A dumanda di l’appartamentu “Evaporata” cum’è l’inflazione hà schiacciatu a fiducia di i cunsumatori

L'impresa di gestione di a pruprietà RealPage hà publicatu novi dati chì mostranu chì a dumanda di appartamenti americani hà cuminciatu à " evaporà " da l'estate scorsu, postu chì a più alta inflazione in una generazione hà sfrattutu a fiducia di i cunsumatori.

" Ùn avemu mai vistu un periodu cum'è questu – una dumanda debule per tutti i tipi di alloghju malgradu una crescita robusta di l'impieghi è un guadagnu salariale considerableu," RealPage Chief Economist Jay Parsons hà dettu à u situ di notizie cummerciale " GlobeSt ".

"Ùn era micca solu a dumanda di l'appartamentu chì hà sappiutu in u 2021 è s'hè immersa in u 2022. U listessu mudellu hà ghjucatu à varii gradi in altri affitti è in case in vendita", disse Parsons.

Parsons hà nutatu, "mentre certi esperti anu suggeritu chì a dumanda rallenta per via di sfidi di l'accessibilità, ùn ci hè ancu alcuna evidenza chì sia vera in u mercatu di appartamenti gestitu da professione è à u mercatu". Ellu disse chì u fatturatu, mentre a normalizazione, hè sempre assai bassu, è circa 96% di l'affittuari pagavanu puntualmente da nuvembre.

Inoltre, "ùn ci hè nisuna indicazione chì l'affittuari radduppianu finu à un gradu significativu", disse, aghjustendu, "chì pò accade più tardi, ma cum'è i REIT di l'appartamenti negoziati in publicazione sò tutti riportati in a so ultima chiamata di guadagnu, ùn hè micca un fattore maiò. "

Parsons hà rimarcatu, "ùn ci hè micca un "vulu à l'accessibilità" – chì significa chì l'affittuari ùn si movenu micca da unità o mercati più caru in unità o mercati più assequibili" è hà dettu chì a dumanda scorrevule hè in tutti i punti di prezzu è in ogni mercatu.

L'ecunumia maiò di RealPage crede chì a dumanda sprofondata hè a causa di i venti in contra di u macroeconomicu chì dannu a fiducia di i cunsumatori:

"A bassa fiducia di i cunsumatori significa chì parechje famiglie americane si sentenu nervose è incerte, è chì hà un effettu di congelazione nantu à a furmazione di e famiglie è a dumanda di l'alloghju.

"A natura umana hè chì quandu ci sentimu incerti, simu assai più prubabile di stà postu – è hè ciò chì hè accadutu in 2022".

Separatamente, Parsons hà tweetatu una maghjina chì mostra a dumanda di affittu " evaporata " in a seconda mità di l'annu passatu.

"Tandu Q3 è Q4 anu registratu i numeri più dèbuli da 2013. I numeri di dicembre 2022 eranu soprattuttu bassu. Mentre chì dicembre hè sempre lento, dicembre 2022 era u mesi più lento in almenu 12 anni " , disse.

Parsons hà cuntinuatu in una seria di tweets nantu à cumu u colapsu di a dumanda di affittu hè "veramente senza precedente".

Ricurdativi in ​​uttrovi, avemu spiegatu à i lettori quandu si tratta di misurà l'inflazione, a Riserva Fed cerca di dati imprecisi è obsoleti, u risultatu di l'Inflazione di Shelter è u Owner Equivalent Rent – u pesu più significativu di a cesta CPI – essendu circa 9-12 mesi daretu à a curva quandu si tratta di ciò chì succede veramente in u mercatu di l'abitazioni.

Infatti, cum'è avemu dettu recentemente in " Perchè l'IPC face u stessu errore enormu avà fattu un annu fà", u tempu di panicu per l'aumentu di l'affittu era più di un annu fà – cum'è avemu nutatu in settembre 2021 – ma micca u Fed chì era occupatu à sparghje falsi nutizie chì l'inflazione era transitoria. È avà ciò chì succede hè chì BLS hè finalmente chjappu à a realità 6-9 mesi fà quandu l'affitti è i prezzi di l'abitazioni eranu veramente in forte crescita … intantu, i mercati di l'affittu si rinfriscà in tuttu u paese, postu chì i Stati Uniti rischianu di sdrughjenu in una recessione indutta da a Fed. .

I dati di RealPage è l'evidenza crescente chì avemu furnitu in l'ultimi trimestri mostra chì a Fed sceglie di ignorà e dati d'alta frequenza per i dati ritardati in quantu vede a situazione di inflazione di rifugiu. Di sicuru, a Fed hà da capisce quandu hè troppu tardu chì s'hè troppu strettu.

È forse u presidente di a Fed Powell duveria guardà l'anteprima di Goldman Sachs CPI per sta settimana, induve l'economistu capu Jan Hatzius hè certamente attentu à i dati di affittu d'alta frequenza chì sò andati quasi negativi annantu à una basa annualizzata, un'indicazione di l'inflazione di rifugiu CPI. Puderia principià à retrocede già da dicembre.

Pro subs ponu leghje a nota completa in u locu di solitu.