U valore di l’abitazione di i Stati Uniti batte u record di $ 50 trilioni, in crescita di 7% in l’annu passatu, ghjustu à tempu per i taglii di i tassi di a Fed

L'aumentu di i tassi di a Fed duverebbe rallentà l'ecunumia è, grazia à l'aumentu di i tassi d'interessu, i prezzi più bassi è rende l'alloghju più assequible. Chì ùn hè micca accadutu, è invece l'alloghju hè avà u menu prezzu chì hè statu in a storia di i Stati Uniti.

È mentre una generazione intera di cumpratori potenziali serà custretta à affittà indefinitamente, l'inversu hè chì quellu chì hà avutu a furtuna di cumprà una casa, celebra un ghjornu chì a mediazione immubiliare Redfin informa chì u valore tutale di e case di i Stati Uniti hà guadagnatu. $ 3,1 trilioni in l'ultimi 12 mesi per ghjunghje à un record di $ 49,6 trilioni.

In termini percentuali, u valore tutale di u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti hà crisciutu 6.6% annu annantu à l'annu, ridendu in faccia à una sedia di a Fed chì manteneva i tassi di caminata in a speranza di calà i prezzi. In più, u valore tutale di e case di i Stati Uniti hà più chè radduppiatu in l'ultima decada, cullà quasi 120% da $ 22,7 trilioni in ghjugnu 2014.

"U valore di u mercatu di l'abitazione di l'America hà prubabilmente attraversà a soglia di $ 50 trilioni in i prossimi 12 mesi postu chì ùn ci sò micca abbastanza case chì sò listate per spinghje i prezzi", disse Redfin Economics Research Leader Chen Zhao. "I tassi di l'ipoteca anu cuminciatu à calà, ma parechji potenziali venditori è cumpratori aspettanu di fà una mossa, chì significa chì prubabilmente continueremu à vede un mudellu induve i prezzi aumentanu lentamente. Hè una grande nutizia per i milioni di pruprietarii americani chì vedenu a so equità cresce, ma i compratori per a prima volta anu da cuntinuà à truvà difficultà per truvà una casa assequible ".

Questu, sicuru, hè un eufemimentu: ciò chì Zhao vulia dì hè chì per milioni di americani, u sognu di pussede una casa hè sparitu per sempre, perchè s'ellu ùn si pudia permette di cumprà una casa durante u ciculu più aggressivu di l'aumentu di i tassi dapoi. Volcker, i taglii di tassi chì venenu certamenti ùn facenu micca più faciule.

U numeru di metri induve u valore tutale di e case superava $ 1 trilione hè cresciutu à ottu – radduppiendu da quattru un annu fà – cù Anaheim, CA, Chicago, Phoenix è Washington, DC, unendu New York, Los Angeles, Atlanta è Boston in u trilione. – club di dollari. San Diego è Seattle pare chì si uniscenu à elli in i prossimi 12 mesi se i valori di a casa continuanu à cresce à un ritmu simile.

Vale a pena nutà chì mentre u valore cumunu di a casa di San Francisco hè di circa $ 700 miliardi, quandu cumminatu cù i vicini Oakland, CA, è San Jose, CA, u mercatu di l'abitazione di l'area di a Baia cumminata vale quasi $ 2,5 trilioni. In listessu modu, l'area metropolitana cumminata di Dallas ($ 734 milioni) è Fort Worth, TX ($ 294 milioni) supera ancu a marca di $ 1 trilione.

I valori di e case rurali anu superatu quelli in e zone urbane è i suburbii, saltendu 7% annu annantu à $ 7.8 trilioni. U valore tutale di e case in i zoni urbani aumentò da 6% à $ 10,3 trilioni, mentre chì u valore di e case in i suburbii hà scuppiatu a marca di $ 30 trilioni per a prima volta, aumentendu 6,8% à $ 30,1 trilioni.

Ci sò circa 57 milioni di case in i suburbii, paragunatu à 22 milioni in i zoni urbani è 21 milioni in i zoni rurali.

Tredeci metri principali anu publicatu guadagni percentuali di doppia cifra in u valore tutale di a pruprietà annantu à l'ultimu annu, guidati da metri di New Jersey relativamente convenienti à distanza di trasportu di New York, induve a pruprietà hè più caru. U valore di e pruprietà in New Brunswick, NJ aumentò da 13,3% à $ 582,6 miliardi, mentre chì Newark, NJ hà cullatu da 13,2% à $ 406,2 miliardi. Anaheim, CA (finu 12,1% à $ 1,1 trilioni), Charleston, SC (finu 11,8% à $ 188,9 miliardi) è New Haven, CT (finu 11,8% à $ 91 miliardi) arrotondavanu i cinque metri cù i più alti guadagni.

Cape Coral, FL era l'unicu metro chì hà registratu una caduta di u valore tutale di a casa, cadendu 1.6% à $ 204.2 miliardi. I metro di Sun Belt, in particulare quelli in Texas, sò cresciuti più lento cà quelli in altre regioni, cù New Orleans (da 0,8% à $ 128,2 miliardi), Austin, TX (da 1,9% à $ 392,8 miliardi), North Port, FL (da 2,1% à $ 392,8 miliardi). $ 251,8 miliardi) è Fort Worth, TX (à 2,3% à $ 293,7 miliardi) arrotonda i cinque metri inferiori.

Spartitu per gruppi d'età, u valore tutale di e case di millennials hà aumentatu 21,5% annu annantu à $ 8,6 trilioni in u primu trimestre di u 2024 – u periodu più recente per u quale i dati generaziunali sò dispunibili – quasi quattru volte più veloce di qualsiasi altra generazione. .

L'aumentu hè in parte dovutu à a crescita generale di i prezzi di a casa, ma ancu perchè i millennials sò oghji a più grande generazione per populazione è anu righjuntu una età è una pusizioni finanziaria induve custituiscenu una parte più grande di u mercatu di compra di casa. Circa dui terzi di l'ipoteche pigliate in u 2023 sò stati emessi à i cumpratori di casa sottu à 45 anni.

Intantu, u valore tutale di e case di a Generazione Silenziu hè cascatu per u quintu trimestre consecutivu, cadendu 1,6% à $ 4,6 trilioni. U valore di e case appartene à i baby boomers hà aumentatu da 6,1% à $ 19 trilioni, mentre chì i valori di a casa Gen X anu aumentatu da 5,9% à $ 13,6 trilioni.

Infine, l'Asiatici anu tornatu à piglià e migliori decisioni, è dopu a caduta in 2022-2023, u valore tutale di e case in i quartieri chì sò a maiò parte di l'Asia hà rimbalzatu in l'ultimi 12 mesi, aumentendu 9% à $ 1.4 trilioni. U valore aumentatu hè causatu da a crescita di u prezzu in e cità di a Costa Ovest, induve si trovanu parechji quartieri asiatichi. In paragone, i quartieri di a maiò parte di i bianchi anu avutu un aumentu di u valore di 6,6% à $ 39,4 trilioni, mentre chì i quartieri di a maiò parte di i Neri anu vistu un aumentu di u valore di 5,4% à $ 1,4 trilioni. U valore di e case in i quartieri a maiò parte di l'ispanica aumentò 6.4% à $ 2 trilioni.

Più in u rapportu sanu dispunibule quì .