Quessi sò e cità cù u più risicu di bolle in i so mercati di pruprietà
Quessi sò e cità cù u più risicu di bolle in i so mercati di pruprietà
Stimulatu da i tassi d'interessu bassu per l'ultima dècada, parechji mercati di immubiliarii anu vistu una crescita di i prezzi sustinibili da u 2010. I sperti anu avvistatu chì e bolle immubiliarii – in quale u prezzu di l'attivu si trasfirìu assai oltre u so valore intrinsicu – si formanu.
L' indice UBS Global Real Estate Bubble analizza u mercatu immubiliare di 25 cità maiò in u globu è li attribuisce un puntuatu trà -0,5 à 2,0 per trasmette u risicu di bolla. U più altu u puntuatu, u più sbilanciatu u mercatu hè, cù quelli sopra à 1,5 in u territoriu "bubble-risk".
In u graficu quì sottu, Pallavi Rao di Visual Capitalist visualizeghja i dati in a mappa di sopra, inseme cù un graficu di i cambiamenti di u prezzu di l'immubiliare in l'ultimu annu.
Ranking Bubble Risk per cità
À a cima di i risultati di UBS hè a capitale finanziaria di a Svizzera Zurich , cun un puntuatu di 1,71, mette a cità fermamente in a zona di risicu di bolle. Cù i so redditi elevati è i tassi d'interesse bassi di u paese, a cità hà cuntinuu à cullà in u ranking di risichi di bolle immubiliarii, 5u in 2021, à 3u in 2022, à u primu postu quist'annu.
A cuntrariu di parechji di i so ex pari in u territoriu risicatu, i prezzi lucali adattati à l'aumentu di i tassi ipotecarii di questu annu, è sò stati elevati.
Eccu a classificazione completa per u risicu di bolle in tutti i 25 mercati di pruprietà:
Classifica | Cità | Score d'indice | Valutazione |
---|---|---|---|
1 | Zurich | 1.71 | Bubble-Risk |
2 | Tokyo | 1,65 | Bubble-Risk |
3 | Miami | 1.38 | Overvalued |
4 | Munich | 1.35 | Overvalued |
5 | Francoforte | 1.27 | Overvalued |
6 | Hong Kong | 1.24 | Overvalued |
7 | Toronto | 1.21 | Overvalued |
8 | Ginevra | 1.13 | Overvalued |
9 | Los Angeles | 1.03 | Overvalued |
10 | Londra | 0,98 | Overvalued |
11 | Tel Aviv | 0,93 | Overvalued |
12 | Vancouver | 0,81 | Overvalued |
13 | Amsterdam | 0,80 | Overvalued |
14 | Stoccolma | 0,74 | Overvalued |
15 | Paris | 0,73 | Overvalued |
16 | Sydney | 0,67 | Overvalued |
17 | Milan | 0,49 | Fair-Valued |
18 | New York | 0,47 | Fair-Valued |
19 | Singapore | 0,47 | Fair-Valued |
20 | Madrid | 0,46 | Fair-Valued |
21 | Boston | 0,34 | Fair-Valued |
22 | San Francisco | 0,27 | Fair-Valued |
23 | Dubai | 0,14 | Fair-Valued |
24 | São Paulo | 0,09 | Fair-Valued |
25 | Varsavia | -0,28 | Fair-Valued |
Tokyo (1.65) hè a seconda è l'ultima entrata in i mercati immubiliarii cù u risicu di bolla immediata. Questa hè una diminuzione da nove cità totali in quella categuria l'annu passatu.
In fattu, l'altri sette mercati immubiliarii chì anu puntuatu sopra 1,5 in u 2022 anu vistu tutti una diminuzione significativa di i prezzi di i beni immubiliarii, assai di elli in duie cifre, chì li hà spustatu in "territoriu sopravvalutatu".
Questi includenu: Francoforte (-15.9%), Toronto (-14.7%), Amsterdam (-14.0%), Munich (-13.8%), Vancouver (-10.6%), Hong Kong (-7.1%) è Tel Aviv (-7.1%). -0,7%).
U mutore chjave di sti cali di prezzi in tuttu u bordu sò l' aumentu aggressivu di i tassi d'interessu per contru à l'inflazione crescente, chì hà imbuttatu parechji mercati di l'abitazioni in inaccessibilità, furzendu i venditori à calà i so prezzi.
Tuttavia, uni pochi di cità anu vistu l'aumentu di i prezzi di l'immubiliare, cumpresi i citati Tokyo è Zurich.
Eccu u ranking cumpletu di UBS di i cambiamenti di i prezzi di l'immubiliare trà 2022-2023.
Classifica | Cità | Pruprietà Reale Crescita di u prezzu (YoY) |
---|---|---|
1 | Dubai | + 14,6% |
2 | Miami | + 6,0% |
3 | Tokyo | + 3,6% |
4 | New York | + 3,2% |
5 | Madrid | + 2,9% |
6 | Singapore | + 2,8% |
7 | Zurich | + 1,5% |
8 | São Paulo | + 1,4% |
9 | Ginevra | -0,1% |
10 | Tel Aviv | -0,7% |
11 | Milan | -1,9% |
12 | Boston | -3,4% |
13 | Los Angeles | -3,7% |
14 | Hong Kong | -7,1% |
15 | Paris | -7,9% |
16 | Varsavia | -9,3% |
17 | Sydney | -10,5% |
18 | Vancouver | -10,6% |
19 | San Francisco | -10,6% |
20 | Munich | -13,8% |
21 | Londra | -13,9% |
22 | Amsterdam | -14,0% |
23 | Toronto | -14,7% |
24 | Francoforte | -15,9% |
25 | Stoccolma | -22,1% |
Un outlier significativu in questu gruppu, Dubai, hà registratu una crescita di i prezzi di i pruprietà di crescita à duie cifre. Questu hè stata alimentata da l'espansione di i redditi di e famiglie – grazia à un boom ecunomicu da i prezzi di u petroliu – è ancu di l'immigrazione aumentata daindividui ricchi .
Classificatu: Cità cù Prezzi d'affittu in crescita
In ogni casu, ancu quandu i prezzi di l'immubiliarii anu rinfriscatu in a maiò parte di u mercatu immubiliare analizatu, u mercatu di l'affittu per parechje cità, cum'è Vancouver (+10.7%) è Toronto (+6.0%) s'hè mossu rapidamente in a direzzione opposta.
In questu casu, l'inflazione hè ancu un mutivu chjave – spinghje l'inguernu, à u turnu chì porta à l'aumentu di l'affittu. Inoltre, i pruprietarii-occupanti cù l'inquilini cercanu di trasmette i costi di l'ipoteca più altu in un sforzu di riduce u so pesu finanziariu.
Tyler Durden sab, 28/10/2023 – 07:35
Questa hè una traduzzione automatica da l’inglese di un post publicatu nantu à ZeroHedge à l’URL https://www.zerohedge.com/personal-finance/these-are-cities-most-bubble-risk-their-property-markets u Sat, 28 Oct 2023 11:35:00 +0000.