“Veghju una onda chì vene”: u valore evaluatu di a torre di l’uffiziu di a cità di Baltimore quasi dimezzata in mezzo à u panicu CRE

U distrittu di "Inner Harbor" in a cità di Baltimore hè in una grave calata immubiliare cummerciale. Avemu infurmatu a settimana passata chì duie torri d'uffiziu sò state vendute cù sconti massivi. Avà una terza torre à 100 E. Pratt St. hè stata rivalutata à un scontu di 45% cumparatu cù ciò chì hè statu urigginariamente evaluatu, incitendu teme chì un "effettu domino" ripplerà in tutta l'area, secondu Baltimore Business Journal .

A portavoce di u Dipartimentu di Evaluazioni è Fiscalità di u Statu di Maryland, Meghann Malone, hà dettu à u ghjurnale lucale chì l'uffiziu di riferimentu in 100 E. Pratt St vale avà $ 93,65 milioni, un haircut di 45% paragunatu à i $ 171,4 milioni chì a pruprietà hè stata valutata inizialmente. A torre hè prevista per vede l'ancora inquilanu T. Rowe Price Group Inc. si spostà à Harbour Point, parte di l'area metropolitana sempre in acqua, ma più recente è un pocu più sicura.

L'immersione in e valutazioni di a torre di l'uffiziu significa chì i rivenuti fiscali cummerciale di a cità pigliarà un successu considerableu. Avemu infurmatu a settimana passata chì duie grande proprietà di l'uffiziu in u distrettu cummerciale cintrali sò state vendute cù sconti forti.

U primu hè a torre d'uffiziu di 30 piani in One South Street in u centru di Baltimore hè stata venduta in ghjugnu per $ 24 milioni, un scontu di 63,6% versus a vendita di a torre di 2015 di $ 66 milioni.

A seconda torre nantu à E. Pratt St. vindutu per $ 25 milioni. Era una volta valutata à $ 80 milioni in 2018 .

Avemu da nutà chì l'immersione in e valutazioni di a torre hè limitata à u distrittu di Inner Harbour (per avà). Avemu nutatu in April chì sta zona era " efficacemente morta".

U Baltimore Business Journal culpisce e "lutte in l'immubiliare cummerciale di Baltimore" nantu à "l'urganisazione di l'impresa è i piani di travagliu ibridi anu impattu l'affittu post-pandemia". Ma ùn face micca cummentarii annantu à u fallimentu di u sindaco Brandon Scott di rinfurzà a lege è l'ordine cum'è e pulitiche prugressive spinte da u City Hall.

Michael L. Higgs, direttore di u Dipartimentu di Statu di Evaluazioni è Tassazioni, hà dettu ch'ellu hè preoccupatu chì l'altri pruprietarii di l'edifiziu presentanu appelli di valutazione è scatenanu un "effettu domino potenziale chì diminuisce continuamente a basa di l'impositu di u distrittu cintrali di l'imprese è mette più tensione à u mercatu cummerciale. ."

"Vecu una onda chì vene", Higgs hà avvistatu.

Avemu parlatu cù parechje imprese finanziarie in a cità chì ci dicenu mentre a riduzzione di l'impresa hè in corso, unu di i prublemi significativi di perchè u tassu di vacanti di l'uffiziu in l'area metropolitana in u centru di u centru hè chì i travagliadori bianchi ùn anu micca fede in u sindaco. pianu prugressu di lotta à u crimine . È, sicuru, nimu in a cumunità di l'affari ùn criticarà mai publicamente u sindaco perchè puderia armi una agenza di a cità contru à elli.