Biden lancia $ 45 miliardi in fondi federali per cunvertisce l’uffizii in case

Scrittu da Mike Shedlock via MishTalk.com,

E dumande abbundanu. Assumite chì pudete cunvertisce l'uffizii in case, quale vole campà in elli ? Un smontaggio hè più prezzu?

Per facilità a crisa di l'alloghju, a Casa Bianca apre $ 45 miliardi in fondi federali per cunvertisce uffizii in case

Per mira à a crisa di l'alloghju in a nazione, a Casa Bianca hà iniziatu u venneri una spinta multiagenzia per aiutà i sviluppatori immubiliarii cunvertisce più edifici d'uffizii svuotati da a pandemia in un alloghju assequible.

L'iniziativa hà per scopu di sfruttà $ 35 miliardi in prestiti à pocu costu digià dispunibuli attraversu u Dipartimentu di i Trasporti per finanzà i sviluppi di l'alloghju vicinu à i centri di transitu, plegendu l'iniziativa in a spinta di l'energia pulita di l'amministrazione Biden.

Apertura ancu fonti di finanziamentu supplementari è incentivi fiscali è offre una nova guida à 20 prugrammi federali chì i sviluppatori ponu appughjà è chì offre assistenza tecnica in ciò chì pò esse cunversione complicata è caru .

Una terza parte di u prugramma hà da vede u guvernu federale elaburà una lista publica di l'edificazioni chì pussede chì puderia esse dispunibule per a vendita per aiutà à rinfurzà u sviluppu.

U guvernu federale pussede circa 1,500 edifici d'uffizii in u paese è avia affittu nantu à quasi 200 milioni di piedi quadrati di spaziu supplementu da aprile, secondu l'analista Barclays, chì anu dettu in un rapportu recente chì assai di quellu spaziu di l'uffiziu era sottoutilizatu.

E dumande abbundanu

Cunsiderate ancu a spinta di San Francisco per trasfurmà l'edificazioni di l'uffizii in e case dipende da questa idea simplice

"A speranza ùn hè micca una strategia", hà dettu Nick Romito, cofundatore è CEO di VTS, una cumpagnia di dati di leasing è di gestione di l'assi. "A speranza chì se u cunvertite, venenu – bè, assai dipende da induve hè quellu edifiziu".

Mentre u distrittu finanziariu di u centru di a cità di New York hè a casa di una quantità di cunversione di successu da ufficiu à residenziale, ci vole ancu un quartiere vibrante, cù caffè animati, buttreghi di alimentari è più.

"Ùn hè micca listessu per San Francisco", disse Romito. "L'infrastruttura è u costu di cunvertisce un edifiziu – hè una parte di questu", disse. " Ma mi preoccuperia più, ancu s'ellu pudete cunvertisce, quale vole campà quì? "

"Chì hè più prezzu?" Romito hà dettu. " Hè più prezzu per aghjunghje amenità in forse un edifiziu zombie, aghjunghje un pianu o dui, per creà una sperienza megliu? O hè più prezzu di sbattà tuttu u bastimentu, ricustruisce qualcosa d'altru, è pricà à Diu chì l'affittu? "

Warren Wachsberger, CEO di Aecom Capital, una filiale di Aecom ACM, hà dettu chì a ristrutturazione di vechji edifici di ufficiu ùn hè micca cusì simplice . "Menu di l'1% di tutte l'unità di appartamentu in corso, chì sò custruiti naziunale, sò cunversione da l'uffiziu à l'abitazione, malgradu l'amore di tutti cun elli", disse Wachsberger, parlendu da Los Angeles.

" Parechji edifizii prubabilmente ùn funzionanu micca ", hà dettu Wachsberger, observendu chì i pavimenti di l'uffiziu spessi è di cimentu anu spessu bisognu di perforazione è i sistemi di fontaneria è riscaldamentu rivisionati, cù i codici di custruzzione lucali chì aghjunghjenu u mal di testa.

"Hè assai più faciule è più prezzu di demolisce è ricumincia da zero", disse. "Questu significa cumprà edifici essenzialmente à u costu di a terra".

Wachsberger hà dettu chì a speranza per una espansione di un sforzu di cunversione da l'uffiziu à l'abitazione in Los Angeles in l'anni 2000 prubabilmente dipende da incentivi per i sviluppatori è l'edifizii sò in lochi induve a ghjente vulia travaglià, manghjà, vive è cumprà. "Finu à quellu chì hè capace di vultà, hè difficiule di creà a vivacità chì era quì prepandemica", disse.

Idea simplice

Aviu avutu à leghje quellu articulu duie volte per truvà l' idea simplice citata in u titulu. L'articulu ùn hè mai veramente spiegatu. Ma crede chì hè in quellu ultimu paràgrafu sopra: Incentivi è soldi gratuiti da i guverni.

Cù abbastanza sussidi, i sviluppatori pruvaranu quasi tuttu. Allora quandu i prughjetti fallenu, i sviluppatori dumandanu più soldi.

Questione d'Energia Pulita

Chì diavule hà da fà cù l'energia pulita?

A risposta hè chjaramente nunda. Tuttavia, $ 45 miliardi sò sifonati da a spinta di energia pulita di l'amministrazione Biden.

U guvernu hà 1,500 edifici di ufficiu naziunale è affittu quasi 200 milioni di piedi quadrati di spaziu supplementu chì ùn hà micca bisognu. Invece di annullà l'affittu è di vende i beni immubiliarii, li cunvertisce in spazii d'energia pulita.

L'attu di riduzzione di l'inflazione di l'energia verde di Biden hà digià bisognu di un grande salvamentu

Per piacè nutate chì l'Attu di Riduzzione di l'Inflazione di l'Energia Verde di Biden hà digià bisognu di un grande salvamentu

Surprise, surprise. I sussidi ùn eranu micca abbastanza per rende i prughjetti energetichi di Biden prufittu.

L'Attu di Riduzzione di l'Inflazione (IRA) include centinaie di miliardi di dollari in sussidi per l'energia verde, ma avà i sviluppatori di rinnuvevuli volenu chì i pagatori di i tassi di utilità in New York è in altri stati li salven.

Sicondu un rapportu à a fine di u mese passatu da l'Autorità di Ricerca è Sviluppu Energeticu di u Statu di New York (Nyserda), i grandi sviluppatori di u ventu offshore dumandanu un aggiustamentu mediu di u prezzu di 48% in i so cuntratti per copre i costi crescente. L'Alianza per l'Energia Pulita NY dumanda ancu un aumentu di u prezzu mediu di 64% in 86 prughjetti solari è eolichi.

Chì serà u costu di sta cunversione di l'uffiziu à l'appartamentu?

Suppone, sta idea di cunversione di l'uffiziu custarà solu $ 45 miliardi.

Pensu chì eventualmente costarà $ 450 miliardi minimu à u mumentu chì Biden finisci. Hè garantitu per aghjunghje ingaghjamentu sussidiatu, energia pulita, calore elettricu gratuitu è ​​cura di i zitelli gratuiti in u mischju.