Ci va u mercatu di l’abitazione

Siccomu a Fed s'appretta à caminà i Stati Uniti in una profonda recessione per quessa chì l'inflazione (supponeva) scenderà prima di a mità di nuvembre, in linea cù e dumande di Biden, u mercatu di l'abitazione hè ansiosu di cumpete à i desideri di i gestori di Powell è Biden, è hè guidà a carica in l'abissu ecunomicu, cum'è avemu discututu più recentemente quì , è cum'è l'ultimu sondaghju naziunale di i novi custruttori di casa cunfirma.

A settimana passata, a prospettiva disgrazia di Zillow hà suscitatu teme chì l'aumentu di i tassi ipotecarii risulterà in a prossima recessione. Lunedì sera, u cofundatore è CEO di Airbnb, Brian Chesky, hà avvistatu: "Stu mumentu hè simile à a fine di u 2008 quandu avemu principiatu" u mercatu in linea per l'alloghju.

Stu mumentu hè simile à a fine di u 2008 quandu avemu principiatu Airbnb

– Brian Chesky (@bchesky) 10 di maghju di u 2022

Duverebbe: l'aumentu di i tassi di l'ipoteca significa chì l'accessibilità di l'abitazione hè cascata à u più bassu in u record.

È ùn ci hè questu: John Burns Real Estate Consulting furnisce una snapshot mensuale di più di 300 custruttori in tutta a nazione. Eccu alcuni cumenti da i custruttori, secondu i tweets da u direttore di ricerca di a ditta:

1. A dumanda rallenta, vale à dì à u livellu di entrata per via di u scossa di pagamentu.
2. L'investituri si tiranu in daretu.
3. Effettu Ripple di i tassi crescente chì cumincianu à chjappà u mercatu di mossa. Cummentariu di u mercatu à seguità

I risultati di l'indagine nantu à i custruttori di casa d'aprile sò quì. Temi principali: 1) A dumanda rallenta, vale à dì à u livellu di entrata per via di u scossa di pagamentu. 2) L'investituri si tiranu in daretu. 3) Effettu Ripple di i tassi crescente chì cumincianu à chjappà u mercatu di u muvimentu. Cummentariu di u mercatu à seguità …

– Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 9 di maghju 2022

A ripartizione regiunale hè sorprendentemente uniforme in quantu rapidamente hè diventata brutta in tutta a nazione:

• Custruttore di Dallas : "E liste d'interessu si diminuiscenu o i cumpratori sò veramente in pausa".

• Custruttore di Houston : "Molti cumpratori per a prima volta ùn sò più qualificati cù l'aumentu di i tassi d'interessu, postu chì u so rapportu di debitu à ingressu si sguassate".

• Custruttore di San Antonio : "U trafficu hè statu tagliatu à a mità da l'aumentu di i tassi".

• Raleigh builder : "L'attività di l'investitori hè rallentata drasticamente".

• Provo builder : "L'investituri valutanu l'investimentu in modu più criticu chè in u passatu".

• Custruttore di Washington DC : "Traffice a mità di ciò chì era in marzu. Preoccupatu per i compratori per a prima volta. Parechje menu REAL cumpratori cà u numeru di persone cullate nantu à a lista di interessu l'ultimi 6 mesi. Certamente più tentativi [da i cumpratori] di negozià ".

• Custruttore di Seattle : "Pausa da una grande populazione di cumpratori. Per ottene u nostru ritmu [di vendita] desideratu, avemu avutu à fà aghjustamenti di prezzu. I tassi cumincianu à caccià a ghjente fora di qualificazione ".

• Custruttore Riverside San Bernardino : "L'annullazioni cumincianu à cresce per via di cali di prestiti è perdite di travagliu. I liste d'attesa sò certamente più chjuchi. Videndu un cambiamentu immediatu in u cumpurtamentu di i cumpratori quandu i tassi sò cullati di più di 5%.

• Custruttore di Los Angeles : "I cumpratori chì si stendenu per cumprà sò diventati più prudenti".

• Custruttore di San Diego : "I cumpratori sò definitivamente un pocu più tagliu".

• Custruttore di Denver : "A vendita rallenta per via di i prezzi è di i prezzi più alti. L'arretrati di i cumpratori sò stati, ma vedemu novi prospettive à prezzu cù tassi d'interessu è pagamenti anticipati. Prestiti cunfurmati chì citanu più di 6% ".

• Custruttore di Boise: "L'aumentu di i tassi d'interessu pò avè tiratu in avanti alcuni cumpratori, è aspittemu di vede un rallentamentu di e vendite in i prossimi mesi per quessa".

• Custruttore di Salt Lake City : "In i nostri segmenti di prezzu più bassu, i cumpratori cumprumettenu è riducenu l'opzioni".

• Bend builder : "U nostru mercatu hà rallentatu è i prezzi cumincianu à calà".

• Custruttore di Atlanta : "Vistu una diminuzione di u numeru di cumpratori potenziali chì participanu à l'offerte migliori è finali nantu à case / siti di casa".

• Custruttore di Knoxville : "Produttu staccatu di 2,000-3,000 piedi quadrati hè sempre in vendita, solu micca cù 3 cumpratori per ogni casa cum'è pochi mesi fà."

• Allentown builder : "Doppiu colpu di i prezzi di casa più alti è i tassi d'interessu di l'ipoteca più alti hà chjaramente ridutta u numeru di cumpratori qualificati. A nostra lista d'attesa hè quasi zero da u 30 d'aprile ".

• Custruttore di Filadelfia : "Trà i tassi d'interessu più alti è i prezzi di vendita più alti, inseme cù i prezzi di u gasu elevatu è un mercatu di borsa volatile, vedemu un retrocessu in e nostre vendite".

• Custruttore di Tampa: "Avemu vistu un cambiamentu significativu in u cumpurtamentu di u cumpratore in l'ultimi 30 ghjorni. A Florida era in focu è i prezzi sò veramente ghjunti à un puntu altu, è a ghjente ùn hè più disposta à pagà i prezzi ".

• Custruttore di Indianapolis: "U trafficu hè diminuitu significativamente è a ghjente hà fattu una pausa per avanzà cù e compra".

• Custruttore di Kansas City : "U nostru pruduttu di punta inferiore hè in pausa o rallentatu dramaticamente".

• Columbus builder : "I tassi più alti sò sicuramente temperendu l'entusiasmu è u trafficu di i cumpratori".

• Custruttore di Baltimore : "I cumpratori ùn ponu micca tante opzioni quant'è l'anu fattu l'annu passatu".

• Reno builder : "U tassu di annullamentu u mese passatu hà più di radduppiatu da 6% à 16%. Attribuemu questu à i cumpratori chì ùn anu micca bloccatu i tassi d'interessu prima di u prucessu di compra. Videndu ancu chì parechji cumpratori mettenu a decisione di compra in attesa ".

• Custruttore di Fresno : "Truvà un aumentu di l'annullamenti per via di l'aumentu di a tarifa. A maiò parte di l'annullazioni sò risultatu da a paura versus a non qualificazione ".

• Custruttore di Cleveland : "Una volta chì ghjunghjemu à a chjusura di a casa, circa 5% di i nostri clienti attuali nantu à i libri seranu custretti à sguassate postu chì si qualificavanu inizialmente à un tassu di 3.25% è ùn puderanu micca allungà più di questu."

• Custruttore di Sacramento : "Videndu i prublemi per qualificà per i cumpratori di livellu d'ingressu postu chì sò valutati da i tassi".

• San Jose builder : "U trafficu di qualità hè significativamente diminuitu".

Questu significa chì a fiducia di u custruttore di casa, sempre vivace, hè vicinu à chjappà à u sentimentu abismalu di i cumpratori di casa…

… chì mutarà immediatamente in una recessione, à quale puntu a Fed slam i rotture nantu à u ciculu di caminata è andarà rapidamente in reverse. L'unica quistione hè quantu tempu prima chì u mercatu capisce ciò chì hè avà palesamente evidenti.