A vendita di casa di nuvembre soffre u più grande crash di a storia

Cume un fronte friddu storicu copre i Stati Uniti cuntinentali – perchè u riscaldamentu glubale di sicuru – chjude centinaie di milioni, è paralizendu l'ecunumia è l'infrastruttura…

Sò andatu fora per piglià una consegna di pacchettu. pic.twitter.com/fwauQMZupJ

— Michael Antonelli (@BullandBaird) 23 décembre 2022

… l'unicu ciò chì hè più congelatu hè l'abitazione di i Stati Uniti, induve secondu l'ultimu rapportu di l'abitazione di RedFin , a vendita di casa in nuvembre hè cascata di 35,1% Y / Y – a più grande calata in i registri di Redfin chì datanu di 2012.

A crescita di u prezzu di a casa hà ancu persu u momentu, ancu s'è i prezzi di a casa sò rimasti sorprendentemente elevati in mezzu à a carniceria più larga di l'abitazioni. Si pò attribuisce à a mancanza di liquidazioni finu à quì; s'è però u malu di l'alloghju persiste cercate i prezzi per andà in caduta libera dopu. Per avà, u prezzu mediu di vendita di a casa di i Stati Uniti hè cresciutu solu di 2,6% da un annu prima, u più chjucu guadagnu da maghju 2020, quandu l'iniziu di a pandemia di coronavirus hà purtatu u mercatu di l'abitazioni à quasi arrestu.

Per esse sicuru, se è quandu i venditori sò furzati à cumincià à chjappà offerte – cum'è i so buffer di liquidità evapora – vedemu una frenesia storica di compra guidata da i soldi di Wall Street. Ùn hè micca surprisante, uni pochi ghjorni fà Redfin hà ancu infurmatu chì, cù a maiò parte di i cumpratori finanziati da l'ipoteca sò stati abbandunati indefinitu è ​​incapaci di accede à u mercatu, circa un terzu (31,9%) di l'acquisti di casa di i Stati Uniti sò stati pagati cù tutti i soldi in uttrovi, da 29,9. % un annu prima è a quota più alta da u 2014 !

A paralisi di u mercatu di l'abitazioni in nuvembre s'intensificava cum'è i costi elevati di l'abitazione mantenevanu cumpratori è venditori à latu, mentre chì l'aumentu record di i tassi di l'ipoteca à principiu di nuvembre hà causatu vendite è prezzi à rallentà. Nuvelli listings slumped 28.4% annu annantu à l'annu, a più grande caduta in u record fora d'aprile 2020. Malgradu a diminuzione di listi, l'offerta generale hè cresciuta di 4.6% da un annu prima – un signu chì e case persistenu nantu à u mercatu mentre a dumanda diminuì: u tipicu per -A casa di vendita hà pigliatu 37 ghjorni per andà sottu u cuntrattu, da 23 ghjorni un annu prima.

U rivenutu d'argentu hè chì in mezzu di teme crescenti di una imminente recessione indotta da a Fed chì hà mandatu i tassi drasticamente più bassi in u mese passatu, ci sò i primi segni chì a dumanda pò esse cumminciata à ritruvà cum'è i tassi ipotecarii cadunu (chì ironicamente hè precisamente ciò chì a Fed). vole evità perchè facilità ancu e cundizioni finanziarie). Ci hè stata una ligera calata in a parte di l'accordi di compra di casa chì sò stati annullati in nuvembre, è l'applicazioni di l'ipoteca è l'Indice di a Demanda di l'Acquirenti di Redfin sò stati tramindui in crescita. Eppuru, questi primi indicatori ùn anu micca traduttu in più vendite di casa.

Cum'è un ricordu, à a fini di nuvembre, i tassi di l'ipoteca anu invertitu u cursu scendendu sottu à 6,5% dopu à u soaring à u più altu livellu in circa duie decennii (7,08%) prima di u mese; chì dicenu chì sò sempre duie volte più altu ch'è eranu un annu fà. Dapoi, a Fed hà signalatu chì hà più travagliu da fà per soffocà l'inflazione è ùn hè ancu finitu di aumentà i tassi.

"U peghju di l'inflazione hè prubabilmente in u retrovisore", disse Redfin Economics Research Lead Chen Zhao. "Avemu anticipatu chì i tassi ipotecarii diminuiranu un pocu più in u 2023, postu chì l'azzioni di a Fed cuntinueghjanu à calà l'inflazione, chì duverebbe infine purtà più cumpratori di casa à u mercatu. Tuttavia, avemu un modu per andà finu à ghjunghje à u modu di ricuperazione, è pudemu vede chì e vendite cuntinueghjanu à calà à cortu termini ".

Zhao cuntinuò: "I pruspettivi cumpratori in lochi cum'è San Francisco è Austin, induve i prezzi sò digià calati da un annu fà, devenu attente à un potenziale turnaround; Puderia esse u tempu di piglià l'azzione postu chì a dumanda è l'offerte cumpetitive puderanu cullà in i prossimi mesi.