CEO: “Aghju parlatu à 48 Lenders nantu à u debitu per un novu prughjettu di l’appartamentu. Zero hè tornatu cun un’offerta”

Meno di dui mesi fà, avemu trasmessu una anecdota da Eric Peters, CIO di One River Asset Management, chì hà dimustratu quantu hè diventatu sfida per ottene finanziamentu di u debitu, vale à dì:

"U creditu hà cuminciatu à stringe sei à nove mesi fà", hà dettu u sviluppatore, un amicu strettu, entrepreneur, cù grandi prughjetti residenziali in tutta a nazione. "Hè cuminciatu cù i banche di u centru di soldi", continuò. "Questu ci hà spintu à i banche regiunale per i nostri ultimi prughjetti, ma poi SVB hè accadutu". U mercatu si congelava.

"U prestatore per u nostru ultimu prughjettu di 30 piani in una cità di u primu livellu si ritirò, cusì avemu scrambled, è avemu parlatu cù più di 100 banche. Nimu ùn furnisce finanziamentu ". A so cumpagnia hè un capu in u so nichulu di mercatu. Un record forte.

Cunfirmendu quantu hè diventatu u creditu strettu, è l'osservazioni terribili da u Senior Loan Officers Survey chì hè accadutu pocu dopu è chì hà dimustratu chì hè avà quasi impussibile per ancu i prestiti di qualità per ottene un novu creditu, oghje Bloomberg scrive chì ancu Howard Hughes Corp., un sviluppatore immubiliare basatu in Texas chì conta u gestore di fondi di speculazione Bill Ackman cum'è u so presidente, hè in difficultà per truvà un finanziamentu viable per novi prughjetti di appartamenti mentre i prestatori si ritiranu.

Chief Executive Officer David O'Reilly hà dettu ch'ellu hà ghjuntu à decine di prestatori cun un pitch per un novu prughjettu in The Woodlands, una cumunità pianificata maestru in l'area di Houston.

"Zero hè apparsu è m'hà datu una offerta", disse. "Aghju parlatu cù 48 d'elli".

Howard Hughes pussede è sviluppa diverse proprietà immubiliarii cummirciali chì varienu da e cumunità pianificate maestra à l'uffizii è i spazii di vendita. I so sviluppi includenu condomini in Hawaii è edifici in l'area di u Seaport di Manhattan. Pershing Square Capital Management, u gestore d'investimentu fundatu da Bill Ackman, pussede circa un terzu di l'azzioni di Howard Hughes. Aspettate chì Bill pubblicherà prestu un tweet (inutilmente parola) in quale u miliardariu pienghje (literalmente, assai prubabilmente) annantu à u statu (inesistente) di u prestitu CRE.

Cum'è avemu discututu in April , i sviluppatori è i pruprietarii di immubiliarii – ma veramente tutti l'altri ancu – sò affruntati cù un mercatu di finanziamentu chì si congela mentre cresce e preoccupazioni per l'immubiliare cummerciale. I pruprietarii, in particulare di l'edificazioni di l'uffizii, stanu luttendu per pagà u debitu cum'è i costi di prestitu aumentanu, purtendu à difetti è negoziazioni cù i prestatori.

Altri sviluppatori, cumpresu u miliardariu Ross Perot Jr., anu avvistatu chì hè diventatu più difficiule per l'imprese immubiliarii per ottene prestiti di custruzzione.

Mentre a pressione hè stata a più acuta nantu à u settore di l'uffiziu, u dulore si estende à i pruprietarii di appartamenti, chì anu beneficiatu da una crescita di a crescita di l'affittu durante a pandemia. Avà, parechji prupietari vedenu i costi elevati di prestitu è ​​una crescita di e spese sguassate i so prufitti. Intantu, i prezzi per l'edificazioni di appartamenti anu calatu 21% annantu à l'annu passatu, secondu Green Street. E irònicamente, cum'è i sviluppatori restanu stretti di creditu, ùn ci hè micca abbastanza offerta di affittu chì significa chì l'affitti in tuttu u paese continuanu à cresce in un tempu induve nimu ùn pò permette una ipoteca di 7%.

I prestatori sò ancu cuncentrati in l'elaborazione di i prestiti esistenti, mentre si sguassate di furnisce di novi. Hè complicatu i prughjetti di appartamenti per i sviluppatori cum'è Howard Hughes, ancu quandu l'impresa vede una forte dumanda da l'affittuari. A parte digià custruita di a so cumunità Woodlands hè più di 96% affittata cù una crescita di l'affittu à duie cifre.

A crescita di l'affittu "sona bè, salvu chì sò arrabbiatu perchè significa chì ùn aghju micca custruitu u prossimu edifiziu abbastanza veloce", disse O'Reilly.