Ignorate i Pundits, ùn aspettate micca grandi cali in u prezzu di l’affittu

Scrittu da Mike Shedlock via MishTalk.com,

U prezzu di l'affittu pare calà rapidamente. Ma alcuni di questu hè staghjunali, u restu hè prubabilmente un mirage …

Rapportu Naziunale di Renta

Per piacè cunsiderà l'ultimu Rapportu Naziunale di Affittu per Lista di Appartamenti.

U nostru indice naziunale hè cascatu da 1 per centu annantu à u corsu di nuvembre, marchendu a terza diminuzione consecutiva di u mese à u mese, è a più grande calata di u mese in a storia di u nostru indice, chì torna à 2017. U timing di u cooldown recente in u U mercatu di l'affittu hè coherente cù a tendenza tipica di staggione, ma a so magnitudine hè stata notevolmente più forte di ciò chì avemu vistu in u passatu, chì suggerenu chì u recente swing à a caduta di l'affitti riflette un cambiamentu più largu in e cundizioni di u mercatu oltre a staghjunalità solu. In u futuru, hè prubabile chì l'affitti cuntinueghjanu à calà più in i mesi à vene mentre andemu attraversu a stagione lenta invernale per u mercatu di l'affittu .

Da un puntu di vista di l'IPC, ùn credu micca chì vedemu l'affitti diminuite ancu s'è u prezzu di l'affittu naziunale da a Lista di l'Appartamenti mostra chì.

Ùn hè micca chì i so dati sò sbagliati. Piuttostu, hà da fà cù ciò chì misuranu. Prima, cunsideremu cumu si vede e cose annu per annu.

Percentu di cambiamentu da annu fà

Dati naziunali di u prezzu di l'affittu da ApartmentList, OER è dati CPI da u BLS, graficu da Mish

Note di carta

• U Prezzu Naziunale di Affittu hè da ApartmentList.Com.

• OER significa Renta Equivalente à i Proprietari, u prezzu chì si pagheria per affittà a propria casa da sè stessu, senza mobili è senza utilità.

• L'affittu di a residenza primaria hè solu ciò chì sona, affittu tipicu. Ddu numeru è OER sò da u BLS.

Lista di l'appartamenti Metodologia dichjarata

• "Calculemu i tassi di crescita utilizendu un analisi di listessa unità simili à l'approcciu di Case-Shiller, paragunendu solu unità per quale avemu osservatu transazzione in parechji periodi di tempu per furnisce una stampa precisa di a crescita di l'affittu chì cuntrola per i cambiamenti di cumpusizioni in l'inventariu dispunibule".

• "Capturemu transazzione ripetuta – quandu un unicu appartamentu hè affittatu più di una volta cù u tempu – è verificate se u prezzu di l'affittu transazzione hè cambiatu trà queste transazzioni".

• "L'estimazioni di l'affittu riflettenu i prezzi pagati da l'affittuari, micca i prezzi di lista per unità chì restanu vacanti".

Trè Chiavi Differenza à BLS

1. Ancu se a Lista di l'Appartamenti usa l'affittu ripetutu di l'unità stessa o simile è i prezzi sò i prezzi attuali, micca dumandendu i prezzi, mostra solu novi affitti, micca affitti ripetuti.

2. Perchè i novi affitti nantu à unità vacanti aumentanu assai più rapidamente di l'affittu esistenti, i so numeri annu à l'annu aumentanu o falanu più rapidamente è in grandezza maiò.

3. U prezzu di l'affittu naziunale riflette i cambiamenti annu à l'annu, ma in realtà, e persone paganu a listessa quantità di affittu per 12 mesi allora ci hè un grande saltu di prezzu.

U puntu numeru 2 sopra riflette l'enorme 18 per centu annu versu u 7.5 per centu per l'affittu di a residenza primaria.

U puntu numeru 3 spiega perchè u Rent of Primary Residence è l'OER da u BLS sò sempre in crescita. U graficu dopu mette a stallazione in una perspettiva propria.

Prezzu Naziunale di Renta vs CPI Renta di Residenza Primaria

Dati naziunali di u prezzu di l'affittu da ApartmentList, OER è dati CPI da u BLS, graficu da Mish

I forti tendenzi staghjunali di a Lista di Appartamenti sò lisciati da u BLS ogni annu. Questu annu ùn serà micca diversu.

Per spiegà u cambiamentu di magnitudine quist'annu, cumpresu un record record di 1 per centu in nuvembre, basta à fighjà i picchi massicci di questu annu è l'ultimu chì l'hà precedutu.

Ricurdativi, ApartmentList riflette novi affitti, micca rinnuvimenti di affitti esistenti. Cù Covid, ci hè statu un grande aumentu di u travagliu in casa è una grande dumanda da e persone chì scappanu di e cità in periferia.

Infine, nota u lag time trà ApartmentList è u CPI.

BLS Guarda avanti

I grafici sopra furnisce una verificazione di a realtà necessaria à quelli chì pensanu chì i prezzi di l'affittu sò per sfondate basatu nantu à i dati di a Lista di l'Appartamenti.

Sospettu chì avemu forti aumenti di l'affittu in i dati CPI malgradu i cali di ApartmentList per almenu u restu di l'annu, è se cusì cuntinueghja in 2023.

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