Condominio e canne fumarie ad uso esclusivo
L'intervenzione di Corrado Sforza Fogliani, presidente di u Centru di Studi Confedilizia, nant'à u condominiu è i canne fumarii à usicu esclusivu
Trattamu di canne fumarii per usu esclusivu, vale à dì posti à u serviziu di unità immubiliarii individuali. Quessi sò sistemi, in fattu, spessu una surgente di discussione in l'area di condominium perchè sò stallati a maiò parte di u tempu in supportu di u muru cumunu (se micca in ellu), chì ùn anu micca sempre u rispettu di e distanze legali è chì sò spessu i causa di emissioni (fumu, calore o odori) chì disturbanu l'altri condomini.
Precisamente per via di i prublemi ch'elli suscitanu, però, si pò cuntà un numeru considerableu di ghjudizii nantu à a materia; pronunce da quale si ponu tirà cunclusioni interessanti.
U primu di questi cuncerna a pussibilità, da un unicu condominiu, di stallà a canna fumaria nantu à una pruprietà condominiale. In questu sensu, a jurisprudenza hà distinguitu trà a stallazione in sustegnu di un beni cumunu è a stallazione in questu.
Per a Cassazione, in u primu casu, ùn ci hè dubbitu: hè un usu più intensu di a cosa cumuna, permessa à u condominiu individuale in virtù di l'art. 1102 cod. civ., a condizione chì questu ùn sia micca preghjudiziu à l'usu uguali di l'altri, o danni à a stabilità, a sicurità o l'estetica di l'edifiziu (vede, ex multis, sentenza n ° 6341 di 16.5.'00).
In u sicondu casu, però, di novu secondu a Corte Suprema, l'operazione indicata hè fora di u scopu di l'art. 1102 cod. civ., chì si materializeghja in un attu invasivu "di a pruprietà di l'altri (chì hè ancu quella micca esclusiva, ma cumuna)" chì crea, in particulare, una "limitazione in quantu à l'altri usi pussibuli è diffirenti" di a pruprietà condominiale ( sentenza n. 8852 di u 10.5.'04).
A seconda cunclusione riguarda l'obligazione di rispettà e distanze legali. In questu sensu, a ghjurisprudenza più recente hè stata orientata versu u rispettu necessariu per tali distanze ancu in l'area di condominium (vede Cass. Sent. N. 1345 di 8.4.'77 è Cass. Sent. N. 13170 di 25.10.'01). ). Più ricenti, però, l'orientazione hà cambiatu è e regule nantu à e distanze sò state ritenute applicabili solu s'ellu sò cumpatibili cù a disciplina particulare in relazione à e cose cumuni (vede, ex multis, Cass. Sent. N. 30528 di 19.12.'17). .
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia/condominio-e-canne-fumarie-ad-uso-esclusivo/ u Sat, 28 May 2022 06:01:55 +0000.