E vendite di case esistenti in i Stati Uniti sò inaspettatamente più alte in nuvembre, off record

Malgradu u sentimentu di i custruttori di casa chì cresce (inseme cù i so prezzi di azioni) è l'abitazioni cumincianu à cresce – sustinutu da una calata di 100bps da i massimi di decennii in i tassi di ipoteca – l'analisti s'aspittavanu una piccula calata di 0.4% MoM in a vendita di case esistenti in Novembre (dopu à a grande caduta d'ottobre). ).

Invece, e vendite di casa esistenti anu battutu l'aspettattivi aumentendu 0.8% MoM in Novembre, chì hà purtatu a calata YoY finu à solu 7.28% …

Fonte: Bloomberg

"L'ultima debulezza in a vendita di casa esistenti riflette sempre u prucessu di offerta di u cumpratore in a maiò parte di uttrovi, quandu i tassi di l'ipoteca eranu à un altu di dui decennii prima di a chjusura attuale di nuvembre", disse l'Economista Capu di NAR Lawrence Yun. "Una volta marcata pò esse aspittatu cum'è i tassi di l'ipoteca sò immersi in l'ultime settimane".

A vendita totale di casa esistente SAAR hà rimbalzatu assai marginalmente da i minimi record …

Fonte: Bloomberg

A vendita regiunale hè stata mista:

• A vendita di casa esistenti in u Nordu- Est slipped 2.1% da uttrovi à una tarifa annuale di 470,000 in Novembre, in calata di 13.0% da Novembre 2022. U prezzu medianu in u Nordeste era $ 428,600, up 4.8% da l'annu precedente.

• In u Midwest, e vendite di casa esistenti anu aumentatu 1.1% da u mese precedente à una tarifa annuale di 940,000 in Novembre, in calata di 8.7% da un annu fà. U prezzu mediu in u Midwest era di $ 280,800, in crescita di 4,9% da nuvembre 2022.

• A vendita di casa esistenti in u Sud hà migliuratu 4.7% da uttrovi à una tarifa annuale di 1.77 milioni in Novembre, una calata di 4.3% da l'annu precedente. U prezzu mediu in u Sud era $ 351,500, un 3,4% più altu di l'annu passatu.

• In l' Occidenti, e vendite di casa esistenti anu calatu 7.2% da un mese fà à una tarifa annuale di 640,000 in Novembre, in calata di 8.6% da un annu prima. U prezzu mediu in l'Occidenti era di $ 603,200, in crescita di 5,3% da nuvembre 2022.

I tassi ipotecari sò calati, ma lasciate una longa strada per a vendita di casa per calà sempre…

Fonte: Bloomberg

Ma, a distanza trà i tassi attuali è i tassi effettivi per l'Americani hè sempre immensu …

Fonte: Bloomberg

U prezzu medianu di a casa esistente per tutti i tipi di abitazioni in Novembre era di $ 387,600, un aumentu di 4,0% da nuvembre 2022 ($ 372,700), ma in calata MoM…

In quantu à i buckets di prezzu, u high-end cuntinueghja à vede una crescita di u voluminu sustanziale, mentre chì e case di prezzu sottu $ 500K cuntinueghjanu à calà. Forse hè perchè ùn ci sò micca assai case chì sò più prezzu sottu $ 500K.

Inoltre, u NAR hà dettu chì e quattru regioni di i Stati Uniti anu publicatu aumenti di prezzu.

"I prezzi di a casa continuanu à marchjà più altu", Yun hà aghjustatu.

"Solu un aumentu drammaticu di l'offerta sguasserà l'apprezzazione di u prezzu".

Infatti, i livelli di inventariu restanu un prublema cum'è mostratu quì sottu …

… è trà l'inventarii bassi record, è l'abitazione cumincianu à accelerà in l'ultime dati, accumpagnatu da u pivot massivu di Powell, A Fed hà riaccenditu a so 3a bolla di l'alloghju di u 21u seculu?