i beni immubiliarii pò esse – cum'è ciò chì succede in altri paesi – per rende deducibile, in tuttu o in parte, da l'impositu di u redditu. Attualmente, in fattu, sta pussibilità hè estremamente limitata, cù a cunsiguenza – in fattu – chì un pruprietariu paga ancu l'impositu di u redditu persunale per a parte di u redditu chì ùn hè micca dispunibule per ellu, cum'è hè destinatu à u pagamentu di l'impositu di a pruprietà.

Eliminazione di l'impositu, per un periodu di cinque anni, per e pruprietà situate in i paesi chjuchi – L'appelli per a rinascita di i paesi si seguitanu, ma l'azzioni cuncrete sò scarse. Un segnu d'attenzione – è di fiducia – per millaie di lochi ricchi di storia è di bellezza, ma sempre più poveri di abitanti è di vita, pò esse furnitu da l'eliminazione, almenu temporaneamente, di l'imposta dovuta ogni annu per u mera pussessu di spessu inutilizati. beni.

Eliminazione di l'impositu per e pruprietà inutilizate – U pesu di un impositu di a pruprietà hè ancu più pesante quandu a pruprietà incisa hè, à u stessu tempu: a) micca utilizata direttamente da u pruprietariu; b) improduttivu di un ingressu, postu chì hè obiettivamente privo di inquilini potenziali; c) ùn pò micca esse liquidatu, postu chì hè veramente privo di cumpratori potenziali. Per attenuà stu pesu, una esenzione da a tassa puderia esse prevista per i pruprietà chì ùn sò micca stati utilizati da almenu dui anni.

Eliminazione di l'impositu per i beni inabitabili – L'IMU tocca ancu, finu à u cinquanta per centu, i beni "inabitabili o inabitabili è in fatti inutilizati". Questu hè un veru fastidiu, chì deve esse cacciatu da u nostru sistema legale.

Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia/le-5-priorita-per-limmobiliare-secondo-confedilizia/ u Sun, 18 Sep 2022 05:43:57 +0000.