L’affittu di i Stati Uniti à l’ora di a prima caduta annuale dapoi u crash di Covid in mezzu di Supply Glut

Mentri sapemu digià chì, sicondu i dati CPI assai ritardati, l'inflazione annuale di refuggiu hè ghjustu à u piccu à pocu menu di u 9% di crescita annuale, è avà serà una tendenza più bassa per i prossimi 18-24 mesi.

Ma mentre chì i dati CPI di circa 12 mesi ritardati anu purtatu una bona nutizia, ci era una nutizia assai megliu in l'ultimu mensile Rental Market Tracker da Redfin , chì, à u cuntrariu di l'CPI, furnisce una snapshot in tempu reale di u mercatu di affittu. Ciò chì mostra hè chì micca solu l'affitti sò cullati, ma a mediana di l'affittu di i Stati Uniti chì dumanda hè per turnà negativu annantu à una basa annuale, dopu avè aumentatu solu 0.3% annu annantu à $ 1,967 in April . Hè l'11u mese consecutivu di rallentà a crescita, è hè a prima stampa (in modu efficace) immutata da u crash di covid in marzu 2020 . Hè paragunatu cù un aumentu rivedutu di 1.4% un mese prima è un aumentu di 16% un annu prima. A più impurtante, l'estensione di a linea di tendenza attuale suggerisce chì l'affitti ora calanu annantu à una basa annuale per u futuru prevedibile.

In una basa di mese per mese, l'affittu medianu di dumanda hè cascatu di 0,2%, chì hè notevule perchè l'affitti tipicamente aumentanu in questa ora di l'annu.

Sicondu Redfin, u rallentamentu di a crescita di l'affittu hè soprattuttu dovutu à un eccessivu di fornitura in forma di una piscina in espansione di affitti da sceglie: " U boom di a custruzione di casa in l'ultima decada è mità hà aumentatu u numeru di novi affitti. nantu à u mercatu, è i pruprietarii sò avà affruntendu cù posti vacanti in crescita ".

I prughjetti residenziali cumpletati in l'edificazioni cù cinque o più unità anu saltatu 60% annu annantu à una basa di staggione aghjustatu à 484,000 in marzu – u mese più recente per quale e dati sò dispunibili. Ci hè solu trè altri casi da l'anni 1980, quandu i cumpleti eranu più altu.

Intantu, u tassu di vacanti in affittu hà cullatu à 6.4% in u primu trimestre – u livellu più altu in dui anni.

"L'equilibriu di u putere in u mercatu di l'affittu si ribalta in favore di l'inquilini, postu chì l'offerta risponde à a dumanda. Hè facilitendu e sfide di l'accessibilità è dà à l'affittuari un pocu di spaziu per negocià in certi spazii ", hà dettu u Vice-Economista Redfin Taylor Marr . "U mercatu hè diventatu più equilibratu, ma a scala puderia ribaltà in favore di i pruprietarii se i custruttori di casa pompanu i freni nantu à a nova custruzzione in risposta à a rallentazione di a crescita di l'affittu".

A crescita di l'affittu hè ancu rallentata perchè parechje persone optanu per stà in piazza. Meno persone si muvianu per via di l'incertezza ecunomica, a rallentazione di a furmazione di a famiglia, i costi di affittu sempre elevati in parechji mercati, è u costu crescente di altri beni è servizii per via di l'inflazione.

Induve l'affitti cadenu u più veloce.

In Austin, TX, l'affittu mediu di dumanda hè cascatu di 14,3% annu annantu à l'annu in Aprile – a più grande diminuzione trà e grandi zone metropolitane di i Stati Uniti analizate da Redfin. Dopu venenu Phoenix (-9.6%), Las Vegas (-7.1%), Oklahoma City, OK (-6.4%) è Chicago (-6%). Tutti, ma dui di i 10 metri cù i più grandi cali sò in i stati Sun Belt.

1. Austin, TX (-14,3%)
2. Phoenix, AZ (-9,6%)
3. Las Vegas, NV (-7,1%)
4. Oklahoma City, OK (-6.4%)
5. Chicago, IL (-6%)
6. Birmingham, AL (-4,5%)
7. Sacramento, CA (-4%)
8. Memphis, TN (-3,6%)
9. Seattle, WA (-3.2%)
10. Dallas, TX (-2.8%)

U Sun Belt hà splutatu in pupularità durante a pandemia postu chì decine di travagliadori remoti si sò spustati quì in cerca di un alloghju relativamente assequible è di un clima cálido. L'affitti sò aumentati è tornanu avà à a terra mentre l'offerta risponde à a dumanda. A maiò parte di a custruzione di a casa di a nazione in l'ultimi anni hè stata fatta in u Sun Belt. Phoenix è Austin tramindui classificatu in i primi cinque metri cù u più altu numeru di permessi di custruzzione multifamiliare in marzu.

"Un saccu di affittuari hà pigliatu compagni di stanza o si sò trasferiti in famiglia quandu l'affitti anu aumentatu drasticamente durante a pandemia, chì hà lasciatu più affitti è menu affittuari chì avianu bisognu di posti", hà dettu Van Welborn, un agente immubiliare Redfin Premier in Phoenix. "I pruprietarii chì anu aumentatu i prezzi troppu rapidamente sentenu avà l'impattu cum'è u mercatu si calma è l'affitti diminuiscenu à livelli più ragiunate".

Welborn hà dettu chì u mercatu di l'affittu di cortu termine hè ancu rinfrescante per via di una sovrasaturazione di Airbnbs è di e novi restrizioni à l'ospiti. L'argentu per i pruprietarii in Phoenix hè chì l'affittuari staghjunali pagheranu sempre una prima in l'invernu, è u mercatu di u travagliu lucale si ferma, soprattuttu cù una grande nova pianta semiconductora chì si move.

Infine, eccu una ripartizione di l'affitti mediani dumandati per Metro Area in aprile 2023