E vendite immubiliarii di Manhattan crollanu di 38%, mentri l’affare in cassa battenu un record

A vendita immubiliare di Manhattan hà sperimentatu una diminuzione significativa di 38% in u primu trimestre. A cumminazione di spese ipotecarie elevate è i prezzi elevati di a pruprietà hà purtatu à sfide di accessibilità generalizata per e masse.

U voluminu di vendite totali hè calatu à $ 4,4 miliardi in u trimestre, cù 2,242 appartamenti è case di città venduti, paragunatu à 2,546 vendite in u primu trimestre di u 2022, secondu a CNBC , citendu un novu rapportu da a ditta immubiliare Douglas Elliman è Miller Samuel. U prezzu mediu hà diminuitu da 5% à $ 1,95 milioni, è u prezzu di vendita medianu hè cascatu da 10% à $ 1,075 milioni.

U cooldown in u mercatu immubiliare di Manhattan seguita una calata di 29% in e vendite in u quartu trimestre è hè solu un signu chì u boom pandemicu hè ghjuntu à a fine. Una quistione chì l'attori immubiliarii in u borough anu hè se i prezzi ponu sustene livelli elevati.

Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel, l'impresa di valutazione è di ricerca, hà dettu chì una crescita staghjunale in a vendita sta primavera hè prevista, ma assai di questu dipende da a Riserva Federale chì mantene i tassi d'interessu fermu da quì.

Unu di i più grandi mistmaches immubiliarii chì si lamentanu hè a distanza di prezzu trà cumpratori è venditori. Un inventariu bassu significa sempre chì hè un mercatu di venditore. Ci era 6,996 case nantu à u mercatu l'ultimu trimestre, è questu hè sottu à una media di 5 anni di 7,200.

"Ci hè sempre una disconnessione trà cumpratori è venditori.

"I venditori ùn sò micca slashing i prezzi à manca è à diritta per fà affari. Anu cunfidenza. Si sentenu cum'è" se perdu un cumpratore, ci hè un altru in a strada chì aspetta ". Ùn ci hè micca una vendita di panicu, o pensanu chì anu da esce avà ", Jason Haber à Compass hà dettu à CNBC.

I cumpratori di scontu mediu anu vistu da u prezzu di lista iniziale à a vendita era di circa 7%, da u 5% in u quartu trimestre, secondu Serhant. Parechji cumpratori temenu di pagà eccessivamente.

"I cumpratori per l'ultimi trè trimestri sò stati seduti, aspittendu riduzioni massive è ùn venenu micca", disse Noble Black di Douglas Elliman.

Frederick Warburg Peters, presidente di Coldwell Banker Warburg, hà nutatu pocu in un rapportu: "U grande diminuzione di u prezzu parenu daretu à noi, è i costi di a pruprietà sò stati plateaued". Questu seria assai problematicu per quelli chì aspittàvanu à u latu chì puderanu perseguite se i prezzi riacceleranu.

In u trimestre, e transazzione di cash hà righjuntu un altu di tutti i tempi, cuntendu u 57% di e vendite totali, secondu Miller. In u segmentu di lussu, u 75% di e vendite di più di $ 5 milioni sò stati cumpletati in cash.

Allora l'inventariu hè strettu, i prezzi ùn anu ancu calatu ancu se e vendite sò in cala, è l'affare in cassa sò caldi: quelli parenu esse i tendenzi di l'ultimu trimestre.