E vendite di condominii di Manhattan di sub-milioni di dollari si calanu sottu a tendenza pre-COVID cum’è a crisi di l’accessibilità.

I New Yorkers chì cercanu un segnu di sollievu da u mercatu immubiliare di Manhattan in u caldu rossu pò esse finalmente uttene una bona nutizia.

U mercatu immubiliare di u borough hè cuminciatu à rinfriscà dopu à un annu di guerre d'offerta. L'aumentu di i tassi di l'ipoteka anu fattu i costi di prestitu più caru, frenendu a dumanda per i pussibuli cumpratori di casa cù u budgetu sottu à $ 1 milione, secondu Bloomberg , citendu novi dati da a brokerage Serhant.

Serhant hà trovu chì u numeru di listi sottu $ 500,000 chì anu intrutu in cuntratti in i trè mesi chì cumincianu à ghjugnu era 29% sottu à a media di a decennia chì hà purtatu à a pandemia di virus. U numeru di pruprietà chì sò sottumessi à un cuntrattu trà $ 500,000 à $ 1 milione era 15% sottu à a media pre-Covid.

Garrett Derderian, direttore di l'intelligenza di u mercatu di Serhant, hà dettu chì i cumpratori sottu à un milione di dollari sò più suscettibili à l'aumentu di i tassi ipotecari.

"Ancu un aumentu di unu o dui punti percentuali face una differenza per u putere di prestitu di quelli cumpratori", disse Derderian.

Ellu hà descrittu una crisa di l'accessibilità di l'abitazioni: l'ipoteca fissa di 30 anni hà saltatu da u 3,2% à principiu di l'annu à u 6% in u ghjugnu. Da sta settimana, i dati di u Bankrate mostranu chì l'ipoteca fissa di 30 anni hè tornata sopra u 6%.

Avemu avvistatu chì i tassi di l'ipoteca in salita pruvucassi una crisa di l'accessibilità di l'abitazioni già da marzu. Avanzate à l'oghje, l'indici di l'accessibilità hè cascatu à i minimi di trè decennii.

A crisa di l'accessibilità hà pressu prima i cumpratori di casa di livellu più bassu, postu chì l'aumentu di i costi di prestitu pò avè finitu a frenesia di l'abitazioni di u 2021.

E transazzioni chì entranu in u cuntrattu sò state rallentate cumparatu cù l'annu passatu, postu chì i cumpratori sò dissuasi da i tassi più alti, cù l'affari di a casa di Manhattan chì calanu 39% in ghjugnu, lugliu è agostu da un annu fà. I cuntratti firmati eranu ancu 10% sottu à i livelli medii per i stessi mesi durante a dicada prima di a pandemia. –Bloomberg

In ghjugnu, lugliu è agostu, u prezzu mediu di una pruprietà di Manhattan era di circa $ 1,159,000 è hè aumentatu solu di 1% annantu à u listessu periodu di l'annu passatu. À un certu puntu, a crescita di i prezzi di l'abitazione si stallà è poi inverte. L'inventariu hè in crescita assai più veloce di l'annu passatu.

Suppone chì i tassi di l'ipoteca restanu elevati mentre l'inventariu aumenta, inseme cù una inflazione alta chì manghja i salarii. In questu casu, ci hè a pussibilità chì a pressione discendente puderia infine annullà i prezzi.