A calata di l’abitazione in Austin, Texas hè “rimarchevule” cum’è Spikes d’inventariu per registrà altu
A diminuzione di l'abitazione in Austin, Texas hè "rimarchevule" cum'è Spikes d'inventariu per registrà altu
A nostra ultima nota di l'alloghju hà dimustratu chì i dati di vendita di casa esistenti di maghju in i Stati Uniti anu calatu per u terzu mesi consecutivu mentre i prezzi anu battutu un altu record. Questu mette in risaltu a crisa di l'accessibilità in corso in u mercatu di l'abitazioni, cù un tassu d'interessu di l'ipoteca di 30 anni di circa 7%. Tuttavia, ci hè evidenza chì i cumpratori di casa puderanu truvà prestu qualchì sollievu cum'è l'inventarii in tuttu u paese aumentanu.
Passemu ghjustu à a nostra ultima nota di l'alloghju da u venneri:
L'offerta di case nantu à u mercatu hà aumentatu 18.5% da u stessu mese l'annu passatu à 1.28 milioni, ma hè sempre assai sottu à u livellu vistu prima di a pandemia quandu i tassi di l'ipoteca eranu assai più bassi.
"Eventualmente, più inventariu aiuterà à rinfurzà a vendita di casa è ammansà l'aumentu di u prezzu di a casa in i prossimi mesi", hà scrittu l'Economistu Capu NAR Lawrence Yun in una dichjarazione.
Sicondu i dati di Bloomberg, u nùmeru di nutizie di i media corporativi cù "inventariu di l'abitazione" hè cresciutu questu mese à un record record di 1 232, cù dati chì tornanu à 2014. Questu pò suggerisce chì l'inventariu vene in linea in certi parti di u paese.
Una ricerca simplice di Google News per "inventariu di l'abitazione" mostra parechje storie chì detallanu e tendenze di l'inventariu crescente cità per cità.
Scuprite in a storia di l'inventariu, Nick Gerli, CEO è Fundatore di a sucietà di analisi immubiliare Reventure Consulting, hà dettu chì l'inventariu di Austin, Texas hè "avà culpitu à u più altu livellu recordatu".
Gerli hà dettu: "I valori sò digià guasi 20% è puderia avè un altru 15% di calata per andà".
A calata in Austin, u mercatu di l'abitazioni in Texas hè notevule.
L'inventariu hè avà cullatu à u più altu livellu in u record.
Più di 25% più altu ch'è u precedente, altu pre-pandemia.
È i listini continuanu à vene.
I valori sò digià guasi 20% è puderia avè un altru calamentu di 15% … pic.twitter.com/Jb8UOSZG0A
– Nick Gerli (@nickgerli1) 21 di ghjugnu 2024
"Austin hè rimarchevule perchè solu dui anni fà, a maiò parte di l'analisti di l'abitazioni crèdenu chì stu mercatu ùn s'avaria micca. Cridenu chì u Kool-Aid di "tutti si move in Austin. " Hè diventatu u Silicon Valley, etc. Ma era sempre evidenti chì stu mercatu crash ", disse.
1) Austin hè rimarchevule perchè solu 2 anni fà, a maiò parte di l'analista di l'abitazioni crede chì stu mercatu ùn hà micca sbattutu.
Cridianu chì u Kool-Aid di "tutti si movenu in Austin". Hè diventatu u Silicon Valley, etc.
Ma era sempre evidenti chì stu mercatu crash.
– Nick Gerli (@nickgerli1) 21 di ghjugnu 2024
Gerli cuntinuò: "In u maghju di u 2022, u Mercatu di l'Abitazione d'Austin hà culpitu un tassu di sopravalutazione di 50%. U valore tipicu di a casa di $ 556kv u valore di casa di $ 365k basatu annantu à i riti lucali. I lucali sò stati cumplettamente prezzu fora di u mercatu. in a migrazione in entrata hè ghjunta, u mercatu ovviamente correggerà ".
2) Eccu perchè era evidenti.
Torna in maghju 2022, u Mercatu di l'Abitazione di Austin hà ghjuntu un tassu di sopravalutazione di 50%.
Valore tipicu di a casa di $ 556kv valore di casa ghjustu di $ 365k basatu annantu à i riti lucali.
I lucali eranu cumpletamente prezzu fora di u mercatu. È una volta l'inevitabbile rallentamentu in entrata … pic.twitter.com/QLooh3hxDC
– Nick Gerli (@nickgerli1) 21 di ghjugnu 2024
Ellu disse chì i prezzi di e case in l'area di u metro anu calatu di circa 20% in l'ultimi dui anni, è più svantaghju hè previstu.
3) A calata di i prezzi in Austin in l'ultimi dui anni (circa -20%) cumminata cù una certa crescita di u redditu hà avà fattu u mercatu solu 15% sopravalutatu in 2024.
U significatu chì a maiò parte di u dulore in quantu à a correzione hè prubabilmente finita.
Tuttavia, ci hè ancu più svantaghju à …
– Nick Gerli (@nickgerli1) 21 di ghjugnu 2024
Più dolore à vene.
4) Avà – i prezzi in Austin * puderianu * calà ancu più, sottu à a norma à longu andà, s'ellu ci hè una recessione currispundente chì porta à parechje pèrdite di travagliu.
In quellu scenariu, cum'è ciò chì hè accadutu da u 2007 à u 2012, pudemu vede chì i prezzi calanu più di ciò chì avete anticipatu.
Dunque hè…
– Nick Gerli (@nickgerli1) 21 di ghjugnu 2024
Questu hè impurtante.
5) Una cosa chì hè impurtante per voi di fà cum'è cumpratore o investitore hè a traccia di quella percentuale di sopravalutazione in u vostru mercatu.
Più i prezzi sò sopravvalutati, più grande hè a probabilità di a) diminuite o b) apprezzazione stagnante.
I mercati di l'abitazioni più sopravvalutati in America sò … pic.twitter.com/TvWA1xmqcG
– Nick Gerli (@nickgerli1) 21 di ghjugnu 2024
"Nota chì, se un mercatu di l'abitazioni hè sopravvalutatu, ùn hè micca garantitu di crash", disse, aghjustendu, Per facilità una grande calata di i prezzi, ci vole à esse un spike currispundente in l'inventariu è i tagli di prezzu. In più di vende pressione da i pruprietarii ".
7) Innota chì, se un mercatu di l'abitazioni hè sopravvalutatu, ùn hè micca garantitu per crash.
Per facilità i grandi cali di i prezzi, ci vole à esse un spike currispondente in l'inventariu è i taglii di prezzu. In più di vende pressione da i pruprietarii.
Se queste cose ùn succedenu micca, un mercatu pò stà …
– Nick Gerli (@nickgerli1) 21 di ghjugnu 2024
Gerli hà cunclusu: "Se queste cose ùn succedenu micca, un mercatu pò esse sopravvalutatu, è eventualmente diventerà abbastanza apprezzatu per u crescita di l'ingudu".
Tyler Durden Ven, 21/06/2024 – 22:00
Questa hè una traduzzione automatica da l’inglese di un post publicatu nantu à ZeroHedge à l’URL https://www.zerohedge.com/markets/housing-downturn-austin-texas-remarkable-inventory-spikes-record-high u Sat, 22 Jun 2024 02:00:00 +0000.