A Zonificazione Unifamiliare di California Esempiu u Prublemu di Intervenzione Mercatu

Via SchiffGold.com,

U guvernu di California hà scumessa chì sapia megliu cà u mercatu liberu. È avà milioni paganu u prezzu …

A storia principia in u 1919, quandu a cità di Berkley, California, hà istituitu una legislazione chì abbanduneghja i distretti chì permettenu solu a custruzzione di l'abitazioni unifamiliari. L'idea si sparse, è prestu assai di e zone urbane di California avianu aduttatu a pulitica di zoning. Oghje, circa 40% di a terra tutale in Los Angeles hè riservata à case unifamiliari, mentre chì solu l'11% hè riservatu à residenze multifamiliari.

In u 2021 , un prugettu hè statu firmatu chì era destinatu à finisce a zonificazione unifamiliare in California. Ma a pulitica hè raramente cusì simplice. A decisione hè stata accolta cù prutestazioni generalizate è un tribunale di u conte di Los Angeles hà recentemente dichjaratu a lege inconstituzionale , impediscendu u so passaghju in 5 cità di u Sud di California. Mentre chì parechji celebravanu a decisione, a decisione hà perpetuatu a crisa di l'alloghju in California.

A logica daretu à a legislazione originale era di priservà u "incantu" di i quartieri di California. À l'ochji di i decisori pulitichi, e residenze multifamiliari, cum'è i complexi di appartamenti o i duplexi, sguassanu l'estetica di a recinzione bianca chì anu vistu cum'è una base di a vita californiana. Mentre chì questu pò esse cum'è una nozione innocu, questu idealismu hè ghjuntu cù cunsequenze devastanti.

U prublema cù sta pulitica hè apparente à quelli chì anu una cunniscenza di l'offerta è a dumanda. Impedendu a custruzzione di residenze d'alta capacità, l'offerta di l'abitazioni hè stata limitata artificialmente da a legislazione. Ancu s'ellu cresce a dumanda per un alloghju aumentatu, l'imprese ùn ponu micca pruduce e residenze necessarie per risponde à u desideriu. Quandu a dumanda aumenta mentre l'offerta ferma fissa, i prezzi aumentanu. È hè esattamente ciò chì hè accadutu.

California hà u sicondu prezzu di casa più altu di qualsiasi statu, daretu solu à Hawaii. I costi di l'abitazione anu aumentatu di 10,1% in l'annu passatu, mentre chì u numeru di case vendute hè diminuitu di 6,9% . A marzu di u 2024, u prezzu mediu di una casa in LA hè un stupente $ 974,000 . In San Francisco, sta cifra hè 1,29 milioni .

Questi tassi in crescita anu affettatu assai i citadini. California hà a 4a più alta percentuale di senza casa per capita trà i stati di i Stati Uniti. Più di 180 000 californiani sò senza casa, chì hè quasi un terzu di a pupulazione senza casa di a nazione.

Mentre chì a causa di qualchi senza casa hè autoinflitta, i studii anu truvatu una correlazione diretta trà u costu di l'abitazione è i tassi di senza casa. Cù u sicondu costu di l'abitazione più altu di qualsiasi statu, hè sicuru di dì chì i prezzi di l'abitazioni scoraggianti sò almenu parzialmente culpèvule per un vastu numeru di citadini spustati di California.

Un'altra cunsequenza di a legislazione hè un aumentu di a inuguaglianza di classi. California hà a quarta distribuzione di u redditu più ineguale di qualsiasi statu. A lege di zoning cuntribuisce à stu prublema agiscenu cum'è un guardianu chì esclude e famiglie à pocu redditu da i migliori quartieri, sacrificà l'ugualità per a "qualità" di a cumunità. Accumpagnatu da e strette lege di scelta di a scola di u statu, parechji citadini sò lasciati à frequentà scole di calibre più bassu in i quartieri peghju. Questu dannu l'opportunità di carriera futura è alimenta u ciculu generazionale vicious di a miseria.

Questi prublemi sò tutti o causati o aggravati da a legislazione di zonificazione unifamiliare chì hà limitatu u mercatu di l'abitazione di u statu per decennii. A direttiva impedisce a custruzzione di cumplessi d'appartamenti, o altre strutture di l'abitazione chì avaristi à una circunscrizzione più grande, mantenendu i prezzi troppu altu per parechji. Da u 1919 à l'oghje, i pulitici anu cuntinuatu à fà un ochju à l'effetti preghjudizii di a zonificazione unifamiliare in a ricerca di u bonu percepitu di prutezzione di i quartieri.

U prublema fundamentale cù l'intervenzione di u guvernu

L'intervenzione di u guvernu porta sempre à cunsequenze impreviste. Hè una storia vechja cum'è u guvernu. Ma perchè cusì spessu risultatu in disastru?

Ci hè un difettu fatale à a radica di ogni intervenzione burocratica: una mancanza d'infurmazione. In ogni decisione centralizata, ci hè una quantità incalculable di infurmazione decentralizata pertinenti chì ùn hè micca dispunibule per i corpi governamentali.

In l'absenza di intervenzione, sta infurmazione hè cumunicata per i prezzi. Ancu s'è tutte l'infurmazioni ùn saranu mai capite da a listessa persona in una volta, simu sempre capaci di coordinà i nostri piani per ghjunghje à una fine produtiva. Hè a bellezza di u sistema di prezzu. Puderete ùn avete micca idea chì una splutazioni di cacao in Ghana hà avutu un poveru rendiment, ma cumprà menu cacao quandu custa più di u solitu. Una seria di avvenimenti cumplessi ponu esse ridutta à un semplice aumentu di prezzu.

L'intervenzione di u guvernu hè a chjave in l'opere. Nisun corpu centralizatu pò cunnosce tutte e variàbili in una situazione determinata. Mentre a prutezzione di i quartieri californiani sona bè, hè una simplificazione grossa di i prublemi attuali in ghjocu. A restrizzione di l'offerta di l'abitazione porta à una mansa di cunsequenze, cumpresi i prezzi in salita, senza casa rampante è inuguaglianza pervasiva. A ricerca di una suluzione in l'absenza di l'infurmazioni di solitu finisce per ferisce più persone di ciò chì aiuta.

L'ecunumia hè spessu cunsiderata cum'è una scienza disgrazia riservata à i libri è i prufessori. Ma per i senza casa chì luttanu per sopravvivere per via di e pulitiche governative chì ostacolanu u mercatu, l'ecunumia hè di vita è morte. Quandu u guvernu intervene in u sistema di u mercatu perchè "sapi megliu", troppu spessu ùn hè micca, è e persone innocenti paganu u prezzu. Tocca à noi di rende i nostri dirigenti rispunsevuli di e cunsequenze di e so azioni è di aiutà à quelli chì sò feriti da a so arroganza pulitica.