Circate à cumprà? U novu rapportu prevede chì l’accessibilità di u mercatu di l’abitazione hà da vultà in 2025

I cunsumatori stanu affruntendu a crisa più severa di l'accessibilità di l'alloghju in una generazione. Decine di milioni di persone sò stati pricisati fora di e case in l'ultimu annu, principalmente per via di l'aumentu di i costi di prestitu è ​​di una carenza di fornitura di l'abitazione chì hà spintu i prezzi à livelli di mente.

Avemu documentatu u rapidu colapsu di u "Sognu Americanu" in "A Crisi di l'Abitazione Peggiora As Affordability Reaches Record Low" è "Housing Affordability Wors As Homeownership Out Of Reach For Anyone Fatting Under $ 100k". 

In u ghjugnu, l'Associazione Naziunale di Realtors è Realtor.com hà publicatu un rapportu chì hà truvatu più di 75% di e case listate nantu à u mercatu sò troppu caru per a classe media. Grazie à una rapida crescita di a tarifa fissa di l'ipoteca media di 30 anni da u 3% à più di u 7% è un aumentu di u 40% in i prezzi di e case naziunali durante l'era pandemica.

Milioni di cunsumatori sò in latu, cercandu Zillow è altri siti web di realtor per a casa di partenza perfetta. Ma ciò chì impedisce à parechji di cumprà una casa hè statu un altu costu di prestitu durante dui anni di salarii reali negativi. Tanti si dumandanu: Quandu i tassi di l'ipoteca falanu? Pudemu avè trovu quella risposta.

Morningstar hà publicatu un novu rapportu di l'abitazione chì prevede chì u tassu mediu di l'ipoteca fissa di 30 anni hè stallatu à u piccu di circa 7% è poi a tendenza più bassu in a mità di l'annu, cù un tassu mediu per l'annu circa 6.25%. U mudellu di previsione di Morningstar mostra 5% per 2024 è ancu 4% per 2025.

"A Fed hà ingegneriatu un aumentu massivu di i tassi d'interessu per cumbatte l'inflazione elevata. Esperemu chì hà da tagliate a tarifa di i fondi federali in modu aggressivu in l'anni à vene, guidà a tarifa [Fondi federali] da 5% attualmente à sottu à 2% per u 2025 ", i economisti di Morningstar anu scrittu in u rapportu.

"Una volta chì a Fed vince a battaglia contr'à l'inflazione, a so priurità cambierà à u crescita ecunomica chì principia, chì richiederà tassi d'interessu assai più bassi, in a nostra vista", anu dettu.

Morningstar hà cuntinuatu: "Indipendentemente da ciò chì succede in i prossimi anni, aspittemu chì i tassi d'interessu si stabilissi in fine à i bassi livelli chì prevalevanu prima di a pandemia. U regime di tassi d'interessu bassu riprenderà una volta chì a polvera si stalla da l'ecunumia pandemica. volatilità ".

E anu nutatu: "I nostri prughjetti di i tassi d'interessu à longu andà sò guidati da tendenzi seculari. Fattori cum'è a demografia di l'anziane, a crescita di a produtividade è a crescita di a disuguaglianza anu agitu per spinghje i tassi d'interessu reali per decennii, è queste forze ùn anu micca andatu. luntanu".

Morningstar aspetta chì l'aumentu di i rivenuti è i prezzi di l'abitazione sliding migliurà l'accessibilità di l'alloghju.

A bona nutizia per i prezzi di l'abitazione hè chì l'Indice Naziunale di Prezzi Naziunale di Case-Shiller s'hè ricusatu in April per a prima volta da aprile 2012.

"A nostra previsione rivista di u prezzu di a casa avà prughjetta chì i prezzi di e case novi è esistenti diminuiranu di 6% è 4% da u 2022 à u 2024, rispettivamente", disse Morningstar. Chjamavanu una calata di i prezzi di l'abitazione o una "currezzione ligera", nutendu chì una caduta di i prezzi serà impedita per via di a mancanza di inventariu in tuttu u paese.

Sospettemu chì i prezzi di casa sliding hè ciò chì a Riserva Federale spera, è à ghjudicà da i tassi di l'ipoteca, i prezzi anu una longa strada di caduta …

E probabilità di sbarcu duru cuntinueghjanu à aumentà cum'è a Fed hè infernu per rinfurzà e cundizioni finanziarii per ammansà l'inflazione. Questu aumenta a pruspettiva di a Fed chì cuntinueghja à rompe l'ecunumia, cum'è ciò chì hè accadutu in i banche regiunale prima di questu annu, chì avaristi allora di fà pivotà. Dunque, u megliu chì un futuru cumpratore di casa puderia sperà hè una recessione chì in fine riducerà i costi di prestitu postu chì a Fed avissi da passà da QT à misure stimulative.