L’avvenimentu CRE “Doomsday” in i spazii di l’uffiziu ùn sfracarà micca i rivenuti di NYC, i rapporti di u cuntrollu

L'utilizazione di u spaziu di l'uffiziu di a cità di New York resta depressa, principalmente per via di a transizione accelerata à u travagliu remoto o hibridu per parechji travaglii d'uffiziu. Data l'influenza significativa chì l'immubiliare cummerciale è u mercatu di l'uffiziu ghjucanu nantu à l'ecunumia è a basa fiscale di New York, u Controller di a cità, Brad Lander, hà publicatu un novu scenariu "doomsday" chì mostra l'effetti potenziali di una calata CRE chì impacta i rivenuti di a cità finu à a fine. di u decenniu.

In u scenariu più pessimistu di Lander, ci saria un 40% di immersione in a pruprietà di l'uffiziu da u 2023 à u 2029. Questu puderia causà una mancanza di rivenuti per a cità di circa $ 322,7 milioni in l'annu fiscale 2025, aumentendu à $ 1,2 miliardi in 2027. custituisce u 3% di u livellu di l'impositu di a pruprietà è solu l'1,3% di tutti i rivenuti fiscali di a cità.

L'impositu immubiliare hè unu di i cuntributori più significativi à e casse di a cità, chì furnisce circa 30% di i so rivinuti di u budget di $ 109 miliardi. L'uffizii cuntanu u 20% di i rivenuti di l'impositu nantu à a pruprietà è u 10% di i rivenuti totali. L'attuale recessione di a CRE hà guadagnatu momentu postu chì i tassi di vacanti "alti record " superanu i livelli durante e recessioni di u 2001 è u 2008.

Una calata di u CRE à l'iniziu di l'anni 1990 hà pigliatu anni per a ricuperazione per manifestà. Se a storia hè per ripetiri, u mercatu di u spaziu di l'uffiziu puderia esse in una calata multi-annu.

Basatu annantu à u rapportu, Lander assume chì i valori di u mercatu di l'uffiziu scenderanu di 6% annu da u fisicu 2025 à u fiscale 2027, cù cali supplementari finu à u 2031.

Un mercatu di spazi d'uffiziu depressu cù alti tassi di vacanti avarà un impattu in l'ecunumia lucale, cum'è ristoranti, bars, saloni di unghie, teatri, etc., chì si basanu nantu à i travagliadori di l'uffiziu per spende soldi. "In avanti, però, una preoccupazione maiò è crescente hè u so effettu nantu à i rivenuti fiscali è dunque a situazione fiscale di a cità", hà dettu Lander.

Tuttavia, Lander hà avvistatu: "A pressione discendente nantu à e valutazioni di l'edificiu di l'uffiziu puderia ancu affettà negativamente i prestatori se un numeru significativu di pruprietarii di immubiliarii anu da difettu à i so prestiti o ipoteche".

Avemu digià vistu questu ghjucà in San Fransico, postu chì l'alberghi è i centri commerciali anu avutu prestiti in default da i pruprietarii in l'ultime settimane.

Mentre ancu in u scenariu più pessimistu, una calata di CRE ùn circherà micca i rivenuti di NYC, i so effetti nantu à l'ecunumia lucale impediscenu ogni ricuperazione ecunomica per anni.