Cumu e Case ponu esse inaffordabili è in crescita?

Autore di John Rubino via DollarCollapse.com,

I prezzi di e case ùn sò mai stati più alti paragunatu à u redditu mediu di a famiglia.

Stu tipu di sbilanciamentu hè nurmalmente un segnu di un crash imminente in e vendite di case, seguitatu da una calata di i prezzi. Ma ùn accade micca.

Alcuni tituli recenti:

• I prezzi di e case stabiliscenu record in lugliu; Tampa 4th più altu in a nazione

• Senza rallentamentu in vista, i prezzi di e case di Dallas aumentanu 23,7%

• Dumandà u prezzu nantu à e case aumenta 12% à un massimu di tutti i tempi

Cumu hè chì e case sò à tempu inaccessibili è chì alzanu u prezzu?

Cum'è cù tante altre cose chì ùn devenu micca esse, a risposta si pò truvà à l'intersezione di Wall Street è soldi facili.

Durante a Grande Recessione di u decenniu precedente, i fondi di hedge è l'imprese di capitale privatu anu capitu chì si puderianu piglià in prestitu per u prossimu à nunda è cumprà e case chì e banche ripresentavanu, allora affittavanu quelle case à milioni di americani novi senzatetti per boni ritorni. Unite questi flussi di cassa pusitivi cun apprezzamentu recente di i prezzi massivi, è quelle case precluse si sò rivelate investimenti fenomenali.

Avà Wall Street si raddoppia, aduprendu centinaia di miliardi di soldi essenzialmente gratuiti per suppurtà à i cumpratori individuali per qualunque casa sia sempre dispunibule. In certi casi giganti d'investimentu cum'è Blackrock compranu quartieri interi à grandi premi à u prezzu dumandatu, spinghjendu tutti l'altri fora di u mercatu. Da quì a disconnessione trà i prezzi di a casa è i rivenuti di a famiglia.

Ma aspettate, ci hè di più. Avà a macchina di securitizazione hà scupertu case.

L'obligazioni di Zillow's Home-Flipping Draw Wall Street Deeper Into Housing

(Bloomberg Businessweek) – Zillow Group Inc. hè più cunnisciutu per l'elenchi immubiliarii chì creanu dipendenza chì tenenu a ghjente navigendu in Internet tutta a notte, s'hè immersu in l'affari di lanciazione di a casa, offrendu di piglià rapidamente e pruprietà da e mani di i venditori. È in u prucessu aiuta à tirà Wall Street ancu più in u mercatu di l'alloghju US di 2 trilioni di dollari.

A l'agostu, Zillow hà raccoltu 450 milioni di dollari da una obbligazione sustinuta da e case cumprate ma micca vendute. L'offerta, guidata da Credit Suisse Group AG, hè stata mudellata nantu à e facilità di prestitu chì i concessionarii di vitture utilizanu per finanzà mudelli di pavimentu. A nuvità di aduprà quella struttura per e case ùn hà micca spaventatu l'investitori famiti per un novu modu di scumette nantu à u mercatu di l'alloghju u più caldu di u record. L'offerta hè stata sopra sottoscritta è Zillow, chì hà rifiutatu di cummentà nantu à e so attività di u mercatu di obbligazioni, hè avà in traccia di vende altri 700 milioni di dollari in obbligazioni.

Avà quelli volumi sò pronti à splusà. Zillow prevede di acquistà case à un ritmu di 5.000 à u mese da u 2024. Un altru concurrente, Offerpad Solutions Inc. puderia eventualmente acquistà 70.000 case à l'annu, basatu annantu à a so visione di l'occasione futura. Opendoor, sempre u più grande iBuyer, hà dettu chì u so libru di scrittura chjama à a cumpagnia di catturà 4% di tutte e vendite di case in 100 mercati. Inseme, e trè cumpagnie puderebbenu acquistà prestu vicinu à 100 miliardi di dollari di case à l'annu, richiedendu più di 20 miliardi di dollari in facilità di creditu rotative.

Sembra chì l'alloghju sia un altru esempiu di cume i soldi facili pervertenu anzianu mercati liberi. Induve u redditu di a famiglia detta (è limitava) i prezzi di l'abitazione, avà u cunduttore hè u rendimentu di e obbligazioni corporative è garantite da l'assi. Più sò bassi questi tassi, più alti sò i prezzi di e case. Se i cumpratori individuali sò à u prezzu, bè, ponu solu affittà da Wall Street, in qualunque termini i nostri novi pruprietarii pensanu ghjusti.