“Hè da esse bruttu”: Previsioni di l’immubiliare cummerciale diventanu terribili

In l'ultimi mesi avemu vistu una seria di tituli progressivamente negativi annantu à l'immubiliare cummerciale – e previsioni diventanu sempre più terribili.

• Hartnett: L'immubiliare cummerciale hè a prossima scarpa da abbandunà (solu abbonati, veramente tuttu ciò chì avete bisognu di sapè …)

• Echi di u colapsu di u Novu Seculu à mezu à una brusca vendita di prestiti immubiliarii cum'è Morgan Stanley vede un svantaghju di 40% (solu per l'abbonati)

• L'immubiliare cummerciale face una tempesta perfetta: a scomparsa di l'edifici d'uffizii in u centru

• Un record di 30% di u spaziu di ufficiu di San Francisco hè vacante

Blackstone, di sicuru, aspetta cù polvere secca per u "più grande ritirata di immubiliare" .

Avà, secondu un CEO di una sucietà d'investimentu immubiliare, e cose puderianu esse male cum'è ciò chì hè statu vistu durante a crisa finanziaria di u 2008 .

"Sfurtunatamente in a situazione in cui simu, e cose anu bisognu à u fondu, è ùn anu micca ancora u fondu", disse Patrick Carroll, CEO di a sucietà d'investimentu immubiliare Carroll, in una entrevista ghjovi cù CNBC , aghjustendu chì mentre certi spazii di CRE puderanu esse intactu , cum'è l'abitazione multifamiliare, e zoni cum'è l'uffizii è l'alberghi puderanu esse "distruttu", postu chì u settore s'affaccia cù e cundizioni di creditu più strette è una cascata di maturità di u debitu.

"Serà bruttu. Serà almenu male cum'è '08, '09 ", hà avvistatu.

Unu di i prublemi principali hè chì u debitu di l'ipoteca cummerciale tenuta da i banche duverà esse rifinanziatu in cundizioni assai più duru in l'anni à vene – postu chì circa 80% di u debitu di pruprietà cummerciale pendente hè tenutu da banche chjuche è mediu.

"I venditori ùn anu micca capitu quantu e so pruprietà anu persu u valore, è ùn sò micca disposti à scaccià e so pruprietà ancu perchè ùn anu micca sentitu abbastanza dulore. Anu da principià à sente u dolore. Questi prestiti sò avvitati ", disse Carroll. , chì hà nutatu chì $ 1,5 trilioni di debitu immubiliarii cummirciali venenu duvuti in i prossimi trè anni – chì duverà esse rifinanziatu o rinegoziatu.

È cù u colapsu di SVB è altri picculi banche chì sentenu a prissioni, assai seranu menu disposti à prestà senza fà cusì à tassi d'interessu assai più altu ch'è u mercatu immubiliare cummerciale hè abituatu.