Goldman Sachs Dice U Volu Urbanu Per Durà Anni

Goldman Sachs aspetta chì l'esodu di e cità pesa nantu à l'inflazione di u rifugiu. Jan Hatzius, di Goldman, hà dettu à i clienti chì si puderebbenu piglià anni per normalizà e piazze urbane.

A nota di Hatzius, intitulata "Inflation Signal, Healthcare Noise (Hill)", hà avutu qualchì eccellente cummentariu annantu à l'esodu urbanu, allineati cù i nostri penseri di lugliu scorsu quandu avemu dettu chì l'abitanti di a cità chì fughjianu e zone di u metro puderanu durà per i prossimi 18-24 mesi.

Eccu ciò ch'ellu hà dettu à i clienti:

Aspettemu un arrastu diminuitu da u volu urbanu nantu à l'inflazione di rifugiu per l'annu prossimu . Tuttavia, ùn aspettemu micca una pressione ascendente da questu canale (paragunatu à u periodu pre-crisa), perchè credemu chì hè u livellu di i posti vacanti in affitto chì hè u determinante primariu di l'inflazione di rifugiu.

Aspettemu ancu chì almenu una parte di u trasferimentu suburbanu si dimostri permanente . L'avventu di u travagliu da casa è u fattu chì e residenze segundarie riprisentanu menu di un terzu di a crescita di e vendite di case in u 2020 suggerenu chì puderebbenu piglià parechji anni per chì i tassi di vacanzi urbani si normalizinu – ancu cù u ritornu relativamente rapidu à u pienu impiegu chì avemu previstu.

… è eccu: "parechji anni per chì i tassi di vacanzi urbani si normalizinu". A speranza è l'hype di i rinvivimenti urbani in un mondu post-pandemicu puderebbenu esse schiacciati mentre a suburbanizazione diventa più permanente – u travagliu ibridu per i travagliadori à u collu biancu spinge sta tendenza in iperdrive.

U mese scorsu, in una nota intitulata "Spaziu di Locazione-Esodu Scintilla In Alloghju Unifamiliare Inizii & Permessi", avemu continuatu à spiegà e tendenze di sustegnu di i primi iniziali è di i permessi per e case unifamiliari cume a ghjente hà cercatu rifugiu in suburbia.

Mentre u boom in a periferia hè sempre intattu, ma puderebbe sperimentà qualchi ventu di testa , in particulare cù i tassi ipotecari crescenti, e recuperazioni di l'alloghju in e principali zone metropolitane probabilmente diminuiranu quandu l'offerta d'alloghju supera a dumanda.

Hatzius mostra chì l'affitti in i codici postali suburbani sperimentanu una pressione ascendente per via di l'esodu. Intantu, u còdice postale di u centru di cità è di a densità alta vedenu pressione in calata.

A causa di u caos suciale-ecunomicu l'estate scorsa in e grandi zone metropolitane, a crimine violenta crescente, è e tendenze di travagliu ibridu per via di a pandemia, u passu à a periferia diventerà più permanente. Ci vulerà a ghjente un pocu di tempu per capì chì l'ecunumia ùn turnerà mai à i tempi pre-COVID – assai cambiamenti strutturali sò dighjà accaduti in un brevi periodu.