Edificiu d’Uffiziu di 1 Milioni di Piedi Quadrati in Center City Philly valutatu per 25% Meno di 2021

L'edificiu di l'uffiziu di 1 milione di piedi quadrati à pocu pressu da u City Hall in 18th & Market Streets in Filadelfia, hà vistu u so valore di valutazione sfrattu di 25% da $ 282.1 milioni in 2021 à $ 211.3 milioni questu annu, secondu un novu rapportu di Bisnow.

Citendu Morningstar, u rapportu nota chì u spaziu di l'uffiziu di Shorenstein Properties, circa 80% occupatu, hè stata in serviziu speciale per un annu, cù una altra pruprietà in 1700 Market St. aghjuntu prima di questu annu.

Un rapportu di Kroll Bond Rating Agency revela chì u mercatu di l'uffizii di Filadelfia hà avutu un tassu di stress di 52% in Q1, u quartu più altu di a nazione.

David Putro, vicepresidentu anzianu di Morningstar, hà dettu à Bisnow: "Videmu l'uffizii di New York, Chicago è San Francisco cù 70% gocce da a valutazione originale à u tempu à a rivalutazione. Dunque, ùn hè micca a fine di u mondu ".

Mike Brotschol, direttore generale di KBRA Analytics, però, hà dettu: "Avemu preoccupatu per u futuru rendimentu di circa 52% di i $ 4.77B in l'uffiziu CMBS di Filadelfia".

Bisnow hà cuntinuatu , scrivendu chì Chicago porta in u stress di l'uffiziu CMBS à 75%, seguita da Denver à 65% è Houston à 57%. U tassu di stress riflette i prestiti in default o à altu risicu di default.

U Mercatu di u 1818 di Filadelfia ùn hè micca l'unica pruprietà di l'uffiziu in difficultà nantu à u principale corridore cummerciale di a cità. Altri affrontanu sfide, cù diverse prospettive di ricuperazione, secondu u rapportu.

1515 Market St. è 1500 Market St. sò cascati à u 73% d'occupazione è in rispittivamenti, rispettivamente. 1515 Market St. hè nantu à una lista di prestitu cum'è Temple University, chì occupa un quartu di u spaziu, decide di rinnuvà.

Putro hà cunclusu: "In quelli spazii, i servizii finanziarii, i servizii prufessiunali cum'è quelli, tendenu à esse quelli chì sò veramente evaluate i so bisogni spaziali. Dunque ùn hè micca un inquilino particulari, ma hè una sorta di solu l'evoluzione di ciò chì hè "tornu à u travagliu" in tuttu ".

Parlendu annantu à 2400 Market St, chì resta occupatu à u 99%, Putro hà aghjustatu: "U flussu di cassa netu di quellu edifiziu 2023 hè statu ridottu di circa 2% da u mumentu chì [u so prestitu hè statu] sottumessu. Pensu chì a maiò parte di i pruprietarii di l'uffiziu in questu mumentu li piacerebbe avè un edifiziu chì hè solu 2% in calata in trè anni.