Codificatori, amparà à custruisce

À a fini di ghjennaghju, quandu u cunsensu prevalente era chì l'aumentu aggressivu di i tassi di a Fed sfracicava l'abitazione residenziale di i Stati Uniti, avemu dimustratu à i lettori un indicatore di u mercatu pocu cunnisciutu chì signalava chì u mercatu di l'abitazioni era in una forma assai megliu cà a saviezza convenzionale suggerita, è hà dumandatu se l' alloghju. u mercatu hà cullatu .

U Mercatu di l'Abitazione hè in fondu? U risultatu sorprendente da un indicatore di u mercatu pocu cunnisciutu https://t.co/0Om3HalcSI

– zerohedge (@zerohedge) 30 di ghjennaghju di u 2023

Dapoi tandu, malgradu i tassi di l'ipoteca chì crescenu à u 7%, torna à u più altu livellu di u 21u seculu, l'azzioni di l'abitazioni anu cuntinuatu à spinghja più altu, è l'ETF (XTB) di a casa hè in crescita di u 20%, è solu timida di u so altu di tutti i tempi. In altri palori, almenu in quantu à u mercatu, a risposta chì l'abitazione hà sbulicatu hè stata un sì clamoroso.

Ma cumu hè pussibule? Ùn hè micca u cunsumadore di i Stati Uniti sfracciatu? I standard di creditu ùn sò micca cusì stretti chì quasi nimu pò ottene una ipoteka? L'ipoteche di 7% ùn anu micca fattu l'alloghju u più inaccessibile in a storia ?

Mentre a risposta à tutte queste dumande hè un sì clamoroso, ci hè qualcosa d'altru chì importa assai più, è hè un mutore assai più grande di i livelli di equilibriu di l'offerta / dumanda di l'alloghju, vale à dì, i prezzi.

Si parla, di sicuru, di l'inventariu di l'abitazione… o di a mancanza.

Cunsiderate: secondu l' ultimu rapportu RedFin , in maghju, ci era menu case in vendita cà qualsiasi altru mese in u record ! In particulare, u numeru di case in vendita in i Stati Uniti hè cascatu di 7,1% annu à 1,4 milioni nantu à una basa di staggione in maghju. Hè u livellu più bassu in i registri di Redfin, chì datanu di u 2012, è u primu calatu annuale da aprile 2022.

In cunfrontu, ci era 2,2 milioni di case in vendita in Maghju 2019, prima chì a pandemia hà scuzzulatu u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti, chì significheghja l'offerta di l'abitazione era 38,6% sottu à i livelli pre-pandemici in maghju.

L'abitazione di l'America hè in diminuzione perchè ci sò assai pochi di persone chì vendenu case. Un mutivu chjave citatu per a mancanza di fornitura hè chì nimu chì hà una ipoteka in u ballpark di 3-4%, vole incassa è piglià una nova ipoteka chì hè finu à 4% più altu, sguassendu ogni guadagnu di capitale da a vendita. transazzione. Un pocu di matematica più:

Quasi tutti i pruprietarii cù una ipoteka anu un tassu d'interessu sottu à u 6%, chì significa chì parechji optanu per stà postu perchè vende è cumprà una nova casa significaria piglià un pagamentu mensuale più altu. U tassu mediu di l'ipoteca fissa di 30 anni in maghju era di 6,43%, da u 5,23% un annu prima è un minimu record di 2,65% in 2021.

Qualunque sia u mutivu di a mancanza di vendita, i novi elenchi di case in vendita anu diminuitu di 25,2% annu annantu à l'annu in maghju à u terzu livellu più bassu registratu nantu à una basa di staggione, postu chì i pruprietarii di casa eranu ammanettati da i tassi ipotecari alti.

Siccomu a piscina di case in vendita si riduce, i compratori di casa in parechji mercati sò affruntati cù a cumpetizione, chì impedisce à i prezzi di l'abitazione di scendere malgradu una congelazione di a dumanda di i cumpratori causata da i tassi ipotecari elevati. In effetti, ci hè un staccamentu induve i venditori ùn sò micca stati obligati à vende, è i cumpratori ùn ponu micca permette di pagà i prezzi dumandati da i venditori, chì hà risultatu in una congelazione profonda di u mercatu di l'abitazioni induve l'offerta è e dumande per a stessa casa sò qualchì volta. centinaie di millaie di dollari a parte.

Intantu, u prezzu mediu di vendita di casa in i Stati Uniti era $ 419,103 in maghju. Hè calata solu di 3,1% da un annu prima, quandu i prezzi anu battutu un altu record di $ 432,311. Mentre i prezzi di l'abitazioni sò cascati in maghju, anu publicatu una diminuzione più chjuca ch'è in aprile, quandu i prezzi sò cascati di 4,2% da un annu prima, a più grande diminuzione registrata cù l'eccezzioni di ghjennaghju 2012.

Un'altra cunsequenza rimarchevule di l'immersione in l'inventariu hè chì a casa tipica chì vende ùn hè più vende à un scontu. Sicondu RedFin, u rapportu mediu di vendita à lista di prezzu, chì misura quantu e case vicine vendenu à i so prezzi finali di dumanda, era 100% in maghju, chì significheghja a casa tipica chì vende hè stata acquistata à u so prezzu di lista. Hè calata da u 103,1% un annu prima, ma hè u più altu livellu di maghju registratu prima di a pandemia è seguita nove mesi consecutivi di u rapportu di vendita à lista di prezzu sottu à u 100%.

Tuttavia, cum'è l'Economistu Capu di Redfin Daryl Fairweather dice, "hè troppu prestu per dì chì i cali di i prezzi sò cullati. I prezzi ponu avè spaziu per falà perchè i tassi di l'ipoteca puderia ancu aumentà. A Riserva Federale hà signalatu chì hè prubabile di cuntinuà à elevà i tassi d'interessu questu annu. Chì puderia ancu ostaculà a dumanda di i cumpratori di casa è causanu una calata di i prezzi di a casa à pocu pressu, anche se e gocce seranu minime. Hè improbabile di vede cali di i prezzi à duie cifre cum'è avemu fattu durante a crisa di l'alloghju di u 2008 ".

Ci hè un altru mutivu perchè i prezzi ponu calà: ci hè stata una inundazione di custruzzione di casa nova. Cum'è u prossimu graficu mostra, u numeru di case in custruzzione in questu mumentu hè solu timida di u so altu di u tempu, è sopra à l'iniziu è a fine.

Chì hà una prufonda cunsequenze per u mercatu di u travagliu di i Stati Uniti: grazia à a frenetica in a custruzzione di e case unifamiliari, l'impieghi in u settore di a custruzione hè effettivamente u più altu chì hè statu da u 2007, è si avvicina rapidamente à un altu di tutti i tempi.

Chì ci porta à u punchline.

Ricurdativi di quandu uni pochi d'anni fà u punchline disprezzu lobbed à tutti quelli (reporters) chì avianu statu pocu lasciatu era per "amparà à codice". Avanzate uni pochi d'anni, è i travaglii di codificatori sò diventati più freti per via micca solu di l'aumentu di i tassi chì hà furzatu à l'imprese tecnulugiche à diventà prufittuali (chì a maiò parte di elli ùn ponu micca, perchè anu avutu à licenziari centinaie di migliaia di travagliadori assai pagati), ma u scossa AI / ChatGPT chì venenu chì portarà à ancu più licenziamenti. In ogni casu, cum'è u graficu chì seguita da a piattaforma di assunzione di Indeed (chì traccia l'aperture di travagliu assai più precisamente ch'è u disordine puliticamente mandatu chì hè i JOLT) mostra, l'assunzione per i travaglii di sviluppu di software hè cascata è hè avà vicinu à a valle di marzu 2020 ancu quandu l'assunzione di i travagliadori di a custruzzione incendi nantu à tutti i cilindri. Qualchi di più dettagli:

In effetti, e schede di assunzione aprenu l'impieghi per u settore di i Stati Uniti in quantu à a basa di pre-covid Feb 2020: viola hè Sviluppu di Software (-16,1% da pre-pandemia) è blu hè Custruzzione (+49,2% da pre-pandemia). Cum'è Goldman nota, questu hè "chiaramente un riflessu di a penuria cuntinua di u travagliu di u collu blu mentre i taglii di u travagliu in a grande tecnulugia anu avutu un impattu in l'impieghi di software".

U bancu cunclude chì questu hè "un bonu ricordu chì stu mercatu di u travagliu ùn pò micca esse dipintu cù una spazzola larga mentre e forze seculari di a demugrafia, l'immigrazione è a scia di covid anu lasciatu una penuria di travagliu durabile in i sacchetti di l'ecunumia".

Chì hè vera. Ciò chì hè ancu veru, hè chì a classe di i travagliadori chì, finu à pocu tempu fà, era sicura ch'ella era immune da i capricci di u ciculu ecunomicu, è hà agitu in cunseguenza ricusendu di presentà à l'uffiziu è invece di travaglià veramente, passava u ghjornu in casa. in diverse pusizioni di yoga o bevendu una merda verde suppostamente sana mentre uttene u so 10u colpu di booster covid, i "codificatori" sò di colpu in una dumanda zero, mentre chì u settore di u travagliu "caldo" hè avà custruitu. À tutti quelli programatori, chì sò per esse steamrolled by the double whammy of being made obsolet by a chatGPT algos, avemu trè parolle di cunsiglii: " amparate à custruisce".