E torri di l’uffizii più vechje in e cità affrontanu “Tsunami of Trouble”

I sfidi di u mercatu immubiliare cummerciale sò più severi per i vechji torri d'uffiziu in e zone metropolitane di u centru di quelli chì sò fora di i centri di a cità. A discrepanza trà i bisogni di finanziamentu è u creditu dispunibule in un ambiente à tassi d'interessu elevatu hà ancu intensificatu a tensione nantu à i pruprietarii di l'edifici, postu chì i tassi elevati di vacanti di torre persistenu in parechji mercati per via di a tendenza in corso di u travagliu remoto chì diventa a norma.

Bloomberg hà scrittu una nota CRE nantu à i distretti di l'affari invechjate da Los Angeles à Chicago à Boston di torri zombie cù alti tassi di vacanti chì ùn anu micca usu in l'ecunumia d'oghje.

I grandi pruprietarii, cumpresi Brookfield, Blackstone è Starwood Capital Group, si sò alluntanati da e torri più antiche di u centru in i quartieri recenti.

L'ultimi dati di MSCI mostranu chì i valori di l'uffiziu in e zone metropolitane anu scontru 52% da i so alti. Alcune di i peggiori cali sò accaduti in San Francisco, Manhattan, Washington è Boston.

Fonte: Bloomberg

Trà u 2019 è u 2023, circa $ 557 miliardi di valore s'hè evaporatu da l'uffizii di i Stati Uniti per via di una diligenza pluriennale in a dumanda, cù e torri più vechje chì anu rapidamente cadutu in favore di l'imprese, secondu una stima di l'economisti di l'università di Columbia è New York. U Gruppu CBRE hà nutatu chì solu u 2% di e torri in i Stati Uniti sò cunsiderate di primu livellu, cù affitti 84% più altu ch'è u restu di u mercatu.

I dati di a mediazione Savills mostranu chì l'affitti di l'uffizii in i distretti di l'affari sò cresciuti più lentamente di l'affitti per edifici simili fora di e zone metropolitane.

Fonte: Bloomberg

U muvimentu di e turri novi mette in risaltu cumu, per decennii, e bolle in i distretti di u centru di u patrimoniu, chì alimentanu l'ecunumia, anu finitu per avà, è e torri più vechje anu da esse abbattute.

Sicondu Ruth Colp-Haber, direttore generale di Wharton Property Advisors, un brokerage di New York, i pruprietarii di vechji torri sò caduti sottu una pressione severa perchè truvà finanziamentu in l'ambiente d'alta tarifa d'oghje per rinnuvamenti hè estremamente duru.

"Ciò chì avemu lasciatu sò edifizii più vechji, assai in i lochi AAA, ma di fronte à un tsunami di prublemi ", disse, aghjustendu: "U solitu ci era assai affari per andà in giru. Avà hè un ghjocu di somma zero ".

L'usu di X Triple Net Investor hà furnitu culore nantu à una torre d'uffiziu in a cità di Baltimore, crimine, chì hà vendutu à l'asta per solu $ 4,4 milioni. A torre hè stata custruita in l'anni 1960 in un distrittu cummerciale chì hà vistu i prezzi di a torre colapsà in l'ultimi anni.

wow…

Una torre d'uffiziu di 345k SF in Baltimore hè stata venduta per $ 4 milioni

Hè un scossa $ 12 per piede quadratu pic.twitter.com/vuS2fqaltj

– Triple Net Investor (@TripleNetInvest) 23 d'aostu di u 2024

Dopu à una seria di i nostri rapporti chì mette in risaltu u crash in i prezzi di torre in l'area di Inner Harbor, sottu a vechja dirigenza di u Baltimore Sun, u paper hà pruvatu à cunvince tutti, "Drop in u centru di Baltimore immubiliare valori micca una crisa".

Per esse assai francu. Hè una crisa. I Democratici chì dirigenu l'area metropolitana criminata sò deliranti è cecu da a so religione svegliata postu chì a pupulazione di a cità hè cascata recentemente à un minimu di 100 anni , è u crimine viulente resta un prublema maiò.

Avemu avutu conversazioni cù parechje persone in a cumpagnia di gestione di ricchezza è di banca d'investimentu Stifel Financial nantu à l'ultimu cambiamentu di operazioni fora di u distrittu di l'affari morente à una nova torre in un distrittu assai più sicuru è più novu. À u principiu, Stifel hà cuntemplatu di lascià a cità per a periferia perchè i Democratici di l'estrema manca in a City Hall ùn puderanu micca applicà a lege è l'ordine.

In una nota recente, Vinay Viswanathan di Goldman hà dettu à i clienti una nutizia accolta nantu à induve u downcycle CRE puderia esse potenzialmente … "Da una perspettiva macro, pensemu chì e valutazioni di i pruprietà cummerciale sò più vicinu à u so fondu".

Ùn ci scurdemu di i cumenti di Rebel Cole, un prufissore di finanza in Florida Atlantic University chì cunsiglia à Oaktree Capital Management, chì hà avvistatu à principiu di u mese passatu, "In cunfrontu cù a crisa di Risparmi è Prestiti è 2008, simu sempre in u primu o secondu innings ". quandu si tratta di asset CRE distressed.

Vai, Jerome Powell, u mercatu CRE hà bisognu di alcuni taglii di i tassi d'interessu.