Blackstone face una scumessa di $ 10 miliardi nantu à unità multifamiliari mentre l’affitti reali cumincianu à riaccelerà

I Democratici sò probabilmente furiosi stamane dopu avè lettu u Wall Street Journal headline annunziendu l'acquistu di $ 10 miliardi di Blackstone di Apartment Income REIT , pigliendu a cumpagnia privata. Questa mossa signala u bullishness di l'impresa nantu à u mercatu di l'alloghju in affittu, soprattuttu quandu l'affitti cumincianu à riaccelerà.

Blackstone hà accunsentutu à cumprà AIR Communities per $ 39,12 per parte, chì rapprisenta una prima di 25% à u prezzu di l'azzioni di a cumpagnia di u vennari. L'accordu hè cumpletu attraversu u fondu immubiliare mundiale di $ 30,4 miliardi di a cumpagnia di gestione d'investimenti.

Blackstone favurizeghja l'alloghju in affittu cum'è unu di i posti più caldi in u mercatu di immubiliare cummerciale per investisce . L'acquistu di AIR darà à u gestore d'investimentu l'esposizione à 76 cumunità di case in affittu in i mercati custieri, cumpresi Boston, Miami è Los Angeles.

"L'acquistu hè a transazzione più grande di Blackstone in u mercatu multifamiliare", hà dettu WSJ.

A principiu di questu annu, u presidente di Blackstone, Jonathan Gray, hà dettu: "Pudemu vede i pilastri di una ricuperazione immubiliare chì venenu in u locu ", aghjustendu: "Semu, sicuru, ùn aspittemu micca u segnu tuttu chjaru è crede chì i migliori investimenti sò. fattu in tempi di incertezza ".

Blackstone hà aumentatu in modu aggressivu l'investimenti in i mercati CRE, una scumessa maiò chì u ciculu di l'escursione di i tassi d'interessu di a Riserva Federale hè sbulicatu è si avvicina.

A scumessa attuale di Blackstone hè basatu annantu à l'idea chì l'inflazione di l'affittu si riaccelerà .

In dicembre, avemu nutatu chì u CPI di refuggiu ritarda l'affittu reale di circa 18 mesi. Allora, à u mumentu chì a Fed capisce a prossima crescita di i costi di rifugiu – serà troppu tardi.

U prossimu paradossu per a Fed: postu chì l'inflazione di Shelter / OER hè in ritardo di 18 mesi, l'inflazione di l'abitazioni calarà finu à u 2025 ancu quandu i renti attuali cumincianu di novu à tick up.

À u tempu chì l'IPC ritardatu si ritrova cù "oghje", l'affitti veri aumenteranu a doppia cifra. pic.twitter.com/sHOWxN2OVQ

– zerohedge (@zerohedge) 12 dicembre 2023

Avanzate rapidamente à pochi ghjorni fà, avemu dimustratu à i lettori l'affitti attuali cumincianu à aumentà.

Questu hè ciò chì a Fed scommette: l'OER continuarà à calà per i prossimi 18 mesi per via di l'enorme ritardo di l'affitti attuali, è postu chì u rifugiu hè u 36% di a cesta di l'IPC, l'inflazione parerà prestu bassu (ancu s'è l'affitti reali sò in crescita. di novu … cusì Fed hè dui cicli daretu avà) pic.twitter.com/x9zBi1dvCd

– zerohedge (@zerohedge) 5 aprile 2024

Intantu, i Democratici anu introduttu fatture in u Cungressu chì miranu à limità i fondi di speculazione da cumprà case, accusendu questi fondi sò rispunsevuli di aumentà i costi di rifugiu.

Sicondu una nota recente da Realtor.com, u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti hè corta di 7,2 milioni di case.

A dumanda di l'abitazione cuntinueghja à aumentà cum'è a crescita di a pupulazione supera a rata di crescita di a nova casa. Inoltre, l'idea geniale di i prugressisti radicali in a Casa Bianca di inundazione di a nazione cù deci milioni di stranieri illegali continuerà à mette pressione à l'alza nantu à i costi di rifugiu.

L'ultimi dati di Miller Samuel Inc. è di l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate mostranu chì a lucazione mediana in Manhattan hè tornata à i massimi record.

Pensemu chì l'inflazione ùn sparisce micca prestu – o almenu prima di l'elezzioni in Novembre.