Manhattan “Affittu di lussu à traversu u tettu” malgradu i “picchi di u mercatu generale”

A crisa di l'affittu di Manhattan pare chì si stende, anche se l'affitti per l'appartamenti di lussu cuntinueghjanu à cresce à novi estremi.

In uttrovi, a lucazione mediana nantu à novi affitti per unità di lussu in u borough hà righjuntu un stupente 13% da settembre à $ 13,000, secondu Bloomberg , citendu dati da Miller Samuel Inc. è brokerage Douglas Elliman Real Estate.

"U lussu hè attraversu u tettu relative à l'equilibriu di u mercatu", disse Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel.

A dumanda di appartamenti di lussu vene cum'è u tassu di l'ipoteca media naziunale di 30 anni hè sopra u 7% per a prima volta da u 2000, spinghjendu i New Yorkers ricchi sensibili à i prezzi da l'acquistu di palazzi per via di incertezza ecunomica è o accessibilità.

L'affitti per l'appartamenti più caru sò in crescita di quasi 50% da uttrovi 2019, superendu l'affitti senza lussu di 15%.

"Questa tendenza cuntinueghja ancu quandu u piccu generale di u mercatu", aghjunse Miller.

I prezzi mediani di l'affittu per u fondu di u 90% di u mercatu si sò ligeramente rinfriscati, ma fora di u piccu, calendu $ 21 à $ 3,850.

Dopu un veranu di " numaru record di dischi " per a lucazione mediana di tutti l'appartamenti, ùn hè micca finu à Aostu chì i prezzi anu cullatu è poi invertitu.

"L'affitti sò robusti, ma cumincianu à u pianu ", Miller hà dettu in settembre.

Avemu indicatu currettamente chì i prezzi di l'affittu in u borgo salderanu in l'estate in una nota d'aprile intitulata "Not A Peak" – Manhattan Apartment Rents Hit Another Record High ", chì informava i lettori chì stavanu à circà l'affittu in a cità per tene fora perchè ci sarà. esse " fredda in u vaghjimu ".

Di novu, pare chì avemu avutu ragiò annantu à u raffreddamentu di u vaghjimu se firmate un accordu di affittu per un appartamentu micca di lussu.

Ci hè più bona nutizia. A parte di leasing firmati dopu feroci guerri di offerta hè cascata u mese passatu da circa 20% à 14,2%. Ma quelli chì firmanu novi accordi anu pagatu ancu una prima di 13,1% più di u prezzu di lista, un record.

I dati di u Gruppu Corcoran di brokerage mostranu chì l'inventarii anu aumentatu u mese passatu, u più altu in 14 mesi. Più appartamenti dispunibili aiutanu à cuntinuà à rinfriscà u restu di l'annu.

In quantu à u mercatu di lussu, bè, i banchieri in Wall Street ponu permette, o forse micca, perchè i so bonuses quist'annu seranu slashed. Per a persona media chì cerca di affittu in Manhattan, almenu avà u periodu di rinfrescante hè iniziatu, anche se forse aspetta finu à u 2023 per chjude un cuntrattu quandu i prezzi di l'affittu prubabilmente scendenu un pocu di più.