E Vendite di e Case Nuove Collapsenu In Farraghju À mezu à Tariffe più alte, Tempu

Dopu à u colpu inaspettatu di e vendite di case esistenti, e vendite di case nuove si sò lampate in ferraghju. Contra l'aspettative di una calata di 5,7% MoM, e vendite sò crollate 18,2% – peghju chè in u piccu di a crisa l'annu scorsu è a peghju calata MoM da 2013

E vendite sò calate in tutte e regioni di i Stati Uniti. Notevolmente, u clima estremu hà avutu un impattu cù e vendite MidWest chì calanu 37,5% è e vendite in Texas crollanu …

A dumanda d'alloghju hè limitata in parte da un numeru limitatu di pruprietà dispunibili chì offrenu à l'acquirenti interessati menu scelte à tempu chì i prezzi fermanu elevati.

Ma, cum'è Wolf Richter detalla in u so ultimu rapportu nantu à WolfStreet.com , suspettemu chì questi sò i primi segni chì i tassi ipotecari più alti influenzanu u mercatu di l'immubiliare .

I refis ipotecarii sò calati dapoi ghjennaghju, guidati da una forte calata di i refis senza cassa; i refis di cash-out sò ancu calati, ma menu, per una ragione chì ghjunghjeremu in un mumentu. Stu graficu mostra l'indice di refi ipotecariu di l'Associazione Banchieri Ipotecarii:

Secunnu un raportu di u Centru di l' Alloghju AEI, i refis senza denunziu "vedenu dighjà una grande diminuzione di u vulume", chì hà dettu chì, à causa di i tassi più alti, menu prestiti sò "in i soldi".

I refis di cash-out sò ancu calati ma solu modestamente, "chì questi imprenditori sò guidati più da i bisogni di cassa chè da i tassi", hà dettu u rapportu AEI.

U graficu di u Centru di l'Alloghju AEI mostra a riflessione settimanale senza cassa in u 2021 (linea celeste, scala à manca) in direzione sud, è in u 2020 (linea marrone); mostra ancu u tassu mediu di l'ipoteca in u 2021 (linea turchinu scuru). A linea di tempu indica e settimane di l'annu:

L'indice settimanale di Apprezzamentu di i Prezzi di a Casa di l'AIE, mentre ch'ellu era sempre in alza un 14% annuale, hà cuminciatu à ritruvà si: à un puntu à l'iniziu di ferraghju, era di più di 17% annantu à l'annu.

A "diminuzione di u putere di compra" per via di a crescita di i tassi d'interessu "hà dighjà un effettu limitatu in a rallentazione di l'HPA", hà dettu l'AIE. "U HPA un pocu più bassu in a settimana 10 di 2021 pare esse u primu segnu di sta tendenza."

Ma l'AIE aghjunghjia chì "un tassu di prestitu di 4% puderia, per via di siveri custrizzioni in l'offerta, risultà sempre in un tassu HPA insostenibile di 8% -11%".

L'applicazioni ipoteche per l'acquistu di una casa sò ancu calate da u piccu à a mità di ghjennaghju:

Dunque pare da sti dati settimanali chì u mercatu di l'abitazione ferma rossu, ma i tassi ipotecari più alti, chì restanu ultra-bassi da misure storiche, anu dighjà cuminciatu à calà u calore.

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