E vendite di case esistenti in i Stati Uniti sò in calata à u so ritmu più veloce “dapoi Lehman”

U primu sguardu di u mercatu di l'immubiliare d'ottobre (dopu à u slump di settembre) ùn hè micca bellu postu chì e vendite di casa esistenti in i Stati Uniti in uttrovi anu colapsatu 5.9% MoM (ligeramente megliu cà u 6.6% previstu). Questa hè a 9e diminuzione mensile consecutiva di vendite.

Questa calata mensile hà spintu a caduta annu in annu in a vendita di casa esistenti à -28,4% – u so peghju livellu da u 2008!

Fonte: Bloomberg

Assente u nadir di i blocchi di COVID, questu hè u più bassu SAAR di vendita di casa esistente da dicembre 2011 …

"Più putenziali cumpratori di casa sò stati spremiti da qualificà per una ipoteca in uttrovi, postu chì i tassi di l'ipoteca aumentanu più altu", hà dettu l'Economistu Capu NAR Lawrence Yun.

"L'impattu hè più grande in i zoni caru di u paese è in i mercati chì anu vistu un guadagnu significativu di u prezzu di casa in l'ultimi anni".

L'inventariu tutale di l'abitazioni registratu à a fine di uttrovi era di 1,22 milioni di unità, chì era calata di 0,8% da settembre è un annu fà (1,23 milioni). L'inventariu invendutu si trova à un fornimentu di 3,3 mesi à u ritmu di vendita attuale, da 3,1 mesi in settembre è 2,4 mesi in ottobre 2021.

"I livelli di l'inventariu sò sempre stretti, per quessa chì alcune case in vendita ricevenu sempre parechje offerte", Yun hà aghjustatu.

"In uttrovi, 24% di e case ricivutu annantu à u prezzu di dumanda. À u cuntrariu, e case chì si trovanu nantu à u mercatu per più di 120 ghjorni anu vistu i prezzi ridotti da una media di 15,8%. "

U prezzu medianu di a casa esistente per tutti i tipi di abitazioni in uttrovi era di $ 379,100, un guadagnu di 6,6% da uttrovi 2021 ($ 355,700), postu chì i prezzi sò aumentati in tutte e regioni.

Questu marca 128 mesi consecutivi di aumenti annantu à l'annu, a striscia più longa in u record.

Infine, avemu nutatu un potenziale argentu per i dati di nuvembre cum'è i tassi di l'ipoteca s'hè affundatu da quasi a mità per centu sta settimana, marchendu a più grande decadenza di settimana à settimana da nuvembre 1981 . U tassu nantu à l'ipoteca media fissa di 30 anni hè cascatu à 6,61% da 7,08% a settimana prima, secondu Freddie Mac, chì sta settimana hà cambiatu a so metodulugia di calculà i tassi.

A caduta seguita una forte calata di u rendimentu di u Treasury di 10 anni a semana passata dopu chì un guvernu hà dimustratu l'inflazione rinfriscata u mese passatu.

A vendita all-cash hà rappresentatu u 26% di e transazzioni in uttrovi, da u 22% in settembre è u 24% in uttrovi 2021.