CRE Troubles: U spaziu di l’uffiziu di i Stati Uniti stabilitu per cuntrattu per a prima volta

I Stati Uniti anu quasi 1 miliardo di piedi quadrati di spaziu d'uffiziu viotu , secondu a cumpagnia di servizii immubiliarii cummerciale JLL. E cose puderanu aggravà in u mercatu CRE (principalmente l'uffiziu) in i prossimi trimestri per via di i 16 mesi di a Riserva Federale di aumenti aggressivi di i tassi d'interessu. Questu hà da cuntinuà à pressà i pruprietarii chì anu custruitu i so imperi immubiliarii nantu à una muntagna di debitu, potenzialmente innescà una onda di delinquencies è difetti per via di l'alti costi di prestitu. Tuttu chistu succede quandu u settore di l'uffiziu hè digià luttatu cù una dumanda ridutta per via di a proliferazione di u travagliu remoto, è ancu di alcune cumpagnie chì fughjenu e zone metropolitane progressive per via di un crimine viulente crescente.

L'ultimu segnu chì u settore di l'uffiziu ùn hà micca toccu u fondu è i valori improbabile di vultà à i cimi pre-pandemici sta decenniu hè a quantità tutale di spazii di l'uffiziu di i Stati Uniti hè stallatu per calà per a prima volta in a storia, secondu Bloomberg , citendu novi dati da JLL. .

A mancanza di nova custruzzione è una pletora di spazii di l'uffiziu anzianu chì sò ripurtati o distrutti abbassanu a quantità di spaziu di l'uffiziu, secondu Jones Lang LaSalle Inc. Meno di 5 milioni di piedi quadrati (465 000 metri quadrati) di novi uffizii sò sbulicati in i Stati Uniti. finu à questu annu, mentre chì 14,7 milioni di metri quadrati sò stati eliminati, spessu per esse cunvertiti in edifici per altri usi.

Chì marcaria a prima decadenza netta di e dati chì risalenu à u 2000, hà dettu JLL, aghjustendu chì hè assai prubabilmente u primu. –Bloomberg

Questu significa chì e demolizioni è cunversione di questi assi senza valore sò in corso per correggerà u sbilanciamentu di l'offerta.

E cose sò cusì male in New York City chì 26 Empire State Buildings puderianu adattà tutti l'uffizii vacanti in l'area metropolitana, secondu u presidente di u Dipartimentu di l'Ecunumia di Harvard, Edward Glaeser è Carlo Ratti di MIT.

E parte di San Francisco sò state trasfurmate in una cità fantasma mentre i tassi di vacanti di l'uffizii aumentanu.

Parechji distretti di u centru di e cità maiò in i Stati Uniti sò effettivamente cità fantasma in quantu i tassi di vacanti d'uffiziu aumentanu. Questu hà sbulicatu in e cumunità lucali, furzendu i buttreghi di vendita à chjude per via di u calatu di u trafficu pede.

In u distrittu di Inner Harbour di a cità di Baltimore, e cose sò cusì male chì e torri di l'uffiziu sò sguassate cù perdite massive o rivalutate à a mità di i valori.

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Prima avemu indicatu chì i dominos CRE cumincianu à falà pocu ghjorni dopu à i fallimenti di a banca regiunale in marzu. Avemu scrittu in una nota intitulata "Nowhere To Hide In CMBS": CRE Nuke Goes Off With Small Banks Accounting For 70% Of Commercial Real Estate Loans .

In tutta a nazione, i torri è l'edificazioni di l'uffiziu CRE sottumessi seranu venduti o rivalutati cù sconti massivi. Parechji seranu demoliti, è alcuni seranu cunvertiti, cum'è u "Great CRE Office Reset" hè in corso.

Ricordemu chì ci hè un muru di maturità di u debitu CRE di multi-trilioni di dollari in i prossimi cinque anni, secondu Morgan Stanley.