Cunversione Condominiale Cuntrollata da a Cina à u Waldorf Astoria di New York face prublemi di muntagna

U Waldorf Astoria hè unu di l'alberghi più storichi in i Stati Uniti. A so storia include un trattu di pruprietà da u presidente Donald Trump (assai prima di l'iniziu di a so carriera pulitica) è più recentemente, hè diventatu emblematicu di l'impattu di soldi stranieri nantu à l'immubiliare americanu quandu l'assicuratore cinese Anbang hà compru a pruprietà in una di e più affari immubiliarii cummirciali americani assai valutati in memoria recente (a cumpagnia hà compru a pruprietà per quasi $ 2 miliardi in 2015).

Avà, WSJ informa chì i tentativi di u sviluppatore cinese di trasfurmà a pruprietà cunvertiscendu in condomini di lussu hà sbattutu un muru, l'ultima indicazione chì i prublemi chì i sviluppatori chinesi ùn sò micca limitati solu à u mercatu domesticu.

Solu a settimana passata, u CEO / frontman americanu di u prugettu abbandunò bruscamente, lascendu a cunversione – chì hè dighjà dui anni in daretu à u calendariu – per fallu.

Sicondu u rapportu, a cumpagnia chinesa chì hè avà in u cuntrollu di u Waldorf (avè ripigliatu dopu chì u fundatore di Anbang hè statu imprigiunatu per quasi duie decennii in Cina uni pochi anni fà durante una crackdown / purga pulitica anti-corrupzione) hà u scopu di finisce a cunversione. prima di a fine di l'annu prossimu, ancu s'elli anu ricunnisciutu chì u travagliu pò cuntinuà in 2024.

I costi avà sò previsti à più di $ 2 miliardi, l'insiders di a cumpagnia anu dettu à WSJ. Chistu significa chì i costi totali di acquisizione è cunversione puderanu superà i 4 miliardi di dollari se i superamenti di i costi ponu a so brutta testa.

Ma ancu s'ellu ùn anu micca, a cunversione di u Waldorf hè digià prevista per esse unu di i più grandi, più intricati è più caru cunversione di condominiu è ricustruzzioni di l'hotel mai realizati.

In cima à i prublemi di u mulinu chì riguardanu a crisa di a catena di furnimentu, i costi di materiali elevati è a follia generale chì permette, a cunversione di u Waldorf hà affruntatu altri prublemi unichi: a demolizione di stanze in l'albergu secularu hà. hè statu un prucessu difficiule, è u fattu chì hè un puntu di riferimentu designatu hà purtatu à altre cumplicazioni.

Cum'è s'ellu ùn era micca abbastanza, a cumpagnia cuntrullata da u statu chinesa chì gestisce a cunversione hà apertu un uffiziu di vendita per cummercializà i condomini cunvertiti appena prima di a pandemia è hà mandatu u mercatu immubiliare in NYC in una cola (ancu se l'immubiliare). i prezzi sò rimbalzati sustancialmente dapoi).

Un agentu immubiliare di lussu hà dettu à WSJ chì nisuna vendita hè stata rappurtata per alcuna di e proprietà chì saranu prontamente cumpletate. Da u latu di l'alberghi, quandu a pruprietà si riapertura, avarà 375 camere d'ospiti è 375 residenze. I prezzi sò previsti per principià da $ 1,8 milioni per un appartamentu studio, prima di cresce à decine di milioni di dollari per un penthouse. I residenti averebbenu entrate è amenità separati da l'ospiti di l'hotel, cumprese una piscina Starlight di 25 metri affacciata nantu à Park Avenue.

Mentre chì un novu incentive di vendita per i brokers chì li permettenu di cullà a so cumissioni una volta chì un cuntrattu hè firmatu hà purtatu à una frenesia di trafficu, Donna Olshan, un agente immubiliare di lussu chì a so ditta publica un rapportu settimanale nantu à u statu di l'immubiliare di lussu. mercatu in NYC, hà dettu chì l'incertezza in l'ecunumia glubale era prubabilmente dà à parechji cumpratori secondi pensieri.

"Ora ùn avemu micca solu Covid, chì a ghjente hà abituatu, avemu a guerra. Inflazione. Aumentu di i tassi d'interessu. È a Cina hè tutta a testa in giru ", disse Olshan. "Quandu mette stu cocktail inseme, pò esse scoraggiante per un sviluppatore".