A “situazione in deteriorazione” mostra a crescita di l’affittu “collapsendu” in i mercati di Sunbelt

U mercatu di l'abitazioni è di l'affittu cuntinueghja à scaccià à l'orlu, è i dati più recenti in entrata ùn offrenu micca segni chjaru di stabilizazione. In fatti, i dati novi cuntinueghjanu à suggerisce u cuntrariu : chì a volatilità di l'abitazione puderia solu principià… è chì avemu da avè assai foraggi nantu à a deflazione, chì avemu parlatu à spessu, invuchendu l'effetti di un "reverse". bullwhip" nantu à l'ecunumia.

Un novu rapportu di Apartments.com esaminendu e tendenze di crescita di l'affittu multifamiliare per u lugliu 2022 mostra chì i mercati Sunbelt sò stallati per ciò chì hè chjamatu "un colapsu significativu di a dumanda" versu a mità di u 2022.

E cità di Sunbelt, chì prima avianu "dominatu i primi 10 mercati di crescita di l'affittu in lugliu cù ottu fora di 10 situati in a regione" sò avà stallati per u pullback più veloce.

Palm Beach hè indicatu cum'è un esempiu. A cità hà vistu annu annantu à dumandà l'affitti chì cascanu da a crescita di 30.6% à avà solu 12.7% à a fine di lugliu 2022. Tampa è Las Vegas anu vistu ancu pullbacks di doppia cifra in affittu.

Jay Lybik, Direttore Naziunale di Multifamily Analytics, CoStar Group, chì pussede Apartments.com, hà dichjaratu : "In tuttu u mese di lugliu, mentri l'affitti annuali multifamiliari anu cuntinuatu à fà assai sopra à e medie storichi, a decelerazione di a crescita di l'affittu s'hè accelerata in un mumentu chì i mercati. tipicamente pubblicanu i so megliu risultati ".

Cuntinuò: "U deterioramentu di a situazione di l'affittu mette in risaltu un colapsu significativu di a dumanda in u settore quandu e nuove spedizioni di unità sò previste per ghjunghje à 230,000 in a seconda mità di u 2022".

Nantu à l'utopia chì si sviluppa nantu à a Costa Ovest, i lochi cum'è San Francisco sò in contra di sta tendenza. L'affitti in San Fran sò solu $ 18 sottu u so piccu di tutti i tempi di $ 3,116 chì anu stabilitu in Q2 2019, dice u rapportu . L'affitti sò stati in realtà aumentati di 40 bps in l'ultimi 30 ghjorni per cresce 5%.

Videremu quantu dura…

In generale, però, a stampa di affittu hè "deteriorata", secondu a liberazione:

L'analisti anu truvatu chì, fighjendu in sequenza , 12 mercati anu vistu una diminuzione di l'affittu di dumanda assoluta in u mesi passatu, a prima occorrenza da u 2020 . Miami hà guidatu l'accusazione cù una dumanda media di affitti di $ 11 durante u lugliu, in più di cinque mercati chì ùn anu micca cambiatu in affitti in l'ultimi 30 ghjorni.

L'inversione forte per i mercati di Sunbelt pò esse vistu vivamente in u graficu di u mese nantu à u mese. I mercati chì anu vistu una crescita negativa o piatta di l'affittu in lugliu sò duminati da i posti Sunbelt, cumpresi Fort Lauderdale, Austin, Orlando, Charlotte è Tampa, frà altri.