L’affitti s’immergenu in queste grandi cità di i Stati Uniti

Cum'è tutti sà, durante a prima fase di a pandemia, i prezzi di l'affittu unifamiliari è multifamiliari sò cresciuti, alimentati da u cambiamentu à u travagliu remoto è u cambiamentu di e tendenze di migrazione – micca u minimu di quale era esce da a cità in ogni modu. necessariu…

Ma, cum'è CNBC / NBC avà nota , a dinamica chì affetta i prezzi di l'affittu hà cambiatu dapoi.

L'affitti multifamiliari in Aprile sò calati da 0.8% paragunatu à u listessu mese l'annu passatu, secondu a lista di l'Appartamenti. Questa diminuzione hè stata attivata da un afflussu significativu di novi unità chì ghjunghjenu à u mercatu, cù sviluppi supplementari previsti.

Malgradu sta calata, l'affitti di l'appartamenti anu sperimentatu un aumentu marginale di 0,5% per u terzu mesi consecutivu. Questa crescita hè modesta, soprattuttu in cunsiderà chì i renti tipicamente cumincianu à cullà in a primavera.

L'aumentu di questu annu ùn hè micca solu più chjucu di u solitu, ma ancu menu di a crescita osservata in u mese precedente, purtendu a lucazione mediana naziunale in aprile à $ 1,396.

Un rapportu di Apartment List hà dettu: "Questu hè tipicamenti l'epica di l'annu quandu a crescita di l'affittu accelerà versu a staghjoni di muvimenti occupati, cusì u fattu chì a crescita stagnata stu mese puderia esse un signu chì u mercatu hè dirigutu per un altru lento estiu".

In fattu, u rapportu dice chì i vacanti di l'appartamenti anu righjuntu un piccu micca vistu da Aostu 2020, cullà à 6.7% da marzu. Mentre l'emissione di novi permessi di custruzzione multifamiliare hè in rallentamentu, u voluminu di unità attualmente in custruzzione ferma vicinu à un altu di tutti i tempi, è l'annu passatu hà vistu u più altu numeru di novi appartamenti chì entranu in u mercatu in più di trè decennii.

Per d 'altra banda, l'affitti unifamiliari anu mostratu più resilienza, chì mostra un aumentu di 3.4% in marzu annu annu, cumu informatu da CoreLogic. Tuttavia, stu ritmu di crescita hè in diminuzione gradualmente cum'è e cumpagnie di custruzzione per affittu cuntinueghjanu à aghjunghje più supply à u mercatu.

Sicondu l'analisi di i dati di u Censu di l'Associazione Naziunale di Construttori di Casa, a custruzzione hà iniziatu annantu à circa 18 000 case unifamiliari pensate per l'affittu in u primu trimestre, in crescita di 20% da u primu trimestre di u 2023.

In l'annu passatu, 80 000 tali case anu iniziatu a custruzzione, marchendu un aumentu di quasi 16% da l'annu precedente.

Questa robustezza in l'affitti unifamiliari suggerisce chì parechji putenziali cumpratori di casa, dissuasi da l'aumentu di i tassi ipotecarii – avà torna più di u 7% – è l'ascensione di i prezzi di a casa, optanu invece di affittu case.

Per a prima volta in 14 anni, e case unifamiliari attaccate, cum'è e case di città, anu sperimentatu una diminuzione di l'affittu annu à l'annu, mettendu in risaltu un cambiamentu in a dinamica di u mercatu di affittu.

• In e 20 cità più grande di a nazione, Seattle hà riportatu u più altu aumentu annuale di l'affitti unifamiliari à 6,3%, seguita da New York à 5,3% è Boston à 5,2%.

• In u declinu eranu Austin, Texas cù una diminuzione di 3,5%, Miami cù una calata di 3,2%, è New Orleans, cascata di 1,4%.

Molly Boesel, ecunomista principale di CoreLogic, hà aghjustatu: "A crescita di l'affittu unifamiliare di i Stati Uniti hè stata rinfurzata in generale in marzu, anche se alcune debbuli sò rivelate in l'ultimi numeri. I zoni overbuilt, cum'è Austin, Texas, anu cuntinuatu à ammorbidisce, diminuendu da 3.5% annu. in marzu".

Ella aghjunse: "A diminuzione di u segmentu attaccatu hè guidata da un subset di mercati, soprattuttu in Florida, ma cumpresi Austin è New Orleans. Cum'è l'appartamenti multifamiliari sò stati cumpletati, certi mercati guadagnanu fornitura di affittu, chì compete cù u segmentu attaccatu. di u mercatu di locazione unifamiliare ".