Sviluppatori cinesi chì ricorrenu à pratiche di “Pagamentu Negativu”.

In u so tentativu di riavvià a bolla di u mercatu immubiliare in Cina, chì hà scoppiatu in modu spettaculare à a fine di u 2021, quandu a maiò parte di i sviluppatori di l'abitazioni sò sbulicati in seguitu à a storica fallimentu di Evergrande in mezzu à a sfortunata spinta di deleveraging di Pechino, è chì, secondu i calculi di Goldman, hè u più grande reale di u mondu. bolla immobiliare…

… L'agenzii immubiliarii di a Cina sò stati tranquillamente ricorrendu à alcuni di i più antichi trucchi in u libru di bolle di l'abitazione di i Stati Uniti, cum'è u marketing di l'acquistu di casa cù "pagamentu zero" o "pagamentu negativu" per chì i cunsumatori ùn solu ùn anu micca bisognu di pagà per un accontu, ma pò ancu ottene fondi per rinnuvamentu futuru, secondu i rapporti di i media.

Di sicuru, cù Pechino sempre chjusu in un purgatoriu ecunomicu bizaru di Schrodinger induve u guvernu vole tramindui l'abitazione per ricuperà a so prima bolla tutti i massimi di u tempu, ma ùn hè micca riluttante à injectà e quantità massive di creditu necessarii, u Ùn ci hè micca pigliatu assai tempu per alcuni lucali. un burocrate eccessivamente zelosu per sparghje i fasgioli, è cum'è u Global Times raporta , l'Associazione Intermediaria Immubiliare di Shenzhen in a Pruvincia di Guangdong in u Sud di a Cina hà publicatu un avvisu u venneri, avvisendu l'agenzii lucali per evità di participà o assiste à e pratiche illegali di "pagamentu zero" è "pagamentu negativu", chì anu suscitatu discussioni trà i compratori di casa.

Una agenzia immubiliare basata in Shenzhen hà dettu à i clienti chì se una prupietà hè valutata à 5,7 milioni di yuan ($ 806,828), u pruprietariu a venderia à 5,2 milioni di yuan, u compratore di casa puderia allora cumprà a pruprietà in tuttu cù un prestitu bancariu di 5,7 milioni. yuan mentre usava i 500.000 yuan rimanenti per rinnuvamentu, hà dettu cnr.cn.

In quantu à u cusì chjamatu "pagamentu negativu", u rapportu hà dettu chì hè eseguitu per mezu di sviluppatori chì utilizanu pagamenti anticipati è rinviendu u pagamentu in anticipu à i cumpratori o stabiliscenu un prezzu di cuntrattu relativamente altu per i cunsumatori per dumandà un prestitu bancariu più grande.

Sì i fondi riturnati à u cumpratore da u sviluppatore, o u prestitu bancariu assicuratu contru à a pruprietà supera u pagamentu iniziale originale, u "pagamentu negativu" hè "ottenutu", per u rapportu da cnr.cn.

Venneri, l'Associazione Intermediaria Immubiliare di Shenzhen hà emessu u ricordu per avvistà u mercatu, insistendu chì e pratiche chjamate di "pagamentu zero" è "pagamentu negativu" violanu e pulitiche finanziarie è di creditu di a Cina. Hà avvistatu à l'agenzii lucali è i pratichi di rispittà strettamente à u principiu chì "e case sò per vive in, micca speculazione", chjamendu per rivisione è adattazione di a gestione di l'agenzia è pruibisce ogni forma di participazione in pratiche simili.

Se l'agenzii lucali è i pratichi sò stati implicati in l'offerta di assistenza in l'implementazione di queste pratiche illegali, l'associu signalerà immediatamente questi partiti à i dipartimenti amministrativi competenti per investigazioni è punizioni in cunfurmità cù a lege.

U cusì chjamatu "pagamentu negativu" hè essenzialmente a creazione di un accordu di compra fittizio, chì à u turnu gonfia u prezzu di compra di una casa per ottene fraudulentamenti un prestitu più grande per u pagamentu, Yan Yuejin, direttore di ricerca in Shanghai- basatu in E-house China R&D Institute, hà dettu à u Global Times.

Yan hà sottolineatu l'impurtanza per i regulatori finanziarii per monitorà a situazione, cù u scopu di prevene l'emergenza di inestabilità finanziaria o risicu finanziariu, chjamendu un sforzu più grande per regulà i cuntratti fraudulenti, i materiali di prestitu falsificati è l'auditi bancari lax.

Yan hà ancu nutatu chì u cuncettu di "pagamentu negativu" hè illegale è vene cun un altu risicu. U leverage serà facilmente risuscitatu se una compra di casa ùn hè micca sustinuta da un veru accontu, carichi a pressione di pagamentu sussegwenti per i compratori di casa è risultatu in un risicu più altu di predefinitu di l'ipoteka.

L'autorità chinesi anu publicatu un avvisu in 2017, pruibendu strettamente à i sviluppatori domestici è à l'intermediari immubiliarii di impegnà in pratiche illegali cum'è furnisce finanziamentu di pagamentu anticipatu o pagamenti di pagamentu in anticipu.

A principiu di maghju, Huizhou in Guangdong hà publicatu un avvisu per rinfurzà più a regulazione è nantu à a vendita di pruprietà chì affruntà e pratiche illegali sopra citate, secondu i rapporti di i media.