I cacciatori di appartamenti di Manhattan ùn ricevenu micca sollievu prima di a stagione di primavera

U mercatu di l'affittu di Manhattan ùn hà micca mostratu segni di calà, cù i prezzi chì crescenu più in dicembre. Questu indica chì i cacciatori d'appartamenti affruntàranu affitti quasi record in a stagione di primavera.

A lucazione mediana nantu à i novi affitti firmati u mese passatu era di $ 4,050, senza cambià da un annu prima è sopra 1.3% da nuvembre, secondu Bloomberg , citendu novi dati da l'appraiser Miller Samuel Inc. è l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate. L'aumentu di u mese in dicembre hè statu u primu da lugliu, in un periodu quandu l'affitti tendenu generalmente più bassu.

Altri punti di dati mostranu ancu chì a dumanda di appartamenti per i dui mesi chì finiscinu in u 2023 hè stata rossa, cù l'offerte chì anu aumentatu di 14% da dicembre 2022.

Ancu s'è l'affitti anu culminatu à i massimi record l'estate scorsa è l'offerta di appartamenti hè aumentata, questi segni d'accoglienza ùn anu ancu spinghje l'affitti in modu significativu per offre sollievu à i cacciatori di appartamenti.

Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, hà dettu chì questu puderia esse u megliu affittuariu di succorsu.

"Ancu s'ellu sò falati da u piccu di l'estate, i renti sò sempre elevati. Semu esce da un periodu freneticu è transizione in una di stabilità ", disse Miller, aghjustendu: "L'era di e traiettorie assai ripide in affitti hè. sopra".

Fonte: Bloomberg

A bona nutizia hè chì u tassu di vacanti di Manhattan hà righjuntu 3,42% u mese passatu, u più altu livellu da lugliu 2021. Inoltre, l'inventariu di listinu hè cresciutu di 33% da un annu fà à 7,621 unità. Questu puderia limite i prezzi di l'affittu, salvu chì a dumanda s'accelerà più.

Ancu s'è l'inventariu hè in crescita, Miller hà nutatu chì a parte di leasing cù guerri di offerta era sempre intornu à u 15%.

"Ùn averiamu micca guerre d'offerta se l'offerta era adatta", disse.

Miller hà aghjustatu chì nisuna diminuzione drammatica di u prezzu hè ghjunta in u pipa, aghjunghjendu i tassi ipotecarii più bassi permettenu à alcuni affittuari di passà in l'anellu di compra di casa sta primavera è chì pigliarà un pocu di pressione da u mercatu di leasing.

Allora chì succede à u mercatu di affittu in New York City quandu i prugressivi in ​​City Hall furniscenu una suluzione permanente di l'alloghju à i 100.000 migranti?