A Casa di Famiglia: Da Rifugiu à Asset à Responsabilità

Scrittu da Charles Hugh Smith via u blog OfTwoMinds,

A deflazione di e bolle di l'attivu è i costi più alti sò prevedibili, ma a magnitudine di ognunu hè imprevisible.

Cù l'aumentu di e bolle di l'assi finanziarii cum'è a surgente di a nostra "crescita", a casa di a famiglia passava da refuggiu à attivu speculativu. Sta transizione s'accelerà cum'è a finanziariizazione (trasformatu tuttu in una commodità finanziaria per esse sfruttata è venduta in u mondu per un prufittu rapidu) si sparghje in u settore di l'alloghji una volta à l'iniziu di l'anni 2000. (Vede u graficu di e bolle d'abitazione #1 è #2 quì sottu).

Induve l'acquistu di una casa significava una volta sfondà e radiche è assicurendu un costu stabile di refuggiu, l'alloghju hè diventatu un attivu speculativu chì deve esse acquistatu è vendutu mentre i prezzi aumentanu.

U boom di l'affittu di vacanze à cortu termine (STVR) hà aghjustatu carburante à u focu speculativu in l'ultima decada, postu chì enormi profitti puderanu esse generati da l'assemblea di un mini-imperu STVR di case unifamiliari chì sò stati avà affittati à i turisti.

Avà chì l'abitazione hè diventata inaccessibile à a maiuranza è i costi di pruprietà sò più alti di scala, l'alloghju hè diventatu una responsabilità. Aghju coperto l'aumentu di i costi di pruprietà in U costu di pussede una casa hè in crescita 11/11/24). Articuli cum'è questu sò sempre più cumuni:

"Mi sentu intrappulatu": cumu a pruprietà di a casa hè diventata un incubo per parechji americani : i punteggi in i Stati Uniti dicenu ch'elli sò affruntati cù i tassi d'interessu di l'ipoteca è di i prestiti è l'esplosione di i primi d'assicuranza.

I sume di soldi avà necessariu per pussede, assicurendu è mantene una casa sò l'ochju. L'assicuranza annuale di casa per parechji hè avà una somma di cinque cifre; I tassi di pruprietà in parechji stati sò ancu una somma di cinque cifre. In quantu à u mantenimentu, cum'è l'aghju discututu in This Nails It: The Doom Loop of Housing Construction Quality , a diminuzione di a qualità di l'abitazione è l'aumentu di i costi di riparazione facenu cumprà una casa un impresa potenzalmentu inaccessibile si deve esse necessarii riparazioni chì costanu decine di millaie di dollari.

Riparazioni maiò ponu avà custà ciò chì e generazioni precedenti paganu per una casa sana, è nò, ùn hè micca solu inflazione; hè u risultatu di a decadenza di a qualità in tuttu u bordu è l'evidenziazione di e cumpetenze di u travagliu per riduce i costi.

Eccu l'Indice Case-Shiller di i prezzi di l'alloghju naziunale. Housing Bubble #2 supera di granu l'estremi di inaccessibilità raggiunti in Housing Bubble #1:

Eccu un snapshot di l'accessibilità di l'abitazione: cumprà una casa hè avà un lussu inaccessibile per quelli chì ùn anu micca u 20% di l'ingressu superiore è l'aiutu di i genitori.

I pagamenti mensili cum'è un percentinu di l'ingudu sò à i massimi storichi:

L'impositu nantu à a pruprietà sò in crescita in parechje località cum'è a bolla di valutazioni più altu è i guverni lucali cercanu fonti di rivenuti stabili:

I costi di l'assicuranza di casa varianu assai, ma tutti sò sbilanciati à u latu .

Comu spessu nutà, l'industria di l'assicuranza ùn hè micca una carità, è per mantene i profitti cum'è i pagamenti per i perditi splodenu più altu, i tassi anu da cullà per tutti – è più per quelli in e regioni chì sò avà vistu cum'è altu risicu per perdite massive in incendi, uragani, tempeste di ventu, inundazioni, etc.

Tutte e bolle d'assi di creditu spuntanu, è quella deflazione inevitabbile di e valutazioni di a casa caccià u punchbowl speculativu. Ciò chì resta sò i costi di pruprietà. Quandu questi crescenu, cumpensu i ricchi guadagni di capitale chì i pruprietarii di casa anu cuntatu dapoi decennii per fà a pruprietà un investimentu valevule à pocu risicu.

A deflazione di e bolle di l'attivu è i costi più alti sò prevedibili, ma a magnitudine di ognunu hè imprevisible. L'idee chì anu pigliatu in u 21u seculu – chì pussede una casa hè una surgente di ricchezza futura, è chì tuttu hè avà un buttaghju destinatu à a discarica – sò basati nantu à supposizioni sbagliate, ipotesi chì anu stabilitu un banchettu di cunsequenze chì pochi trovanu piacevule.

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