Circa 450 000 cumpratori di casa sò oghji sottu à l’acqua, cum’è a delinquenza FHA “iniziu” hà righjuntu i livelli di u 2009

Siccomu u mercatu di l'abitazioni cuntinueghja à implosà – marchendu una calata record di vendite di case pendenti u mese passatu in mezzu di offerte annullate è tagli di prezzi, ci sò circa 450 000 cumpratori di casa chì deve più di u valore di a so casa à a fine di u terzu trimestre, secondu un nova analisi da Black Knight . Di quelli, circa 60%, o 270,000, anu compru e so case in i primi nove mesi di u 2022 . In totale, circa l'8% di l'ipoteche pigliate in u 2022 sò avà marginalmente sottu à l'acqua, cù un altru 20% chì hà una pusizioni d'equità bassa.

In corta, ci hè pocu risicu per quelli chì anu compru più di un annu fà – ma i compratori di casa 2022 ùn sò micca andati cusì bè.

Frà i detentori di l'ipoteka di compra FHA specificamente, più di u 25% anu sbulicatu sottu à l'acqua è più di trè quarti anu menu di u 10% di equità. Questa hè una cohorte illustrativa è, sfurtunatamenti, potenzialmente vulnerabile chì continueremu à mantene un ochju attentu in i mesi à vene ".

In più, Black Knight hà truvatu chì , escludendu a pandemia , a tarifa di "pagamentu anticipatu predefinitu" (EPD) chì traccia i delinquenze di l'ipoteca in sei mesi da l'origine, hà ghjuntu u so livellu più altu da u 2009 per i prestiti FHA, chì sò tipicamente prestiti sustinuti da u guvernu. emessu à l'Americani à pocu redditu chì altrimenti ùn puderanu micca ottene un prestitu.

Comu si pò aspittà, quelli chì anu puntuatu di creditu più bassu sò più delinquenti.

L'80% di e case cumprate cù i prestiti FHA o VA anu menu di 10% equità .

Scavando più in profondità in i dati di u mese, Black Knight hà truvatu chì, ancu s'ellu era relativamente bassu trà i prestiti conformi, a tarifa di default di pagamentu anticipatu (EPD) – chì cattura l'ipoteche chì sò diventate delinquenti in sei mesi da l'uriginazione – hè aumentata trà i prestiti FHA per gran parte di l'annu passatu per ghjunghje à u so livellu più altu dapoi u 2009 , escludendu i mesi in seguitu à a pandemia. – Cavaliere Neru

Dittu chistu, solu 0,84% di l'ipoteki in generale sò immersi in l'equità negativa, chì hè "estremamente bassu per i standard storichi".

Più statistiche via Black Knight :

• L'apprezzazione annualizzata hà rallentatu à 9.3% da u 10.7% di settembre, marcà u settimu mesi consecutivu di rinfrescante, ma u più chjucu calatu dapoi maghju.
• I novi elenchi in vendita in uttrovi eranu 19% (-94K) sottu à i livelli 2017-2019, marchendu u più grande deficit in sei anni – fora di marzu è d'aprile 2020 quandu gran parte di u paese era in chjusi.
• Trè mesi di crescita di l'inventariu stagnata si riduce a pressione discendente nantu à i prezzi di casa da l'accessibilità di a casa chì ferma sempre vicinu à i minimi di 35 anni.
• Malgradu u rallentamentu di e currezzione di u prezzu, u risicu di l'equità trà i mutui di compra di 2022 persiste, mentre chì u risicu resta minimu trà quelli chì anu compru 12 o più mesi fà.

"Ancu se a correzione di u prezzu di a casa hà rallentatu, hà ancu espostu un saccu significativu di risicu di l'equità. Ùn sbagliate micca: i tassi negativi di l'equità cuntinueghjanu à esse assai sottu à i medii storichi, ma una clara bifurcazione di risicu hè apparsu trà e case ipotecate acquistate relativamente recentemente versus quelli cumprati prima o prima di a pandemia ", hà dettu Black Knight in una dichjarazione. "U risicu trà l'acquistu prima hè essenzialmente inesistente, datu i grandi cuscini di l'equità chì sti titulari di l'ipoteka sò seduti. I compratori di casa più recenti ùn si vanu micca ancu ".

In quantu à l'accessibilità di u mercatu, St. Louis, MO hè u più assequible, mentri Sacramento, CA hè u mercatu menu prezzu basatu nantu à i rapporti di pagamentu à i riti attuali versus i medii 1995-2003.