Cumu si pò riformà u catastu fundariu senza impone menu o più imposte? Dibattitu è cuntruversa dopu à e parolle di Draghi
Dibattitu è cuntruversa dopu à e parolle di Draghi nantu à a riforma di u catastu
"Supore" è "perplessu" per l'annunziu fattu ieri da u Primu Ministru, Mario Draghi, nantu à a decisione di andà avanti cù a riforma di u catastu. U presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, parlendu cù l' Adnkronos esprime a perplexità di u settore. "In qualità di pruprietarii immubiliari – sottolinea Spaziani Testa, simu interessati à a riforma di u catastu è u primu cummentariu hè stupente à livellu puliticu, ancu perchè avemu lettu in u Nadef, duie ore prima di a cunferenza stampa, chì a riforma fiscale deve esse basatu annantu à u documentu appruvatu da e cumissioni u 30 di ghjugnu. In quellu documentu, dopu à u cunfrontu è l'accordu purtatu trà e forze pulitiche, CATASTO cum'è suggeritu à u guvernu ". Tuttavia, à u meritu "ùn ci hè micca assai da dì perchè si parla d'annunzii assai vaghi", dice Spaziani Testa. Tuttavia, ci hè dighjà "una cosa assai periculosa chì u Primu Ministru hà dettu: ch'ellu farà una delegazione assai generale nantu à a riforma di u catastu". "Avemu assai paura" di una tale ipotesi perchè "in una legge delegata e garanzie sò i principii di i cittadini s'elli sò chiari, trasparenti è assai precisi". "Forse – u presidente spera – hè una spressione chì li hè scappatu un pocu"
Ancu a prumessa di ùn alzà l'impositi lascia "assai scetticu" perchè "ùn capimu micca cumu si pò accade tecnicamente chì un interventu nantu à a basa di l'impositu ùn porti micca à un incremento di l'imposizione", osserva u presidente. "Credu chì hè tecnicamente impossibile per l'omu" di fà un interventu di sta magnitudine senza una riduzione crescente. "Per noi l'urgenza ùn era micca assolutamente questu, ma d'intervene per u settore immubiliare per riduce u pesu fiscale di a prupietà, essendu aumentatu considerevolmente dapoi u 2012". "Hè ancu necessariu di ricurdà – u presidente di Confedilizia cuntinua – chì i risichi di aumentà ùn sò micca solu in residenze segundarie, ma ancu in case affittate, è dunque in affitto in lochi cummerciali, affittati o micca, è in e numerose case di ereditati spazii interni, spessu abbandunati, chì ùn sò chè costi, è chì sò spessu ancu e prime case riflessive ". Infine, Spaziani Testa prevene, "ci sò ancu cunsequenze nantu à e prestazioni suciale, perchè l'indice Isee hè ancu ligatu à u valore cadastrale, validu per l'accessu à e prestazioni suciale".
Ma chì hè a direzzione di u guvernu? A revisione di e valutazioni cadastrali si ferà è si ferà in dui passi. Una inchiesta "informativa-statistica" di u prugettu di lege delegazione fiscale chì anderà à u Cunsigliu di Ministri a settimana prossima. Una fotografia di u statu di l'arti, chì vede rivenuti assai irregulari in tuttu u paese, utile per preparà u terrenu per a vera riforma chì serà affidata à i decreti delegati, implementendu a delegazione. In ogni casu, a revisione di e rendite ùn produrrà micca un incremento di a carica fiscale per i pruprietarii è ùn toccherà micca a prima casa chì resterà esente da tasse.
In a cunferenza di stampa per a presentazione di l'Actualizazione di u Documentu Economicu è Finanziariu, appruvata ieri da u Cunsigliu di Ministri, Mario Draghi hà reinseritu a riforma di u registru fondu in l'agenda di u guvernu, chì pareva, ancu per l'opposizione storica di u centru- partiti di diritta, partuti momentaneamente da u radar di l'esecutivu. Draghi hà pruvatu à lampà l'acqua nantu à u focu di a cuntruversa spieghendu chì u rinviu di u sbarcu di a delegazione fiscale in u CDM ùn hè micca dovutu à disaccordi interni cù i partiti di a maggioranza, ma hè statu causatu da l'agenda governativa sempre più densa, cù e misure nantu à u passu verde, Nadef è fatture di elettricità per monopolizà l'attenzione di l'ultime settimane. U primu ministru hà ancu scartatu l'attacchi à a lege di a cuncurrenza chì, hà assicuratu, "serà presentatu da uttrovi".
Per Draghi, a riforma di e stime hè una "operazione di trasparenza" necessaria chì, tuttavia, "ùn cambierà assolutamente u pesu fiscale di u catastu". "L'impegnu di u guvernu hè chì ùn pagherete nè più nè menu di ciò chì paghji avà", hà spiegatu. Per fà una riforma senza costi per i contribuenti, u guvernu puderia cumpensà ogni aumentu di i valori cadastrali cù un aghjustamentu à a calata di i coefficienti di multiplicazione chì sò oghji aduprati per u calculu di l'Imu. Draghi hà specificamente menzionatu u coefficiente di 160, adupratu per determinà l'impositu municipale da pagà per l'alloghju (categorie cadastrali da A1 à A11, esclusa a categuria A10). "Stu valore di 160 ùn hà nisun sensu", hà dettu Draghi in una cunferenza di stampa, dendu à sapè chì questu puderia esse u terrenu per intervene.
Una quistione assai seria (mi piacerebbe capisce) per insiders è esperti in u campu. Se – cum'è Draghi hà dettu – nimu cù e nuove valutazioni cadastrali pagherà più o menu, chì scopu hà a riforma di u catastu?
– Michele Arnese (@Michele_Arnese) U 29 di settembre di u 2021
Cumu funziunerà u novu Catastru se è quandu a riforma passerà? Per determinà i valori di e pruprietà per scopi fiscali, a suddivisione in e zone di e cumune cambierà, induve microzone omogenee da u puntu di vista di i prezzi è di l'affitti sò digià state identificate per un bellu pezzu – hà scrittu l'espertu in u settore , Gino Pagliuca, in u Corriere della Evening – Per dà solu dui esempii, Milano passerà da e trè zone di censu attuali à 41, in a capitale da sette à 233. A superficia di e pruprietà residenziali ùn serà più espressa in camere cadastrali ma in metri quadrati. Infine, a definizione è a classificazione di e prupietà cambieranu, spartute trà ordinariu è speciale ".
QUI UN ESTRAZZU DI L'ARTICULU DI A CORRIERE DELLA SERA:
Ogni volta chì si hè parlatu di riforma di u catastu, hè stata fatta cù a premessa chì si saria fatta cù i listessi rivenuti fiscali. Cusì hè dinò sta volta, cù l'aghjuntu chì, se ci hè una crescita di i rivenuti, serà uttenutu tracciando e pruprietà scunnisciute da l'autorità fiscale (saranu 1,2 milioni) è recuperendu l'evasione nantu à Imu è l'impositi di locazione. Ma l'invarianza per quellu chì hè avà registratu è paga regolarmente pare piuttostu cumplicatu da ottene. Ùn ci hè dubbitu chì serà necessariu di riviseghjà i tassi di l'IMU à u bassu: à i livelli attuali (0,76% u tassu di riferenza, 1,14% u massimu) resulterebbe in una crescita stratosferica di l'impositi. Hè chjaru chì ci sarebbe un rimusciu di carte è chì ci serianu quelli chì finiscerianu per pagà di più è quelli di menu. Resta à vede se l'invarianza di i rivenuti deve esse cunsiderata à livellu naziunale o municipale. Ùn hè micca una piccula differenza, perchè ci sò e cumune in cui a differenza tra l'importu taxabile Imu è u valore di mercatu hè assai limitata è altri chì registranu una lacuna assai alta trà u mercatu è l'autorità fiscale. Invarianza à u livellu municipale significerebbe perpetuà una situazione di iniquità, invarianza à u livellu naziunale significaria invece chì in alcune municipalità i tassi sò destinati à aumentà assai, causendu proteste inevitabili è chì in altre municipalità diminuiranu, cù u Tesoru avendu per cumpensà a restante cassa municipale secca. Una volta chì i novi valori sò stati assignati, allora, parechji prupietarii puderanu presentà opposizione aprendu una disputa chì inundaria l'uffizii.prima case, ma a revisione di e stime puderia cunduce à una revisione sostanziale di u numeru di contribuenti esentati. Cù e regule attuali ùn paganu micca u lmu è paganu imposte ridotte (2% invece di 9%, 4% invece di 22% in u regime di l'IVA) in casu di un acquistu chì rispetta certi requisiti di pussessu è di residenza, tutte e case chì ùn appartenenu micca à e categurie cadastrali A / 1, A / 8 è A / 9, i trè gruppi chì identificanu residenze di lussu. U cambiamentu di classificazione porterà à un cambiamentu in a definizione di pruprietà di lussu è à includere assai più case di quelle attuali.
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia/come-si-riforma-il-catasto-senza-far-pagare-meno-o-piu-tasse-dibattito-e-polemiche-dopo-le-parole-di-draghi/ u Thu, 30 Sep 2021 11:34:09 +0000.