Affitti di corta durazione, novi arrivi è cuntruversii
E riazzioni è i cumenti à a legislazione vulsuta da u Ministeru di u Turismu per regulà l'affitti à corta durazione facenu arrabbiare un settore sanu è micca pocu.
"Quale hà a paura di l'affitti di corta durazione?" Questa hè a quistione rhetoricamente posta da Confedilizia, l'associu guidatu da Giorgio Spaziani Testa è a più aggressiva, trà i 13 chì anu firmatu un ducumentu per s'oppone à u prugettu di lege vulsutu da u dicastariu di Daniela Santanchè ( nu à pocu tempu à affruntà cù altri fronti, assai più persunali). ), in reitering chì i novi reguli sò inutili, sò sbagliati è risicate di dannà un tessulu produtivu digià messi à a prova da l'onda di inflazione. Ma andemu in ordine.
U prugettu di lege di u Ministeru di u Turismu per limità l'affitti di cortu termine indica, in u so articulu 1, duie ragioni : 1. « Face à u risicu di u turisimu oversized paragunatu à u putenziale di l'alloghju lucale ». 2. "A salvaguardia di a residenza di… pic.twitter.com/toRW8dcXi3
— Giorgio Spaziani Testa (@gspazianitesta) 9 juillet 2023
SHORT RENTALS, QUO U GUVERNAMENTE VU FÀ
L'esecutivu, da a so parte, sustene chì, cù u prugettu di legge nantu à l'affitti di corta durazione, si ghjunghjerà à «furnisce una disciplina uniforme à livellu naziunale destinata à affruntà u risicu di u turismu oversize in paragunà à u putenziale di l'alloghju lucale è à salvaguardà u residenziale. natura di i centri storichi è impediscenu a depopulazione ".
I HIGHLIGHTS
L'articulu 3 di u prugettu introduce u codice d'identificazione naziunale (Cin) per ogni pruprietà residenziale affittata per scopi turistici. Serà unicu, duverà esse affissatu in l'annunzii publicati nant'à i portali telematici (altrimenti seranu scatenati sanzioni) è rimpiazzà i vinti codici d'identificazione regiunale (Cir) chì esistenu oghje.
U Ministeru di u Turismu cumpilà a basa di dati naziunale, per centralizà l'attività di cullizzioni di l'infurmazioni è contru à ogni forma di attività illegale in u settore di l'ospitalità. Per d 'altra banda, u compitu di cuncede u Cin à e pruprietà individuali ferma à i Regioni, mentri i Municipalità è l'autorità di a sicurità publica cuntrullàranu è sancionà u fallimentu di vede u Cin.
SOGGI CORTI
L'articulu seguente, o 4, introduce l'obligazione di stà per almenu duie notti in pruprietà situate in i centri storichi di e municipalità metropolitane classificate cum'è una densità turistica alta. Ci sò attualmente 14 Municipalità identificate cum'è metropolitane.
Resta à vede s'ellu ci sò e famiglie numerose, identificate cum'è quelli chì anu almenu un genitore è 3 figlioli, seranu esentati, per evità di penalizà eccessivamente quelli chì inevitabbilmente soportanu spese più altu ch'è l'altri.
I GESTORI DI PROPRIETA'
L'articulu 5 di u Decretu Legislativu stabilisce è regula a figura di u Manager di a Property, chì in talianu hè l'intermediariu trà u cliente è u pruprietariu chì affitta a so casa. A figura hè stata dapoi qualchì tempu, ma micca per sorte. Un codice ATECO ad hoc serà stabilitu per stu tipu d'attività, specificendu l'obbligazione di agisce cum'è agenti di rete, cullendu è paghendu u cuponu seccu in nome di i pruprietarii.
E SANZIONI DI U DDL À L'AFFETTI A CORTE TERME
Di sicuru, l'articulu più impopulare di u corpus di regulamenti studiatu da u Ministeru di u Turismu cuncerna i sanzioni cunnessi à u non-cunformità. A fallimentu di vede u Cin hà da esse una multa (cum'è indicatu in l'articulu 6 di u Decretu Legislativu): per l'ospiti, i gestori è l'OTA l'ammontu di a fine pò varià da 300 à 3 mila euro, mentre chì per u pruprietariu chì ùn ci hè micca. serà una multa chì varieghja da 500 à 5 mila euro.
I RAGIUNI DI QUELLI CU PROTESTA
In l'ultime settimane, tredeci urganisazioni rapprisentanti di u settore immubiliare anu elaboratu un ducumentu nantu à l'affitti turistici à cortu tempu cù cinque pruposte: un cumplimentu unicu per u pruprietariu chì decide di affittu per un periodu di menu di trenta ghjorni (o per u gestore prufessiunale di a so pruprietà) , una cumunicazione elettronica à a sede di a Pulizzia nantu à i dati è l'infurmazioni dumandati da a lege cù l'assignazione di un codice d'identificazione o un numeru di registrazione. In breve, per l'associu 13 e regule novi devenu riduce è micca cresce u pesu di a burocrazia in u settore.
In siconda, si ritene necessariu di uniformizà a regulazione regiunale chì implica l'affittu di cortu tempu, "troppu spessu sfarente l'una da l'altra in u trattatu di a listessa materia", si lamentanu l'associi rapprisentanti. "Per prumove una più grande trasparenza in u settore, ricurdemu l'urgenza di u lanciamentu operativu in tuttu u territoriu talianu di u Codice d'Identificazione Naziunale (CIN), da esse signalatu in tutte e cumunicazioni di l'offerte di affittu di pruprietà è di i Dati Bancarii cunnessi. , per guarantisce i cunsumatori nantu à a legittimità di l'offerta ". Inoltre, hè pruposta di abrogà a disposizione chì attribuisce à a municipalità di Venezia u putere di stabilisce – in più cù riferenza solu à e persone fisiche – se, cumu è quandu un pruprietariu pò esercite u dirittu di lascià a so propria pruprietà. Inoltre, hè pruposta di abrogà a regula inclusa in a lege di bilanciu 2021 chì trasforma ubligatoriamente u pruprietariu chì intende affittà più di quattru appartamenti per brevi periodi in un imprenditore, cù tutte l'obbligazioni cunsequenti.
En résumé, Confedilizia, Fiaip, Confassociazioni Real Estate, Property Managers Italia, Prolocatur, Aigab, Rescasa Lombardia, Breve, Myguestfriend, Host+host, Host Italia, Abbav e Fare promuovono l'istituzione di un unico registro, mentre restituiscono tutte le pacchettu.
U LOCALU DI AIGAB
Uni pochi settimane fà Aigab, l'Associazione Italiana di Amministratori di Affitti di Cortu-Term, attraversu u so presidente Marco Celani , intervene in a stampa per reiterà chì "U mercatu di l'affittu di cortu termine hè principalmente destinatu à i settori di l'affari è di i viaghji, e case chì anu questu. destinazione sò in linea per periodi limitati (spessu i pruprietarii cuntinueghjanu à aduprà è in ogni casu ùn volenu micca bluccà per longu periodi), sò case cintrali, tipicamente mai intrutu in i circuiti studianti (a sovrapposizione hè assai pocu). I case di i studienti sò vicinu à l'università o in a semi-periferia, più grande di quelli di u cortu termini, chì sò longu destinati à longu andà. U grande prublema in u mumentu hè datu da l'aghjustamentu di l'ISTAT chì pesa 7,4% nantu à l'affitti à longu andà (14,8 se l'aumentu hè ogni dui anni), cumminatu cù l'aumentu di u costu di l'utilità, chì hè soporta da i cunduttori in u 4. + 4 è pagatu da i pruprietarii in u casu di i studienti.
ATTACCHI DI CONFIDENZA
È cusì vultemu à a quistione retorica posta da Confedilizia, chì riserva u Ministeriu di u Turismu attacchi ripetuti nant’à u sughjettu è hà ancu fattu un video intitulatu, precisamente, « Quale hè a paura di l’affitti di cortu tempu ?
U video indica chì in Milanu sò solu 1,6 di u tutale, per quessa ùn creanu micca prublemi in e grande cità, mentre chì i picculi paesi è i buttreghi prufittà di l'industrii di 1,7 miliardi d'euro à parità di i privati chì ùn sò micca cumpetizione – hè a so tesi – à hotel. Allora chì hà a paura di l'affitti di corta durazione ? Quelli chì ùn sò micca infurmati, risponde Confedilizia.
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia-on-demand/affitti-brevi-novita-in-arrivo-e-polemiche/ u Mon, 10 Jul 2023 12:47:50 +0000.