“Avemu Scrambled, E Parlamu cù più di 100 Banche. Nimu ùn furnisce finanziamentu”

Da Eric Peters, CIO di One River Asset Management

"U creditu hà cuminciatu à stringe da sei à nove mesi fà", hà dettu u sviluppatore, un amicu strettu, entrepreneur, cù grandi prughjetti residenziali in tutta a nazione. "Hè cuminciatu cù i banche di u centru di soldi", continuò. "Questu ci hà spintu à i banche regiunale per i nostri ultimi prughjetti, ma poi SVB hè accadutu". U mercatu si congelava.

"U prestatore per u nostru ultimu prughjettu di 30 piani in una cità di u primu livellu si ritirò, cusì avemu scrambled, è avemu parlatu cù più di 100 banche. Nimu ùn furnisce finanziamentu ". A so cumpagnia hè un capu in u so nichulu di mercatu. Un record forte.

"A Fed duverà iniettà liquidità è sminu i tassi per rompe stu congelamentu di finanziamentu nantu à a nova custruzzione". Ùn sò micca solu i tassi più alti falluti di spinghje i prezzi di a casa materialmente, ma sò avà riducendu a nova offerta.

"E quì hè qualcosa chì ùn aghju mai vistu. Quandu avemu principiatu un novu prughjettu, pigliamu un prestitu di custruzzione. Precipitemu per finisce u prugettu, cuminciamu à affittu l'appartamenti, rimborsà u prestitu è ​​rifinanzià à un tassu più bassu ". I novi prestiti sò tipicamente menu risicu è cusì un tassu più bassu cà i prestiti di custruzzione originali, chì sò strutturati cù maturità di 3 anni più una opzione per estenderà per 2 anni.

"Ma avà, avemu prestiti di custruzzione legati cù un tassu d'interessu di 4,0% à 4,5%, è estenderemu quelli per tutta a durata di cinque anni ancu se i prughjetti sò cumpleti. Se li pagamu è rifinanziati cù u debitu permanente, i tassi seranu prubabilmente 6.5% fissi senza opzione di pre-pagamentu o 8.5% -9.0% flottante. Ùn ci hè nisuna manera chì nimu hà da rimbursà quelli prestiti à tassi bassi chì sò stati urigginati prima di u ciculu di caminata ".

Questa hè una nova dinamica per i banche. I so prestiti à bassu tassu sò allargati in u stessu tempu chì a so basa di depositu si riduce.

"Avemu sviluppatu pruprietà finu à u ciclu di u 2008. Ciò chì si sviluppa avà hè un altru, a nova custruzzione hà da chjappà u muru. U ritmu drammaticu di l'aumentu di i tassi d'interessu hà sbulicatu tutti ", disse, ben posizionatu. "Felice di pusà nantu à lotti vacanti. Puderaghju esse pazienti. "