A rivoluzione di u travagliu remoto hà eliminatu $ 453 miliardi di valore immubiliare cummerciale

Prima di a pandemia di Covid-19, circa u 95% di l'uffiziu cummerciale era occupatu in tutti i Stati Uniti, secondu l'Uffiziu Naziunale di Ricerca Economica di i Stati Uniti (NBER) – una urganizazione senza prufittu, non governativa. A marzu di u 2020, l' occupazione hè cascata à u 10% , è hè ricuperata solu à u 47%, secondu un novu rapportu NBER chì dice chì 453 miliardi di dollari in u valore di l'immubiliare cummerciale di l'uffiziu hè statu sguassatu in un "apocalisse immubiliare di l'uffiziu".

Intornu à i Stati Uniti, chì hà risultatu in una diminuzione di u 17,5 per centu di i rivenuti di leasing trà ghjennaghju 2020 è maghju 2022, è micca solu perchè menu uffizii eranu occupati, ma ancu perchè quelli chì sò affittati andanu per termini più brevi, prezzi più bassi per mese. , è assai menu spaziu hè necessariu postu chì u persunale hè dettu ch'elli ponu travaglià da casa per a maiò o tutta a settimana.

Prima di a pandemia, 253 milioni di piedi quadrati sò stati affittati annu; Da maghju 2022, solu 59 milioni di piedi quadrati sò stati affittati , i dati di NBER indicanu. "Questu indica una calata massiva di a dumanda di l'uffiziu da l'inquilini chì facenu attivamente decisioni spaziali", hà dettu NBER. – U Registru

In più, mentre i tassi di vacanti anu ghjuntu à un altu di 30 anni, u 61,7% di l'affitti cummirciali in vigore ùn sò micca stati rinnuvati da a pandemia – chì significheghja chì "l'affitti ùn anu micca ghjuntu ancu".

Ciò chì significa questu hè chì l'immubiliare cummerciale – una scelta populari per i gestori di fondi di pensione è l'investitori – ùn pò micca esse a megliu idea per u futuru prevedibile, datu l'opzioni di travagliu cuntinuu da a casa aduttatu da l'America corporativa.

Un metudu cumunu utilizatu per invistisce in l'immubiliare di l'uffiziu hè i securità cumerciali sustinuti da l'ipoteca (CMBS), chì sò amministrati è scambiati per indici cummirciali sustinuti da ipoteche (CMBX) cumposti da pools di CMBS.

Sicondu NBER, i CMBX più recenti tendenu à include un percentinu più altu di garanzii di l'uffiziu cà i venditi precedenti . Quelli CMBX più recenti, pesanti in l'uffiziu, hà dettu NBER, sò ciò chì perde u più soldi. – U Registru

NBER dice chì in 2019, l'assi immubiliarii cummirciali anu superatu $ 4.7 trilioni – l'uffizii sò u più grande cumpunente.

Leghjite u rapportu quì sottu: