A caduta di l’affittu hè estremamente rara, ma l’economisti continuanu à aspittà cusì

Scrittu da Mike Shedlock via MishTalk.com,

L'unica volta chì l'affittu hè andatu negativu annu à annu era in a Grande Recessione, ancu allora, appena appena. Eppuru, ogni mese vedemu rapporti di caduta di affittu è aspettative chì prestu prestu …

Unità di abitazioni cumpletate da u Dipartimentu di u Censu, Affittu da u BLS, graficu da Mish

Aghju creatu u graficu sopra oghje perchè a ghjente dice chì l'affitti cascanu per via di u numeru massivu di affitti in custruzzione.

Per più di un annu avemu vistu storie chì dicenu chì u prezzu di l'affitti hè in calata.

I Storie

• CNBC 8 di settembre di u 2023: L'affittu di l'appartamenti sò à u puntu di calà per via di una nova offerta massiva

• CNN 26 di ghjugnu 2023: L'affittu hè cascatu in America per a prima volta in anni

• Realtor.Com 3 di lugliu di u 2023: Affittuari, rallegrate! I prupietarii sò più caduti i prezzi in queste 10 cità

• Money.Com 9 di ferraghju di u 2023: I prezzi di l'affittu per cascanu "quasi in ogni locu", dice un espertu di l'alloghju

• Bloomberg 14 di Ghjennaghju di u 2023: U Mercatu di l'Appartamenti hè vicinu à fà bruttu

• USA Today 3 di marzu di u 2023: L'affitti scendenu, mostra un novu studiu.

• KLSTV 29 di nuvembre di u 2022 : I prezzi di l'affittu in tuttu u paese

• Redfin 14 d'aprile di u 2023: i Stati Uniti dumandanu l'affittu dopu a prima diminuzione annuale in trè anni

Titoli sbagliati

Tutti i tituli anu una cosa in cumunu: tutti sò sbagliati. Ancu u ghjurnale di Wall Street hè nantu à a stupidità .

27 di ferraghju di u 2023 WSJ: L'affitti di l'appartamenti cadunu cum'è Crush of New Supply Hits Market

Se leghjite i stori, sò generalmente basati nantu à dumandà i prezzi per i novi affitti o l'idea chì l'offerta sguasserà prestu a dumanda facendu i prezzi à calà.

Ma dumandendu i prezzi, ancu i prezzi attuali per i novi affitti ùn significanu micca chì i prezzi falanu. U numaru di leasing esistenti nanu u numeru di persone chì si move.

CPI affittu

L'affittu di a residenza primaria, u costu chì u megliu equivale à l'affittu chì paganu a ghjente, hà saltatu 0,5 altru per centu in uttrovi.

L'affittu di a residenza primaria hè cresciutu di almenu 0,4 per centu per 27 mesi consecutivi!

Dati CPI mese per mese da u BLS, graficu da Mish

A ghjente mi dice chì l'affittu hè in cala, mi dicu chì ùn sò micca (è i dati a prova).

Per discussione, per piacè CPI Unchanged Grazie à a diminuzione di l'energia, ma a Rent Jumps 0.5 Per centu

Pudemu avà un focusu nantu à l'offerta, mostratu in u primu graficu, cù dettagli supplementari.

Unità di abitazioni in custruzzione versus unità finite

Dati di l'abitazione da u Dipartimentu di u Cummerciu, graficu da Mish

L'unica volta in a storia di sta dati chì i prezzi di l'affittu diminuinu annu annu era in a Gran Recessione. È questu hè stata dopu chì l'unità cumplette s'hè lampatu 76.8 per centu da 2.245 milioni di unità annualizzate à 520.000 unità annualizzate.

Una diminuzione annu à l'annu di l'affittu hè accadutu esattamente una volta in a storia, maghju di u 2010 . I mesi precedenti è successivi ùn anu micca guadagnu. È quelli eranu l'unichi dui mesi di cero percentuali aumenti annu à annu (graficu principale).

Eppuru, ogni mese vedemu assurdità nantu à a caduta di l'affittu basatu nantu à novi affitti, o prestu prestu in affittu basatu nantu à a supply massiva.

L'accusa riposa

In Mish vs the Media, rinfriscà l'idea chì i renditi sò in calata, a persecuzione resta.

L'affitti ùn anu micca calatu. Puderanu dopu 27 aumenti mensili consecutivi di almenu 0,4 per centu, ma a storia suggerisce fermamente chì i prezzi di l'affittu sò sticky.

Tuttavia, ùn ci vole micca a diminuzione di l'affitti per fà felice a Fed. Aumenti di 2,0 per centu. Ma ancu 2,0 per centu o menu aumenti sò rari (graficu di punta, linea tratteggiata).

L'affittu annu à l'annu hè aumentatu di 7,2 per centu.

A causa di i paraguni di l'annu à l'annu faciuli, forse chì u ritmu annu per annu diminuisce rapidamente. Ma questu pò accade ancu quandu a lucazione aumenta di 0,3 per centu mensili.

Cusì, una diminuzione annu à u 2.0 per centu ùn hè micca necessariamente un bonu risultatu, solu un megliu.

U novu rapportu di custruzzione residenziale mostra chì l'iniziu di l'abitazione aumentanu 1,9 per centu

Per più nantu à a custruzzione residenziale, per piacè vede U novu rapportu di custruzzione residenziale mostra chì l'iniziu di l'abitazione aumenta di 1,9 per centu.

NAHB Housing Sentiment and Traffic Head Versu u Bassu Post-Pandemia

L'inchiesta di l'Associazione Naziunale di i Construttori di Casa hè unu di i più tristi da a pandemia di Covid.

Per discussione, per piacè vede NAHB Housing Sentiment and Traffic Head Toward the Post-Pandemic Low

Vendite di casa esistenti versus vendita di casa nova

U 19 d'ottobre, aghju nutatu chì e vendite di casa esistenti calanu un altru dui per centu à un minimu di 13 anni.

In cuntrastu forte, u 25 d'ottobre, aghju nutatu New Home Sales Jump 12.3 Percent Smash Expectations

A vendita di casa nova hè assai megliu cà a vendita di casa esistente perchè i custruttori offrenu acquisti di tassi di l'ipoteca, custruiscenu case più chjuche, è taglianu i loti è e stanze.

Aghjunghjite tuttu è ùn avete micca un affare per cumprà nunda oghje. Culpa a Fed per queste cundizioni.

Cumu a Fed hà distruttu u mercatu di l'abitazione è hà creatu l'inflazione in Pictures

Per discussione di u rolu di a Fed in questu mess, vede Cumu a Fed hà distruttu u mercatu di l'abitazione è hà creatu inflazione in Pictures.

A Fed hè largamente rispunsevule per u crash di a Gran Recessione, ma questu hè tutale nantu à elli.