A misura di cuntrollu di l’affittu radicali sbocca in San Paulu in menu di una settimana

Scrittu da Mike Shedlock via MishTalk.com,

A cuntrariu di quasi tutte e lege di cuntrollu di l'affittu in u paese, l'urdinanza passata da l'elettori di San Paulu ùn include micca esenzione per a nova custruzzione…

Un cuntrollu di l'affittu radicali misure di capping aumenta à 3% passati in St. Paul Minnesota.

A ripresa hè stata immediata.

Ragiuni raporti Developers Halt Projects, Mayor Demandes Reform After St. Paul Voters Approvate Radical Rent Control Ballot Initiative .

In l'elezzioni municipali di u marti scorsu, u 52 per centu di l'elettori anu appruvatu a Question 1 , una ordinanza chì mette un tappu di 3 per centu annuale à l'aumentu di l'affittu. Ùn face micca permessi per l'inflazione o esenzioni per l'appartamenti vacanti è a nova custruzzione chì sò tipici in altre pulitiche di cuntrollu di affittu.

A nova ordinanza ùn entre in vigore finu à maghju 2022. Tuttavia, parechje cumpagnie immubiliarii cù grandi prughjetti in l'opere anu digià annunziatu ch'elli tiranu e so applicazioni di permessu.

Chì include Ryan Companies. L'affiliata NBC locale KARE 11 informa chì a cumpagnia hà tiratu applicazioni per trè edifici in u so prughjettu di Highland Bridge di 3,800 unità.

Altri sviluppatori cantanu una melodia simile.

"Avemu, cum'è tutti l'altri, rivalutemu ciò chì – se ci hè – l'attività di l'affari futuru chì faremu in San Paulu", Jim Stolpestad, fundatore di a cumpagnia di sviluppu Exeter, hà dettu à u Minneapolis Star-Tribune .

U Star-Tribune informa chì i sviluppatori anu ancu chjamatu Nicolle Goodman, u direttore di a pianificazione è u sviluppu ecunomicu di a cità, per dì ch'elli mettevanu centinaie di novi unità in attesa in risposta à u passaghju di u cuntrollu di l'affittu.

Tuttu chistu puderia incuragisce i pruprietarii à esce solu da u mercatu di l'affittu è vende e so pruprietà à i pruprietarii. L'aumentu di i valori di casa in San Paulu, induve i prezzi anu aumentatu 12 per centu in l'ultimu annu, solu facenu sta opzione più attrattiva per i patroni.

Questu hè ciò chì hè accadutu in San Francisco induve una espansione di i cuntrolli di l'affittu preesistenti hà purtatu à una riduzione di 15 per centu in l'offerta di case in affittu, secondu un studiu 2018. Ddu studiu hà truvatu chì l'inquilini incumbenti anu benefiziunatu bè da i limiti di l'aumentu di l'affittu, ma chì a so vincita hè ghjunta "à a grande spesa di perdite di benessere da i futuri abitanti".

Menzogna di u sindaco

Malgradu a pazzia di fà qualcosa chì hè pruvatu è fiascatu in ogni locu, l'elettori di San Paulu anu aumentatu l'anticu passendu a misura più restrittiva di sempre.

Culpa u sindaco Melvin Carter. Il a soutenu l'initiative et elle a à peine réussi.

L'idea (mentia) di Carter ùn hè micca cusì brillanti era ch'ellu puderia mudificà a lege dopu chì hè stata passata.

Qualunque sia u risultatu di sta quistione di u votu, u nostru travagliu continuerà. Azzione audace nantu à i nostri scopi di l'abitazione è di l'equità ùn pò micca aspittà. (2/2)

– Melvin Carter (@melvincarter3) 12 ottobre 2021

Ma ùn pò micca cambià materialmente u prugettu nè u cunsigliu municipale.

U prublema per Carter, chì hà sappiutu in anticipu, hè chì u cunsigliu ùn pò micca per legge fà cambiamenti "sustantivi" à a lege.

U presidente di u cunsigliu municipale hà ammissu ciò chì Carter vole avà fà hè "sustanziale".

L'avvocati di cuntrollu di l'affittu celebranu

Malgradu u disastru chjaru di l'abitazione chì aspetta, i Difensori di u cuntrollu di l'affittu celebranu .

"Ùn avemu micca aspittatu per i decisori pulitichi o i finanziatori. Avemu sfruttatu u putere di u populu è a demucrazia diretta per fà questu per noi stessi ", hà dettu Danielle Swift, un urganizatore cù l'Associazione Frogtown Neighborhood. "A banca di testu, a banca telefonica, a porta à porta, l'urganizazione 100 per centu di a basa hà fattu.

Alarmati da l'aumentu di l'affittu di notte per l'inquilanti à pocu redditu, urganisazioni cum'è u Housing Justice Center, TakeAction Minnesota, l'Alliance è l'Organizazione Comunitaria di u West Side anu riunitu firme per ottene a so propria pruposta di cuntrollu di affittu in u votu di u 2 di nuvembre per petizione.

Swift hà accusatu "generazioni di sfruttamentu ecunomicu è l'esclusione da a pruprietà di a casa" per a marginalizazione di e cumunità di culore – circa 82 per centu di l'affittu di e case nere di a cità, paragunatu à u 39 per centu di e famiglie bianche.

" Questa pulitica avarà un impattu drammaticu è immediatu in l'avance di l'abitazione è a ghjustizia razziale in a nostra cità ", disse.

A mancanza di tela

A ghjudicà da i prezzi di l'affittu, ci hè digià una seria penuria di l'abitazione in San Paulu.

U mutivu più prubabile hè u timore di qualcosa cum'è questu o l'assicuranza è l'altura di mantenimentu in seguitu à i rivolti di George Floyd.

È avà chì u prugettu hà passatu assai novi prughjetti di sviluppu, alcuni per millaie di unità, sò stati annullati.

I picculi pruprietarii venderanu à i pruprietarii abitati riducendu ancu più l'offerta.

Infine, cù tappe di 3%, indipendentemente da l'aumentu di l'impositu, l'inflazione o qualsiasi altri prublemi, i pruprietarii ùn feranu micca migliure di capitale à a so prupietà.

A qualità generale di l'unità di affittu rimanenti hè sicuru di calà.

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