Cume i Prezzi Globali di l’Abitazione anu cambiatu da u 2010

In parechji paesi di u mondu, pare chì i prezzi di l'abitazione sò stati in cuntinuu crescente .

E case cumpiendu una rara mistura di necessità, utilità, sentimentalisimu, è per parechji, agiscenu ancu cum'è un investimentu primariu per custruisce ricchezza. È hè questu ultimu angulu, cumminatu cù a dumanda crescente in parechji paesi, chì porta i prezzi di l'abitazioni in u celu.

Utilizendu e dati da u Bank of International Settlements , Visual Capitalist's Ehsan Soltani è Pallavi Rao anu classificatu u cambiamentu di i prezzi di l'immubiliare residenziale reale per i paesi 57 da 2010 à 2022.

I prezzi veri valutanu u valore di un bonu dopu avè aghjustatu per l'inflazione. Questu hè spressu in valori custanti relative à un annu di basa, in questu casu, 2010. I prezzi nominali ùn anu micca aghjustatu per l'inflazione.

In u dataset di 57 paesi, 80% anu vistu aumenti di i prezzi di l'abitazioni in l'ultimi 12 anni.

L'ecunumia avanzata, o i paesi più sviluppati in u mondu, anu vistu i più alti aumenti. Ma in tutti i paesi misurati, u prezzu reale di l'abitazione hà aumentatu quasi 30% in media da u 2010.

Paesi cù i Prezzi di l'Abitazione Aumentu (2010-2022)

A guida di u gruppu di 45 paesi cù l'aumentu di i prezzi di l'abitazioni hè l'Islanda , cù i prezzi reali lucali più chè radduppiati da u 2010.

Prezzi di l'Abitazione per Paese	Crescita di u prezzu reale	Crescita nominale di u prezzu
Islanda	103%	202%
Estonia	97%	196%
Nova Zelanda	97%	152%
Chili	95%	205%
Turchia	91%	902%
Canada	90%	148%
Luxembourg	85%	135%
Ungheria	84%	168%
Hong Kong	83%	155%
Israele	80%	104%
Lettonie	66%	131%
Austria	65%	118%
Stati Uniti	63%	118%
Cechia	61%	130%
Svezia	60%	93%
India	59%	211%
Malasia	59%	102%
Lituania	57%	130%
Germania	56%	96%
Svizzera	54%	57%
Filippine	51%	118%
Portugallu	45%	75%
Norvegia	44%	91%
Colombia	43%	133%
Australia	41%	85%
Repubblica Slovacca	34%	81%
Tailanda	32%	59%
Danimarca	31%	58%
Irlanda	31%	53%
Malta	30%	59%
Paesi Bassi	30%	69%
Messicu	28%	111%
Corea del Sud	24%	54%
Regnu Unitu	23%	67%
Giappone	22%	31%
Slovenia	20%	47%
Perù	18%	73%
Bulgaria	16%	58%
Croazia	15%	43%
Emirati Arabi Uniti	12%	34%
Belgio	11%	45%
Francia	11%	31%
Singapore	11%	36%
Pulonia	10%	55%
Cina	8%	42%

L'altri paesi cù un aumentu di 85% o più altu in i prezzi di l'abitazioni include Estonia, Nova Zelanda, Cile, Turchia, Canada è Lussemburgu. Cum'è l'ecunumia di u mercatu emergente, Turchia è Cile sò l'outliers in stu gruppu di ecunumii soprattuttu avanzati.

Parechje altre economie di u mercatu emergente anu vistu ancu aumentà i prezzi di l'alloghju. In l'India è in Malesia , i prezzi di l'abitazioni sò aumentati di 59%. In listessu modu, Filippine (50%) è Colombia (40%) anu vistu ancu i prezzi veri aumentà più veloce di a media globale.

Tuttavia, micca tutti i paesi anu registratu grandi aumenti di u prezzu di l'alloghju. Certi paesi in Auropa, cumpresi Francia , Belgio è Croazia , è l'Asia, cumpresa a Cina è Singapore , tutti anu vistu menu di 20% di crescita in i prezzi reali.

Paesi cù i Prezzi di l'Abitazione Diminuite (2010-2022)

Certi paesi anu sbulicatu a tendenza glubale è in realtà anu vistu i prezzi di l'abitazione reale caduta in l'ultimi dodici anni:

Prezzi di l'Abitazione per Paese	Crescita di u prezzu reale	Crescita nominale di u prezzu
Indonesia	0%	62%
Finlandia	-1%	21%
Sudafrica	-5%	72%
Macedonia di u Nordu	-7%	23%
Brasile	-8%	89%
Serbia	-11%	49%
Maroccu	-14%	4%
Spagna	-15%	5%
Romania	-20%	21%
Italie	-24%	-8%
Grècia	-26%	-16%
Russia	-33%	54%

A Russia , a Grecia è l'Italia anu vistu a più grande cuntrazzioni di i prezzi, tutti cù cali di u prezzu di l'abitazione di più di 20%.

Ma sti casi permettenu ancu di vede l'inflazione in azzione. In Russia, per esempiu, malgradu i prezzi di l'abitazioni veri cuntrate da 33%, i prezzi nominali (chì ùn contanu micca l'inflazione) sò più di 50%. In Sudafrica, induve i prezzi veri sò cascati di 5%, i prezzi nominali sò 72%.

U vostru paese hè in una bolla di l'abitazione?

Da i prezzi di l'abitazioni di i paesi elencati sopra, i dati ponu indicà l'emergenza di putenziali bolle d'abitazioni in Islanda, Nova Zelanda è Canada.

In ogni casu, e bolle sò generalmente identificate è misurate solu dopu avè scoppiatu (o avè principiatu). Altrimenti, se i so valori inflati si mantenenu attraversu cambiamenti bruschi in e cundizioni di u mercatu, ponu simpricimenti indicà una dumanda di prezzu più precisa.

Ci hè una varietà di motivi chì ponu purtà à u crescita di u prezzu di l'abitazione. Alcune di elle sò listate quì sottu, pigliate da un discorsu pronunciatu da u guvernatore diputatu di u Bancu di Canada in u 2015:

• Macroeconomicu – Aumentu di i redditi dispunibuli, i tassi d'interessu à longu andà.

• Demografica – A crescita di a pupulazione, a migrazione aumentata è i cambiamenti in a struttura di a famiglia.

• Cundizioni di creditu – Accessu più largu è finanziamentu più efficiente di creditu ipotecariu.

• Altri fattori – Migliuramentu di u quadru di a macropulitica, l'investimentu internaziunale, è i cambiamenti regulatori è fiscali.

È fattori lucali specifichi ghjucanu ancu una parte in parechji mercati. In Islanda, per esempiu, a crescita di u turismu è l'aumentu di l'affitti à cortu termine anu ancu cuntribuitu à a crisa di l'alloghju.

Intantu, in i Stati Uniti, l'offerta di alloghju ristretta hè unu di i fatturi chì spinghjenu i prezzi .

Quandu fate in i successivi incrementi di i tassi d'interessu per cumbatte l'inflazione è l'aumentu di i tassi ipotecarii, u mercatu di l'abitazione resta in prima linea di discussione più chè mai. A quistione hè, chì vene dopu per i prezzi di l'alloghju in u mondu?