“Hè andatu Parabolicu”: Alloghju Canadese In Una Carta Chjucchente

Probabilmente ùn hà micca bisognu di assai cummentarii, ma cum'è Robert Kavcic, economistu senior di BMO, scrive in i so grafichi di a matina, "se ùn hè micca pienu apparente per tutti i partiti chì u mercatu canadianu di l'alloghju hè in ebullizione, sta stampa puderia trasmette u messagiu …"

Kavcic urge i lettori à nutà l'accelerazione: "vale à dì, u cambiamentu di 1 mese hè più veloce di 3 mesi; chì hè più veloce di u 6 mesi; chì hè più veloce di u 12 mesi. In tutti i casi, ma di u 12 mesi (è questu ùn serà micca longu ancu), a crescita di i prezzi hà acceleratu attraversu i tassi vistu in 2017, quandu i decisori pulitichi stavanu travagliendu nantu à parechji fronti per ammansà u mercatu ".

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Curiosu per più: eccu alcuni fatti nantu à u statu di u mercatu di l'abitazione di surriscaldamentu in Canada per cortesia di BMO:

Vendite di Case Esistenti Canadese (Feb.) – U Nordu Selvaticu

A vendita di e case esistenti in Canada hà aumentatu 6.6% in termini staghjunali in Farraghju, stabilendu un altru livellu record. Dapoi un annu fà, e vendite anu aumentatu un forte 39,2%, è i guadagni sò in traccia di sembrà ancu di più goffu quandu avemu vistu paragoni à marzu, aprile è maghju (ramintemu chì u mercatu era chjosu l'annu scorsu). Avemu discututu longu i fattori chì guidanu a dumanda di registrazioni , ma in casu chì site novu nantu à a scena, eccu un aghjurnamentu rapidu:

• L'impiegu in l'industria più pagata hà recuperatu rapidamente, supportendu i redditi trà i cumpratori potenziali.
• I tassi ipotecari anu scendutu à u minimu record è, mentre stanu rinfurzendu avà, sò sempre inferiori à i livelli pre-COVID, mentre chì parechji cumpratori sò probabilmente sempre in pre-approvazioni cù i tassi bloccati.
• Ci hè statu un cambiamentu drammaticu in e preferenze versu più spaziu, più luntanu fora di i principali centri urbani (i bisogni di i viaghji sò calati, è probabilmente si suppone chì restanu calati).
• Un viaghju limitatu hà creatu una dumanda storica per e seconde pruprietà (recreative), è e famiglie anu u patrimoniu in e prupietà esistenti da sfruttà.
• E famiglie più giovani sò prubabile di tirà avanti mosse chì altrimenti avarianu accadutu in l'anni à vene.
• Ci deve esse qualchì FOMO è attività speculativa in u mercatu à questu puntu (chì, sfortunatamente, hè difficiule da mostrà cù dati duri finu dopu u fattu).

Da l'altra parte, ci hè poca offerta preziosa per risponde à sta dumanda, almenu in segmenti chì u mercatu vole. I novi listi in realtà anu saltatu 15,8% (adattatu à a staghjunalità) di farraghju, ma u guadagnu di 11% da un annu fà ferma assai daretu à e vendite. Ancu più impurtante, l'inventariu permanente nantu à u mercatu ferma quasi inesistente per e norme storiche. L'offerta di mesi di case in vendita in tuttu u paese hà toccu un minimu record di 1,8 in u mese (a norma hè circa 5). Ancu se ripristinemu u ritimu di vendita à e norme pre-COVID, averiamu sempre solu circa a metà di l'offerta normale nantu à u mercatu. Perchè? Eccu un altru rinfrescamentu rapidu:

• A mobilità hè falata, dunque hè ragiunevule chì l'elencu (vale à dì, u muvimentu) hè falatu, in particulare per quelli in i lochi desiderabili per scappà fora di a pandemia.
• L'ultimi 15 anni o quassù sò stati caratterizati da intensificazione, cù un novu sviluppu di condominiu chì corre à u doppiu di u ritmu di quellu per e case unifamiliari – ùn hè micca ciò chì u mercatu vole avà.

Questu ci lascia una tempesta perfetta per prezzi più elevati di e case fora di u settore di e case di e cità principali . U prezzu di riferimentu MLS hà saltatu 17,3% a / a in Farraghju, à pocu pressu a distanza da u massimu di u 2017 (quandu i decisori pulitichi stavanu travagliendu nantu à parechji fronti per rinfriscà u mercatu). A crescita annualizata di l'ultimi sei mesi era ancu più forte à 24%; è mesi dopu mese, a crescita di i prezzi solu in farraghju hè stata a più forte di u record (risalente à u 2000). In altre parolle, parabolica.

À livellu righjunale, guasi tuttu u paese participeghja, cù vendite in più di duie cifre o più in tutti i mercati fora di u Quebec (quellu mercatu ùn hè micca debule in alcun modu). Intantu, 22 di 26 grandi mercati anu vistu a crescita di u prezzu mediu di e transazzioni di duie cifre, cù 20% à 40% di guadagni cumuni . I mercati chì sò entrati in pandemia in una pusizione di forza (per esempiu, Toronto, Ottawa è Montreal) si sò rinfurzati ancu di più, mentre chì i mercati chì eranu in u calmu (per esempiu, Calgary, Edmonton, in una misura minore Vancouver) sò riemerguti. È, u mumentu più forte hè in ciò chì pudemu chjamà liberamente " paese di cottage", cù guadagni di prezzu mediu in certi lochi chì giranu intornu à 50% y / y.

In una versione separata, l'alloghju canadianu cumencia à ritruvà à 245.900 unità annualizate in Farraghju, un livellu sempre altu dopu à una stampa quasi-record in u mese precedente. Solu cusì chjaru chì questu ùn hè micca una maraviglia invernale, cumencia nantu à una basa media di dodici mesi sò in 227k annualizati, u ritmu più forte da u 2008; è in l'ultimi sei mesi, i principii sò in media 242k, u più altu dapoi almenu 1990. Sia l'iniziu di unità singola sia di unità multiplici anu diminuitu in u mese, cum'è tutte e province eccettu a Columbia Britannica.

U Bottom Line: Duverebbe esse cumpletamente apparente per tutte e parti chì u mercatu canadianu di l'alloghju hè in ebollizione, cun forza in a maiò parte di i mercati, è condizioni estreme in alcuni.