Case di a Zona di East Bay chì vendenu $ 1 Milione Più di Dumandà u Prezzu

U boom abitativu scatenatu da a Riserva Federale durante a pandemia di virus hè statu custruitu annantu à tassi ipotecarii storicamente bassi è registra un inventariu bassu quandu i citadini si sò trasferiti in e zone rurali in mezu à u fenomenu di travagliu à distanza.

Sicondu San Francisco Chronicle , a zona di East Bay o a regione orientale di a Baia di San Francisco hè stata una zona di euforia estrema di u mercatu di l'alloghju chì alcune case vendenu più di $ 1 milioni annantu à u prezzu di listinu.

Josh Dickinson, u fundatore di l'agenzia immubiliare Codice postale East Bay, hà dettu chì hè abbastanza cumunu di vede una casa passà 1 milione di dollari annantu à u prezzu di listinu. "Quandu i mo clienti vedenu una casa per 1,9 milioni di dollari, sò guasi cundiziunati à pensà chì supera i 3 milioni di dollari in u Piemonte o in Berkeley di u Nordu", hà dettu.

Quist'annu, hà dettu Dickinson, una guerra feroce d'offerta trà cumpratori "frenetici" hè assolutamente scema. I cumpratori sò diventati super aggressivi in ​​quantu presentanu offerte, aghjunse.

"Pensu chì puderia riesce a MLS è tirà una decina di [elenchi] chì sò andati più di un milione in questu annu finu à avà", hà dettu. "A maiò parte d'elli avianu u fattore" it ", ma alcuni d'elli eranu ghjustu in u locu ghjustu à u mumentu giustu".

Dickinson hà dettu chì e persone cercanu una vista fantastica è un cortile spaziosu in un ambiente post-COVID. E più impurtanti, ci vole à esse abbastanza spaziu per almenu dui uffizii in casa.

"Ancu noi ùn sapemu micca cum'è agenti savvy. Ùn sapemu micca quandu a cosa hà da andà à i bonkers", hà dettu. "Pruvemu solu à lascià u mercatu fà a so cosa".

Inventariu record, bassi tassi ipotecari è volu urbanu sò stati u cocktail perfettu per u boom di East Bay.

In aprile, una casa di cinque camere da letto in u quartieru Elmwood di Berkeley hè stata venduta per 3,15 milioni di dollari, in un accordu tuttu in contanti, cù un prezzu di listinu di 1,995 milioni di dollari. Dapoi marzu, almenu 20 prupietà sò vendute per più di 800 000 $ sopra u prezzu di u listinu, è sei di quelli sò andati per 1 milione di dollari o più sopra u prezzu dumandatu trè in Berkeley, trè in Oakland, unu in u Piemonte.

L'agente immubiliare Redfin Ena Everett hà dettu chì u mercatu East Bay diventa assai più cumpetitivu. "In Oakland è Berkeley … a ghjente puderebbe aspittà chì e case andessinu 20% à dumandà di manera abbastanza regulare", hà dettu. "Avà chì l'offerta hè assai più chjuca, invece di 20% sopra, hè cumunu di vede e case andà da 10 à 40% per dumandà o più."

In generale, i prezzi di a casa di Bay Area sò aumentati di 6% paragunatu à a listessa ora di l'annu passatu.

Avemu nutatu pocu tempu fà, una capanna inabitabile in a Baia era listata per 575k $.

Quist'annu, i prezzi di l'abitazione sò stati cusì assurdi chì Case-Shiller, i prezzi di l'abitazione in i Stati Uniti in 20 grandi cità sò in un scunvugliente 11,10% annu annantu.

Questa hè a crescita più rapida di YoY da marzu 2014.

Luntanu da e 20 grandi cità, i prezzi crescenu ancu di più in più, in crescita di 11,22% – u più rapidu apprezzamentu di u prezzu YoY da Feb 2006 …

… ma cume a sapemu tutti, e manie ùn duranu micca per u sempre è u boom abitativu d'oghje pò avè ghjustu avutu una sveglia da u segretariu di u tesoru Janet Yellen, chì hà dettu (ma da allora hè andatu indietro) i tassi d'interessu potrebbero avè da cresce prevene qualsiasi impattu inflazionariu significativu.