A tendenza di u ritornu à l’uffiziu si sbiadisce, peghju u potenziale “Doom Loop” per i grandi centri cum’è Chicago

Scrittu da Mark Glennon via Wirepoints.org,

L'inversione di a tendenza di u travagliu da a casa senza dubbitu furnisce a megliu speranza per rompe ciò chì hè spessu chjamatu u "ciclu di u doom" per e zone di u centru cum'è Chicago.

Sfortunatamente, i numeri ùn cooperanu micca.

L'occupazione attuale hè cascata quandu a pandemia hà iniziatu, dopu à pocu à pocu hà cuminciatu à ricuperà in a primavera di u 2000. Ma quella ricuperazione si stalla intornu à u primu di questu annu. L'usu di l'uffiziu s'hè calatu da tandu à circa 50% di i livelli pre-pandemici in Chicago. U stessu per altre grande cità in media.

U graficu quì mostra sta tendenza. Hè da Kastle Systems , un fornitore principali di sistemi di sicurezza, chì compila i dati settimanali, chì mostra l'occupazione vera cum'è un percentinu di l'occupazione vera pre-pandemica. Hè a misura più comunmente usata di l'utilizazione attuale di l'uffiziu oghje, utilizendu carte di sicurezza per l'entrata è a uscita.

"Doom loop" hè avà u terminu populari in i circoli di a pruprietà cummerciale per discrive ciò chì parechji esperti temenu. Significa a spirale discendente creata cum'è i grandi edifici d'uffizii perde u valore valutatu è paganu menu imposte nantu à a pruprietà, riducendu cusì a qualità di i servizii di u guvernu è spinghje a carica fiscale à i pruprietarii o altri contribuenti.

Cum'è a publicazione Curbed a descriva, "I travagliadori ùn tornanu micca, l'uffizii restanu vioti, i ristoranti chjude, l'agenzii di transitu fallenu, e basi fiscali crollanu, i servizii publichi spariscenu". Hè ovviamente disastruosa per tutti i residenti di a cità, micca solu i pruprietarii di pruprietà cummerciale, cum'è spiegatu quì u mese passatu cù l'aiutu per u prufessore Joseph Pagliari à l'Università di Chicago.

U termu "doom loop" hè statu popularizatu annantu à questa materia dopu u so usu in un studiu scrittu l'ultimu vaghjimu da i prufessori di l'affari chjamatu " Travagliu da casa è l'Apocalisse di l'Uffiziu Real Estate", nantu à e cunsequenze terribili di u travagliu remoto per e grande cità.

San Francisco furnisce l'avvertimentu più spaventoso. Chì era a cità maiò più bella di l'America hè in caduta libera. Trà parechji articuli nantu à questu hè un detallatu da u Financial Times britannicu a settimana passata intitulatu "E se San Francisco ùn si tira mai da u so ciclu fatale?" Da quella colonna:

U discorsu in linea annantu à u "ciclu di u doom" di San Francisco, una spirale economica è suciale discendente chì diventa irreversibile, si sente menu iperbole di ghjornu. Ancu per una cità chì hà sempre riesciutu à ricustruisce dopu l'appiattimentu di i scossa finanziarii è geologichi, San Francisco – più viotu, più mortu, più puliticu disfunzionale – pare più vicinu à a riva chè mai.

Per fà u so puntu, u Financial Times hà utilizatu strumenti AI per creà imagine chì mostranu a cità in un statu post-apocalitticu, cum'è quì per a so cover.

Avemu sceltu di ùn fà micca cusì per l'imaghjini di Chicago, sperendu chì avete u puntu in ogni modu. A vera occupazione di l'uffiziu in San Francisco hè di circa 44% di i livelli pre-pandemichi – micca assai peggiu di u 50% di Chicago.

Reportatu dopu chì avemu scrittu annantu à questu tema u mese passatu, u tassu di vacanti cum'è tradiziunale misuratu hà righjuntu un altu record di 22.4% per l'uffiziu di u distrettu cummerciale centrale di Chicago durante u primu trimestre. Questa misura tradiziunale vede u spaziu sottu affittu.

Ancu da l'ultima volta chì avemu scrittu annantu à questa materia, parechji più potenziali vittime di pruprietà cummerciale sò stati signalati in Chicago. U mutore chì tene una ipoteka di $ 230 milioni sustinuta da a torre di l'uffiziu di 49 piani in 161 N. Clark St. hà pensatu à ingaghjate un broker per vende u prestitu, Crain's hà scrittu u venneri , secondu una fonte familiarizata cù a materia. "Ma l'esperti di l'industria stimanu chì l'edifiziu oghje vale menu di u prestitu di $ 230 milioni chì l'impresa Korea Post hà pigliatu contru à a fine di u 2018", hà scrittu Crain . "Questa valutazione implica una perdita astronomica di l'equità per i pruprietarii, chì anu pagatu circa $ 331 milioni per a torre in 2013, secondu i registri di a pruprietà di u Cook County.

Ancu riportatu da Crain a settimana passata, "u storicu Jewelers Building in Wacker Drive per più di 40 anni cerca un cumpratore mentre fissa una scadenza per pagà a so ipoteka. Hè ghjucatu u puntu di riferimentu cum'è un candidatu primu per esse trasfurmatu in una torre residenziale ".

TheRealDeal hà ancu infurmatu a settimana passata nantu à a probabile preclusione di una proprietà principale di vendita al dettaglio in u cantonu sud-ovest di Michigan Avenue è Wacker Drive.

U crimine hè l'altru cuntributore primariu à u loop doom in Chicago, San Francisco è parechje altre cità. U crimine hè un prublema risolvibile, chì suscite a speranza chì almenu quellu fattore puderia esse eliminatu per aiutà à rompe u ciclu di u doom.

Ma in Chicago, a riduzione di a criminalità hè una vera pussibilità? U Dream Team di un criminale hè avà in piazza: l'Avucatu di u Statu di u Contea di Cook Kim Fox, u Procuratore Generale di l'Illinois Kwame Raoul, u Sindaco di Chicago Brandon Johnson, u Giudice Capu di u Contea di Cook Tim Evans è u Presidente di u Cunsigliu di u Contea di Cook Toni Preckwinkle. Sò felicitati da una supermajorità in l'Assemblea Generale di l'Illinois è da u guvernatore JB Pritzker, chì ùn mostranu micca interessu à annullà u so accostu laxista è svegliatu à l'applicazione di a lege. Invece, tutti sustenenu l'Attu Safe-T assai cuntruversu, chì avà hè sfidatu in tribunale, chì avemu spessu criticatu quì.

A nova amministrazione di u sindaco Johnson ùn hà micca offrittu un prugramma di riduzione di a criminalità fora di i tassi più alti per finanzià i prugrammi suciali chì crede chì sò a suluzione à longu andà à u crimine.

Ùn ci hè nunda di più nantu à quella tavula per rompe l'altri elementi chì cuntribuiscenu à a spirale discendente di Chicago.

Abituate à sente parlà di "loop doom", anche se ùn l'avete mai intesu dì da u stabilimentu puliticu di l'Illinois.