CRE Dominos Fall: Starwood Defaults nantu à $ 212.4 Millioni di Atlanta Office Tower

Starwood Capital Group hà fattu in default una ipoteca di $ 212,5 milioni sustinuta da un edifiziu d'uffiziu in Sandy Springs, un suburbiu ultra-riccu in u nordu di u conte di Fulton, Georgia, ghjustu sopra à Atlanta.

L'ipoteca hè nantu à Tower Place 100, una prupietà d'usu mistu di 790 000 sqft custruita in 1974 è rinnuvata in 2017. U più grande inquilanu hè WeWork cumpagnie chì occupanu 84 594 sqft.

À a fine di u 2022, a torre era 62% affittata, da u 87% in 2018 quandu u prestitu hè statu urigginatu.

I dati di Bloomberg mostranu chì u prestitu hè maturatu u 9 di lugliu. Starwood hà fiascatu à rifinanzià o pagà u debitu. Cummentariu di delinquenza nantu à u Terminal leghje: "U borrower cunfirmatu chì ùn sò micca capaci di pagà u prestitu à a maturità. Cunsigliu impegnatu. PNA pendente".

I standard di prestitu CRE anu ristrettu considerablemente in risposta à l'aggressiva crescita di i tassi d'interessu di a Riserva Federale in l'ultimi sedici mesi per cumbatte l'inflazione. Un più strettu in i prestiti hè statu vistu prima di questu annu dopu chì parechji banche regiunale fallenu. A cumminazzioni di i dui, più u travagliu remotu è hibridu, hà purtatu à a diminuzione di i valori di a pruprietà.

U mese passatu, Brookfield Asset Management Ltd. hà fattu a " dicisione difficile " di piantà u pagamentu nantu à un prestitu di $ 558 milioni per u più grande centru cummerciale di San Fransico dopu "condizioni operative sfida". Park Hotels & Resorts Inc. hà ancu cessatu di fà pagamentu nantu à un prestitu CMBS di $ 725 milioni assicuratu da dui di i so hotel di San Francisco.

Avemu infurmatu u marti chì una torre di l'uffiziu di 30 piani in u centru di Baltimore hè stata ghjustu venduta à un scontu di 63% versus i prezzi di u 2015 .

Intantu, l'impresa di dati finanziarii Trepp hà dimustratu chì u tassu di delinquenza per l'uffizii cù i prestiti CMBS hè cresciutu à 4.5% in ghjugnu da 1.7% un annu prima.

"A maiò parte di u finanziamentu CMBS ùn hè micca ricursu, chì significa chì i pruprietarii ponu alluntanassi da e pruprietà senza esse esposti à ulteriori danni finanziarii", hà dettu Bloomberg. È questu hè precisamente ciò chì i pruprietarii anu fattu è cuntinueghjanu à fà.

Avemu nutatu u mese passatu chì " prublemu in pienu " hè avanti per l'uffiziu CRE.