A diminuzione di a pupulazione hè un altru prublema per u mercatu di l’alloghji in Cina

By Ye Xie, cummentatore è reporter di Bloomberg Markets Live

L'onda di boicottaggi di pagamentu di l'ipoteca hà stimulatu i regulatori cinesi in azzione. Pechino pò esse capace di impedisce chì u prublema si trasformi in una crisa più grande. In u quadru più grande, però, a calata di l'abitazione serà un prucessu di parechje decennii in mezzu di una populazione in diminuzione.

Dopu chì un numeru crescente di cumpratori di casa si rifiutavanu di pagà ipoteche nantu à i prughjetti di casa stalled, i regulatori si sò mossi per restaurà a fiducia di u mercatu. E misure di mitigazione chì sò cunsiderate includenu permette à i pruprietarii di piantà temporaneamente i pagamenti di l'ipoteca è urgeu à i guverni lucali è i banche à furnisce più finanziamenti à i sviluppatori, hà dettu Bloomberg.

L'autorità puderanu chjappà sta ultima disrupzione in u mercatu di immubiliare assediatu postu chì u numeru di ipoteche affettate resta chjucu, per avà. Ma hè chjaru chì sta calata di l'abitazioni resterà un trascinamentu di l'ecunumia per l'anni à vene. U mudellu d'alta fattura, pre-vendita chì si basa da i sviluppatori hè stata severamente deteriorata, mentre chì e famiglie sò digià prufonde in u debitu.

Inoltre, i venti in contra di demugrafia anu riunitu momentu da a pandemia. A nova previsione di a pupulazione di e Nazioni Unite publicata prima di u mese – a prima in trè anni – suggerisce chì a Cina hè pronta à cede u statutu di a nazione più pupulata di u mondu à l'India l'annu prossimu . L'ONU hà prughjettatu chì a pupulazione di a Cina averà un piccu quist'annu, invece di in 2031 cum'è stimatu prima. A pupulazione hè prevista per calà di 90 milioni – più di a pupulazione attuale di a Germania oghje – da u 2050.

Ancu sta previsione pò esse troppu ottimista, secondu Julian Evans-Pritchard, un economista Chine in Capital Economics. L'ONU predice chì u tassu di fertilità di a Cina hà sbulicatu in u 2021 è hè destinatu à aumentà lentamente per i prossimi 30 anni. Evans-Pritchard hà dettu chì hè "implausibile" è a fertilità hè più prubabile di calà, cum'è hà fattu in altri paesi asiatichi in l'ultimi anni. Hà indicatu chì l'ONU ùn hà micca riesciutu à predichendu a caduta di u tassu di fertilità di a Cina in l'ultimi anni.

Una pupulazione in diminuzione porta ogni tipu di prublemi, cumprese una crescita economica più lenta è una penuria di pensione più grande . Hè ancu un ricordu chì u mercatu di l'immubiliare hà cambiatu da un ventu di coda à un ventu in contra per l'ecunumia cinese per l'anni à vene . I cambiamenti demugrafici significanu chì a dumanda di l'abitazione di a Cina hè prubabile di cascà da 8 milioni di unità annu in l'anni 2010 à solu 1,5 milioni per u 2050, Goldman Sachs hà stimatu l'annu passatu.

Hè un longu invernu avanti per u mercatu di immubiliare in Cina.