U cuntrollu di l’affittu hè a suluzione sbagliata per l’accessibilità di l’alloghju

Scrittu da Patrice Onwuka via RealClear Wire ,

A mo famiglia si trasfirìu in i Stati Uniti da i Caraibi in u 1985. Circa ottu anni dopu, i mo parenti salvavanu abbastanza per cumprà una casa di dui famiglie in a tranquilla periferia di Boston, luntanu da u nostru quartieru crimine. Cum'è i patroni, i mo parenti pagavanu modesti affitti – abbastanza per "aiutà cù l'ipoteka" – è assicuravanu chì l'appartamentu di u primu pianu era sempre bè mantenutu per i nostri inquilini.

Trè dicennii dopu, sò una patrona. Cargu i prezzi di l'affittu di u mercatu per copre l'ipoteca, i tariffi HOA, i tassi di pruprietà lucali, u paisaghju, i tariffi di mantenimentu è altre spese operative. Circa 44% di i pruprietarii sò donne. Cercanu a sicurezza finanziaria è di custruisce a ricchezza generazionale.

L'argumentu chì l'"avidità" di u pruprietariu guarantisce l'intervenzione di u guvernu in i cuntratti di pruprietà privata hè spicious. U valore di mesi di modestu profitti pò esse facilmente sguassatu da un riscaldatore d'acqua rottu, a rimozione di l'arburu, o a rimpiazzamentu di u tettu – situazione chì aghju trattatu.

Troublingly, a pulitica di l'abitazione retro falluta di u cuntrollu di l'affittu sta sperimentendu una rinascita guidata da attivisti liberali, legislaturi è regulatori. Recentemente, 17 senaturi demucratici di i Stati Uniti anu dumandatu à l'Agenzia Federale di Finanza di l'Abitazione (FHFA) per limità l'aumentu di l'affittu nantu à e proprietà multifamiliari sustinute da Fannie Mae è Freddie Mac.

Da u Contea di Los Angeles, California, à u Contea di Montgomery, Maryland, e cità è i stati imponenu o rinfurzanu e pulitiche di cuntrollu di l'affittu.

Hè indiscutibile chì i costi di affittu aumentanu rapidamente. I costi di affittu naziunale anu aumentatu di 8% in Aostu annu à annu. Questu hè da 6,7% in 2022 è solu 2,1% in 2021. In ogni casu, i prezzi per i servizii chì i pruprietarii paganu anu ancu acceleratu, furzendu à passà quelli aumenti di costu à l'inquilanti.

U cuntrollu di l'affittu ùn hè micca a suluzione à a mancanza d'abitazioni assequibili; crea più prublemi chè risolve. U megliu modu per riduce i costi di l'alloghju seria di aumentà l'offerta di l'abitazione; sfurtunatamenti, u cuntrollu di l'affittu travaglia contru à questu.

I cuntrolli di i prezzi limitanu l'offerta di unità di affittu, lascendu l'affittuari cù menu opzioni à prezzi più alti. U cuntrollu di l'affittu spinge i patroni di mamma è pop, chì pussede circa 40% di più di 46 milioni di proprietà di affittu di a nazione, fora di l'affari. A maiò parte di l'affitti sò chjuchi (1-4 unità) è gestiti direttamente da i pruprietarii. Truvà inquilini, eseguisce u mantenimentu di rutina, assicuratevi i cuntratturi, rispettendu i regulamenti lucali, è assai più responsabilità mantenenu i pruprietarii occupati.

U prufittu deve sopra à u costu d'uppurtunità di u tempu di i pruprietarii, i costi operativi è l'investimenti; altrimenti venderanu e so pruprietà. Questu hè accadutu in l'area di Boston in u 1970 quandu l'unità cuntrullate in affittu sò state allargate vicinu in Cambridge, MA. Un decimu di unità cuntrullate in affittu hè stata cunvertita in condomini in vendita. Intantu, i prezzi di l'affittu incontrollati sò aumentati.

U cuntrollu di l'affittu scoraghja ancu a custruzione di novi abitazioni in affittu. Ancu s'è e pulitiche di cuntrollu di i prezzi ponu esentà a nova custruzzione, l'investituri immubiliarii temenu ragiunate chì i cambiamenti futuri di pulitica puderanu diminuite i so incentivi finanziarii. Ùn hè micca una coincidenza chì, dopu à l'elevazione di u cuntrollu di l'affittu in Cambridge, l'investimentu in immubiliare residenziale hà aumentatu . I permessi di custruzzione per migliurà è a nova custruzzione anu aumentatu di 20%, è e spese permesse si radduppianu.

Micca tutti i pulitici di manca volenu rinvivisce u cuntrollu di l'affittu. U Cunsigliu di a cità di Seattle hà rifiutatu recentemente una pruposta da un membru di u cunsigliu sucialistu uscente di limità l'aumentu annuale di l'affittu residenziale à u tassu di inflazione. Un membru di u cunsigliu hà spiegatu, "l'ultima cosa chì duvemu fà durante una crisa di l'accessibilità di l'alloghju hè di scoraggià a nova pruduzzione di l'abitazioni à qualsiasi livellu di accessibilità".

Mi sentu per l'affittuari à pocu redditu pressatu da dui anni di prezzi elevati per l'essenziali è e spese di vita. Limità i prezzi di l'affittu pò esse un sollievu finanziariu. Tuttavia, l'esperimenti di cuntrollu di l'affittu anu purtatu à risultati sgradevoli : proprietà deteriorate, segregazione razziale, discriminazione contr'à i più ghjovani affittuari è famiglie più numerose, è una più grande inuguaglianza di redditu. Hè difficilmente un successu di pulitica se l'affittuari in u quartile di ingressu superiore anu ricivutu più di duie volte u scontu di l'affittu da i tassi di u mercatu cà l'affittuari in u quartile di ingressu inferiore.

A nostra nazione hà un deficit in l'offerta di alloghju. A zonificazione restrittiva è e pulitiche di custruzzione anu impeditu a custruzzione di abitazioni novi, assai necessarii. Un documentu ecunomicu blockbuster 2019 hà truvatu chì se New York, San Jose è San Francisco avianu i standard permessi di Atlanta o Chicago, i Stati Uniti avarianu milioni di unità di abitazioni oghje.

I pruprietarii è l'inquilani anu qualcosa in cumunu: sò tramindui stritti da a crescita di i prezzi. U rilievu finanziariu prumessu di u cuntrollu di l'affittu per uni pochi vene à a spesa di l'abitazione di qualità è a pruprietà di a casa per parechji, un risultatu chì nimu ùn deve campà.